打擊投機會不會誤傷正常需求？

　　這是3月2日拍攝的北京市朝陽區(qū)一處在建樓盤。隨著最嚴厲的限購政策的出臺，北京樓市調(diào)控效果開始逐步顯現(xiàn)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年2月份北京期房住宅成交量為2925套，比起1月份的9000多套成交量下降了七成左右。新華社記者 張宇 攝

　　焦點：提高二套房信貸成本的同時減少首套房貸的利率優(yōu)惠；限購與否以擁有住房的數(shù)量和戶籍為標準……旨在打擊投機的各項舉措是否對改善型商品房需求產(chǎn)生了嚴重的誤傷？

　　【觀點一】王超斌委員：限制二套房貸打擊投資、投機可以理解，但首套房的優(yōu)惠取消卻加大了普通人的購房成本。

　　而“限購令”，則更是在大城市筑起了一道籬笆墻，把許多有正常購房需求的外來人員擋在了外邊。以戶籍標準為例，有人在北京工作了三四年，但因為拿不出五年的納稅憑證就不能買房，人家給北京作出貢獻，不讓人家買房沒道理。如果有人有兩套住房，想把其中一個置換成一個更大的，目前來看，他再買第三套房就會被限制，這種情況就會影響到他正常的改善型需求。

　　【觀點二】清華大學經(jīng)濟管理學院金融系主任李稻葵委員：房地產(chǎn)限購的本質(zhì)是局部性的資本管制的機制設(shè)計。以差別化房地產(chǎn)貸款利率為例，它對不需要貸款的投資者無可奈何，也管不了從其他渠道融資的投資者。“限購”是常規(guī)調(diào)控手段失效的情況下所能采取的最后一劑藥，在目前地產(chǎn)價格持續(xù)攀高的形勢下，“限購”就像給高燒病人的一劑退燒針，有其副作用，但無疑是必需的。

　　記者點評：任何一項改革都有成本。作為一項力度空前的調(diào)控政策，無論是“限購”還是“限貸”，無疑都是把雙刃劍——不合理的需求被壓制，合理的需求難免會被誤傷。調(diào)控樓市，如何把付出的成本降到最低，把調(diào)控的效果放到最大，需要在實踐中進一步摸索和完善。