在美國紐約皇后區(qū)，一棟住宅前的出售牌已經(jīng)歪斜。新華社圖片

　　美國財(cái)政部7月27日表示，美國政府將全力推動住房融資市場改革，以重塑房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健性，鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭。該改革的一項(xiàng)核心內(nèi)容是解決美國兩大抵押貸款融資巨頭——房地美和房利美的問題。

　　將征集各方意見

　　美國財(cái)政部指出，美國政府計(jì)劃在2011年1月之前向國會提交一份全面的住房融資市場改革提案。在提案起草期間，政府將充分征集各方意見，并于8月17日邀請學(xué)術(shù)專家、消費(fèi)者和社區(qū)組織、行業(yè)組織等方面的代表與會，就住房融資市場改革問題進(jìn)言獻(xiàn)策。

　　美國財(cái)政部長蓋特納稱，住房金融體系的未來至關(guān)重要，這不僅關(guān)乎美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，還關(guān)乎數(shù)百萬美國家庭。美國住房與城市發(fā)展部部長杜諾文表示：“改革的必要性顯而易見，我們希望聽取廣泛意見，幫助我們確定路線，以創(chuàng)造更強(qiáng)大和穩(wěn)定的住房市場?！?/p>

　　美國住房市場在今年的前幾個月，受政府扶助政策的推動出現(xiàn)了回暖，但隨著美國政府購房退稅政策于今年４月３０日到期，美國房市又出現(xiàn)下滑。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，受高失業(yè)率等因素影響，美國住房市場依然疲軟，并將繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐。

　　美國商務(wù)部２６日公布的報(bào)告稱，６月份美國新房銷售量較前一個月增長２４％，超出市場預(yù)期，但仍處歷史低位。分析人士表示，該數(shù)據(jù)預(yù)示美國房屋銷售已觸底反彈，房屋需求萎靡不振是因?yàn)橄M(fèi)者缺乏信心、就業(yè)形勢嚴(yán)峻。美國樓市的未來將取決于就業(yè)率的回升。

　　“兩房”命運(yùn)或有變

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月，美國兩大抵押貸款融資巨頭——房地美和房利美與聯(lián)邦住房金融局共擔(dān)保了96.5%的新屋按揭貸款，“兩房”在住房融資市場的作用舉足輕重。

　　美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂引發(fā)的本輪金融危機(jī)爆發(fā)以來，“兩房”持續(xù)負(fù)債，并在2008年9月被政府接管。到目前為止，“兩房”已累計(jì)接受美國政府1450億美元救助貸款，去年底奧巴馬政府還宣布到2012年前將對兩家公司實(shí)施無封頂?shù)木戎?/p>

　　眼下美國政府仍高度依賴“兩房”來穩(wěn)定美國住房市場，但創(chuàng)紀(jì)錄的止贖率和違約率仍在繼續(xù)侵蝕這兩家公司的資本。分析人士指出，明年整個美國住房金融體系將開始改革，預(yù)計(jì)這一進(jìn)程將持續(xù)數(shù)年，而“兩房”的長期命運(yùn)仍不確定?！?/p>

　　因股價(jià)長期低于監(jiān)管方要求的最低水平，“兩房”6月已從紐約證券交易所摘牌退市，退市后兩家公司股票將繼續(xù)在場外市場交易。分析人士認(rèn)為，退市是推動“兩房”重組和美國住房金融系統(tǒng)改革的第一步。兩家公司未來被國有化的可能性更大。但有美國政府官員指出，由于美國房地產(chǎn)市場仍處于整頓之中，目前任何改革“兩房”的計(jì)劃都為時尚早。