■最新動(dòng)態(tài)

　　發(fā)改委：將商品房列入反暴利項(xiàng)目

　　國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林前晚透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。

　　今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。該規(guī)定將于5月1日起實(shí)施。許昆林表示，規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。

　　許昆林說，“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價(jià)格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為?！?/p>

　　他表示，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕?biāo)，就是要使商品住房價(jià)格能夠保持在一個(gè)合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價(jià)格?！拔覀兿Ｍ軌蛲ㄟ^不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格政策，使房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利，以切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展?！?/p>

　　此外，5月1日后，國家發(fā)改委還將直接組織檢查組，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)銷售商品房的明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。重點(diǎn)查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不一套一標(biāo)、不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)的行為，在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　■連線廣東

　　廣東將明確房價(jià)約談問責(zé)范圍

　　樓市調(diào)控地方政府的責(zé)任落實(shí)一直強(qiáng)調(diào)要實(shí)施約談問責(zé)機(jī)制，但究竟在什么樣的情況，地方官員將面臨約談問責(zé)一直并未明確。本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，《廣東省城市政府落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作約談問責(zé)暫行辦法》正在抓緊制定中，并計(jì)劃近期出臺(tái)實(shí)施，當(dāng)中明確了約談問責(zé)的范圍。

　　據(jù)了解，廣東正著手建立住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作約談問責(zé)機(jī)制，并將定期對(duì)各地級(jí)以上城市人民政府住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。據(jù)了解，這份《廣東省城市政府落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作約談問責(zé)暫行辦法》正在由省住建廳抓緊制定之中，計(jì)劃于近期出臺(tái)實(shí)施。

　　根據(jù)初稿，約談問責(zé)范圍包括：新建住房價(jià)格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地塊歷史最高價(jià)，以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有按進(jìn)度要求完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)，以及執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等內(nèi)容。

　　■觀點(diǎn)PK

　　廣州“五一”樓市旺不旺？

　　合富置業(yè)黎文江：郊區(qū)可能打折 城區(qū)仍將堅(jiān)挺

　　我看好廣州“五一”樓市。首先從供應(yīng)上來看，廣州總計(jì)約1.2萬套，算是比較充裕的量。其中有相當(dāng)一部分都是新貨，能夠吸引到買家。其次是市場的需求依然比較旺，尤其是剛需買家，看好了還是會(huì)出手的。另外，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)52%的人還是看漲，所以，“五一”的交投依然會(huì)旺。

　　另外，“五一”期間開發(fā)商可能會(huì)推出一定的促銷和折扣，如外圍的南沙、增城、花都等地可能會(huì)有最低85折的折扣。但總體上降價(jià)幅度不會(huì)超過15%。中心城區(qū)的房價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　對(duì)于消費(fèi)者來說，看好了就要出手。雖然限購還有一定的回旋余地，但限貸會(huì)越來越嚴(yán)。因?yàn)閺哪壳暗那闆r來看，通脹的情況尚沒有好轉(zhuǎn)，中央會(huì)一直堅(jiān)持限貸，再往后不一定能貸到款。

　　中原地產(chǎn)胡廣東：供貨增加多數(shù)消費(fèi)者仍將觀望

　　今年“五一”樓市交投情況不會(huì)太好。首先供貨量翻了一番，“五一”期間廣州十區(qū)新貨有9000多套，其中番禺、花都、南沙平均各區(qū)都有2000多套，中心城區(qū)供應(yīng)量很少。供貨量漲了，消費(fèi)者則依然在觀望，調(diào)控政策收緊，限購和限貸從購買資格和資金上限制了入市門檻，因此，難以出現(xiàn)期望的搶購場面。

　　價(jià)格方面，增城出臺(tái)了價(jià)格紅線，可能會(huì)出現(xiàn)比較大的價(jià)格松動(dòng)，鳳凰城新開盤項(xiàng)目打出六字頭的廣告價(jià)格，效果非常明顯，新貨接近1000套，但目前已經(jīng)有幾千個(gè)認(rèn)籌，在它的影響下，增城其他項(xiàng)目的價(jià)格壓力會(huì)比較大。其他地區(qū)的價(jià)格不會(huì)有太大變化，因此預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的搶購現(xiàn)象，大部分消費(fèi)者會(huì)保持觀望。上半年樓市不會(huì)繼續(xù)緊縮或者明顯放松，至少還要等幾個(gè)月時(shí)間市場走向才會(huì)明朗。（盧軼　常仙鶴）

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