??诰W(wǎng)4月2日消息??現(xiàn)代物流設(shè)施不足問題在我國已日益顯現(xiàn),世邦魏理仕新近發(fā)布的《亞洲觀點》報告透露,由于多方面的原因,中國將會面臨更嚴重的物流用地供應(yīng)短缺,中國物流成本或大幅上漲,物流物業(yè)租金的上漲幅度預(yù)計將高達20%。
隨著經(jīng)濟的快速增長,市場對物流設(shè)施的需求也日益強勁,但在此背景下,目前,我國很多專業(yè)工業(yè)物業(yè)開發(fā)商和自用業(yè)主卻遭遇了物流設(shè)施建設(shè)用地來源困難等諸多難題。
世邦魏理仕研究報告表明,中國5.5億平方米的存儲空間中,只有580萬平方米可以算得上是“甲級”現(xiàn)代物流設(shè)施,這一數(shù)字反映出中國目前所面臨的較為嚴重的存儲空間不足問題。
根據(jù)世邦魏理仕亞洲區(qū)工業(yè)和物流服務(wù)部的分析,自全球金融危機之后,中國出口有強勁反彈,中國國內(nèi)消費達到歷史最高水平,現(xiàn)代物流設(shè)施的空置率處于歷史最低水平,而可供物流設(shè)施開發(fā)的土地變得極其稀少。受目前供求失衡、燃油價格上漲、勞動成本提高和租金不斷攀升的綜合影響,物流成本很可能會隨之增長至歷史新高。全中國物流物業(yè)租金的上漲幅度預(yù)計將高達20%。
“土地財政”直接左右了物流物業(yè)的開發(fā)。由于工業(yè)用地所獲取的價值遠遠低于住宅或商業(yè)用地,所以在規(guī)劃新開發(fā)區(qū)時,相比工業(yè)用地,地方政府一般更愿意分配土地作為住宅及商業(yè)規(guī)劃區(qū)。即使在工業(yè)和高科技園區(qū),能夠帶來收入和增加就業(yè)機會的項目也主要是園區(qū)的辦公樓、工廠和研發(fā)設(shè)施。另一方面,開發(fā)存儲設(shè)施能夠直接帶來的業(yè)務(wù)流程和就業(yè)機會增加極其有限。在很多情況下,物流設(shè)施均被視為配套服務(wù)。世邦魏理仕認為,鑒于以上原因,明年我國的物流空間將供不應(yīng)求,進而導(dǎo)致租金飆升。北京目前的平均物流租金高于上海。物流租金上漲和物流設(shè)施用地不足對地產(chǎn)界和整個社會都構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn),因為物流服務(wù)商、零售商和制造商都會將更高的存儲成本納入到商品的價格中。存儲成本占整體物流成本的1/3,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.9%,因此存儲成本增加以后,會使中國本已居高不下的通貨膨脹率進一步上漲的壓力增大。
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