?？诰W(wǎng)2月15日消息??日前，記者從三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為規(guī)范三亞市物業(yè)管理活動，促進(jìn)物業(yè)管理工作健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合三亞市物業(yè)小區(qū)業(yè)主大多是島外居民，且在冬季短期居住的特點(diǎn)，三亞市將出臺新的《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》(以下稱《辦法》)。

　　據(jù)了解，新的《辦法》主要在以下方面進(jìn)行規(guī)范：

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　　針對入住率低和候鳥型人群的特點(diǎn)，進(jìn)一步完善業(yè)主委員會的產(chǎn)生機(jī)制，嘗試在常住和候鳥型業(yè)主中成立臨時(shí)業(yè)主委員會，以維護(hù)業(yè)主的利益，暢通利益訴求渠道。

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　　針對物業(yè)管理難度大的特點(diǎn)，建立區(qū)管委會（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)管理制度。在矛盾糾紛解決、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域正常生活秩序等方面給予業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)推行人性化服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。

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　　規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助開展社區(qū)事務(wù)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助政府有關(guān)部門、管理委員會、鎮(zhèn)政府和社區(qū)居民委員會開展計(jì)劃生育宣傳、流動人口動態(tài)管理等社會事務(wù)工作。政府有關(guān)部門、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和服務(wù)活動。

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　　建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急演練機(jī)制。針對由于基礎(chǔ)設(shè)施的原因而引起的突發(fā)情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并在入住高峰期到來之前進(jìn)行水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等應(yīng)急演練，對可能的隱患要早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)、早處理，對存在的問題早告知業(yè)主。當(dāng)突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門和行業(yè)企業(yè)報(bào)告，與相關(guān)主管部門形成聯(lián)動機(jī)制。

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　　建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理涉及人民群眾的切身利益，涉及到社會生活的許多方面，新辦法將突破物業(yè)管理只由物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)的慣用模式，規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，由區(qū)管理委員會（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，物業(yè)管理主管部門、居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、綜合執(zhí)法和相關(guān)部門參加，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，有利于社會各方面形成合力，以維護(hù)社會穩(wěn)定，保護(hù)人民群眾的根本利益。