海口網(wǎng)3月10日消息??三亞版“國八條”出臺后一度被業(yè)界誤讀。有觀點(diǎn)認(rèn)為三亞版“國八條”是“高高舉起，輕輕落下”的虛晃一槍；也有觀點(diǎn)認(rèn)為三亞版“國八條”是搞“一刀切”式的限購，不能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　如何解讀三亞版“國八條”？近日，記者采訪了三亞市有關(guān)部門，得出了三亞版“國八條”的三大關(guān)鍵詞。

　　第一個關(guān)鍵詞是“民生”

　　三亞版“國八條”高度關(guān)注民生問題，提出“切實(shí)采取有力措施，加快推進(jìn)我市保障性住房建設(shè)”。

　　其中有幾個信號值得關(guān)注。三亞版“國八條”提出加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，這意味著今后三亞的保障性住房政策甚至是限購政策將更加具有針對性。

　　三亞版“國八條”還強(qiáng)調(diào)對所有類型的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行審批快速通道，對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的單位和個人實(shí)行問責(zé)，追究責(zé)任。

　　三亞市住建局長蘇金明告訴記者，三亞將在“十二五”期間建設(shè)29630套各類保障性住房。不僅如此，三亞還積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營管理保障性住房項(xiàng)目和在商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房，并為此制定優(yōu)惠政策，在規(guī)劃等方面給予支持。

　　值得各界期許的是，三亞首次提出為“外來務(wù)工人員”提供住房保障。三亞版“國八條”指出：將多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，除滿足本市中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供住房保障。

　　三亞是一個旅游城市，各大酒店、各大景區(qū)、各大旅行社、各大建設(shè)工地都有數(shù)量龐大的的外來務(wù)工人員。外來務(wù)工人員建設(shè)了三亞，理應(yīng)享受三亞的建設(shè)成果。此次，三亞將“外來務(wù)工人員”納入到住房保障對象，體現(xiàn)出三亞充分肯定了“外來務(wù)工人員”對三亞城市建設(shè)所起的積極作用，也是三亞是關(guān)注民生的又一重大舉措。

　　第二個關(guān)鍵詞是“轉(zhuǎn)型”

　　三亞版“國八條”提出：從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)三亞國際熱帶濱海旅游城市出發(fā)，來貫徹房地產(chǎn)調(diào)控部署。這意味著，三亞政府希望房地產(chǎn)企業(yè)不宜再過渡發(fā)展建設(shè)普通商品住宅市場，應(yīng)積極轉(zhuǎn)型升級到建設(shè)經(jīng)營多種類型的旅游度假產(chǎn)品上來，從而為中外游客休閑度假創(chuàng)造有力條件。

　　與此同時，三亞并不針對產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)行限購。即便屬于主城區(qū)范圍的產(chǎn)權(quán)式酒店也不存在限購。這也充分說明了，三亞希望今后的房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)是旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　三亞機(jī)場路社區(qū)以西的三亞灣區(qū)域（俗稱的“海坡”），實(shí)際上緊鄰著三亞主城區(qū)。但是，三亞“限購令”并不包含三亞灣區(qū)域。這被業(yè)界認(rèn)為是一個信號，即發(fā)展“高端、適度、有序”的旅游房地產(chǎn)是被政府鼓勵的。

　　海南省副省長、三亞市委書記姜斯憲3月7日在接受人民網(wǎng)訪談的時候也曾提及三亞灣。他說：“我們還有18公里長的三亞灣，近年來也出現(xiàn)了一些得到大家肯定的旅游度假設(shè)施，但是它開發(fā)得比較早，有一些前期的項(xiàng)目現(xiàn)在看來可能還有怎么樣進(jìn)一步提高的問題，起碼做好它的維護(hù)，不讓它逐漸陳舊下來”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，三亞房地產(chǎn)業(yè)上繳的稅收占財(cái)政收入的58%。當(dāng)前，三亞在面臨房地產(chǎn)調(diào)控的同時，又要加大民生投入，似乎是一個矛盾的問題。姜斯憲認(rèn)為，實(shí)際上房地產(chǎn)上交的稅收，是廣義的房地產(chǎn)業(yè)，也包含了旅游度假酒店在建造過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅收。

　　因此，三亞版“國八條”所釋放出來的明顯信號是，三亞的房企需要轉(zhuǎn)型升級，只有這樣才能維持三亞經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，也只有這樣才能使三亞為中外游客提供更為有利的度假條件。

　　第三個關(guān)鍵詞是“公租房”

　　目前，三亞的住房租金相當(dāng)高，中介租賃市場比較混亂。三亞要想發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必須解決龐大的外來的、流動性的服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的住房問題。因此，大力發(fā)展公租房從長遠(yuǎn)看十分有利于三亞旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　因此，三亞版“國八條”提出：在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。

　　三亞農(nóng)村為了讓步于城市發(fā)展，被征地成為常見現(xiàn)象。如何解決農(nóng)民在征地之后的后顧之憂成為政府考慮的重要問題。允許并引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，一方面有利于村集體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，也有利于外來從業(yè)人員解決住房需求,是一舉多得之舉。

　　以海棠灣為例，當(dāng)大部分土地被建設(shè)成為旅游度假項(xiàng)目之后，這些新建的旅游度假項(xiàng)目在為當(dāng)?shù)卮迕窠鉀Q部分就業(yè)人群的同時，也帶來巨量的員工的租房需求。海棠灣就將集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)成風(fēng)情街，既解決了商業(yè)配套的問題，也解決了農(nóng)民被征地之后的后顧之憂，更解決了海棠灣旅游區(qū)旅游從業(yè)人員的住房租賃需求。

　　三亞的企事業(yè)單位擁有數(shù)量較大的亟待解決住房問題的中低收入人群。鼓勵企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，是三亞版“國八條”釋放出的又一新信號。當(dāng)福利房、集資房被叫停很長一段時間之后，企事業(yè)單位的“夾心層”人群的住房問題實(shí)際上一直困擾著政府。

　　之前，三亞部分學(xué)校私自建設(shè)集資房對外發(fā)售的事件，一度令三亞市政府倍感尷尬。從三亞版“國八條”釋放的信號看，企事業(yè)單位私自建設(shè)集資房對外發(fā)售依舊是違法行為。但是，企事業(yè)單位在經(jīng)過嚴(yán)格的審批之后，建設(shè)公共租賃房則被認(rèn)可。這樣一來，即可以在合法的前提下解決企事業(yè)單位中低收入人群等“夾心層”的住房問題。

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