?？诰W(wǎng)14日消息：12日晚間，在“三套房貸重啟”傳聞來(lái)源地，上海市銀行同業(yè)公會(huì)表示，上海各家銀行嚴(yán)格按“二套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。當(dāng)天銀監(jiān)會(huì)、住建部也分別表態(tài)稱，現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒(méi)有變化，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。

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　　而工行、農(nóng)行、中行、建行以及交通銀行相關(guān)人士13日接受中央人民廣播電臺(tái)采訪時(shí)稱，目前對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套房仍無(wú)法提供按揭貸款，何時(shí)恢復(fù)貸款尚不能預(yù)計(jì)。不過(guò)，根據(jù)中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲報(bào)道，北京部分股份制銀行及房屋中介機(jī)構(gòu)表示，個(gè)別中小型股份制銀行和城商行一直都可以提供三套房貸，但首付成數(shù)及利率要明顯提高。

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　　海南第三套房屋貸款最低首付五成

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　　盡管五大銀行均稱購(gòu)買(mǎi)第三套房不提供按揭貸款，但是?？谌匀挥秀y行并未暫停第三套房貸。農(nóng)行個(gè)人貸款部的工作人員就表示，農(nóng)行對(duì)第三套房貸要求首付最低五成起，利率最低上浮15%。工商銀行則對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮1.1倍，首付五成的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀況等因素浮動(dòng)。事實(shí)上，從4月底到現(xiàn)在，?？诠ば幸恢蔽疵鞔_表示限制三套房貸。該行工作人員表示，?？谇闆r較為特殊，多為外地購(gòu)房者，所以貸款者為第三套、第四套購(gòu)房者概率很大。

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　　而?？谏畎l(fā)展銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，已被總行明確要求收緊第三套房貸，此后，?？谏畎l(fā)行一般不批準(zhǔn)第三套房貸。該人士介紹，由于五一過(guò)后迎來(lái)了海南房地產(chǎn)的傳統(tǒng)淡季，購(gòu)房者寥寥，房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡，因此也看不出收緊房貸對(duì)市場(chǎng)的影響?！罢麄€(gè)?？诿刻斓慕灰琢坎盼濉⒘?，各銀行房貸客戶也都非常少，更何況是三套房貸?！敝敝?月，深發(fā)展銀行一直未放松對(duì)三套房貸的限制。與深發(fā)展銀行一樣保持謹(jǐn)慎的，還有南洋商業(yè)銀行。

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　　放開(kāi)三套房貸或造成膠著狀態(tài)

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　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，注定它多為外地購(gòu)房者所主導(dǎo)。因此，多套房貸是否松綁，首付需幾成，成為影響外地購(gòu)房者入島投資時(shí)考慮的重要因素。

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　　海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武教授就認(rèn)為，房貸政策放松將會(huì)助長(zhǎng)本來(lái)可能下降的房?jī)r(jià)，這等于地方政策和中央政策出現(xiàn)矛盾。“不過(guò)各地情況不一樣，如果南京放開(kāi)此政策不會(huì)影響房?jī)r(jià)上升的話，采取此政策也未必不可以。但從中國(guó)國(guó)情來(lái)看，我國(guó)沒(méi)有那么多資源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不錯(cuò)了，買(mǎi)第三、第四套的，多半是投機(jī)分子?！蓖跻阄浔硎?，如果放開(kāi)房貸，可能會(huì)造成膠著狀態(tài)，最后房?jī)r(jià)則會(huì)繼續(xù)暴漲。

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