?？诰W(wǎng)1月28日消息??昨日，上海、重慶兩地相繼公布房產(chǎn)稅征收細則。對此，部分券商研究所房地產(chǎn)分析師認為此舉對市場影響并不會太大，且由于房產(chǎn)稅細則內(nèi)容基本已在預(yù)期范圍之內(nèi)，政策的出臺實際意味著靴子落地，給予了市場信心，短期更可以看作地產(chǎn)股利好消息，中長期來看，影響則偏向于中性。

　　長江證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認為，目前，A股市場已經(jīng)走到了底部，地產(chǎn)股的估值也到了底部，未來的表現(xiàn)將是觸底反彈。在蘇雪晶看來，對于地產(chǎn)股的關(guān)注點應(yīng)該是控制通脹的政策轉(zhuǎn)向，而持續(xù)出臺的房地產(chǎn)政策對于地產(chǎn)股影響有限。

　　國信證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明也認為，地產(chǎn)稅細則的出臺，在短期內(nèi)，對于地產(chǎn)股而言是一個利好消息，前期的震蕩正是由于預(yù)期的不確定，房產(chǎn)稅征收細則的出臺實際上是靴子落地。

　　區(qū)瑞明認為，未來地產(chǎn)股走勢無外乎根據(jù)基本面表現(xiàn)，按兩種情形演繹：“銷售增、政策打”導(dǎo)致地產(chǎn)股估值被摁在歷史底部，但由于業(yè)績增長，股價也將向上修正；銷售疲軟、量價齊跌，調(diào)控目的達到，政策有松動可能，否則進一步超調(diào)將導(dǎo)致土地流拍、投資下滑，對經(jīng)濟增長及財政增收會帶來顯著負面影響，政策最后仍得放松，這樣，地產(chǎn)股將迎來政策轉(zhuǎn)向帶來的趨勢性機會。

　　基于此，區(qū)瑞明建議現(xiàn)階段逢低加倉地產(chǎn)股，把握兩條主線：估值低、財務(wù)穩(wěn)、業(yè)績好的全國及區(qū)域龍頭，如金地集團、萬科A、保利地產(chǎn)、首開股份、嘉凱城；地產(chǎn)+其他投資領(lǐng)域，如福星股份、中天城投、華僑城。另外，適當(dāng)關(guān)注存在高送轉(zhuǎn)可能的品種。

　　國外投行也認為，地產(chǎn)股已經(jīng)顯現(xiàn)出投資價值，建議逢低買入。高盛發(fā)布報告認為，房產(chǎn)稅新政策未來更廣泛，更深入，也將更多影響大眾市場和二、三線城市，這說明另一波的緊縮政策正拉開序幕。不過，對于新措施并不意外，行業(yè)領(lǐng)頭股票可逢低買進入。