央行再次加息 100萬(wàn)30年貸款月供累增730元[圖]
? 樓市：? 需求或進(jìn)一步萎縮? 縱觀每次加息，對(duì)多數(shù)按揭購(gòu)房者的月供影響都只不過(guò)在新增100元上下的負(fù)擔(dān)，不過(guò)“小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)”，本報(bào)記者昨日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以30年期貸款100萬(wàn)元為例，此輪加息周期至今，在不到一年時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)已經(jīng)增加729.66元，其中僅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房?jī)r(jià)還未真正迎來(lái)具有指標(biāo)性意義的拐點(diǎn)。另一方面，公積金貸款的比較優(yōu)勢(shì)也在多次加息后進(jìn)一步得以凸現(xiàn)。? “加息并不是主要針對(duì)樓市的，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前首付成數(shù)的趨緊比起加息來(lái)說(shuō)影響更大?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)部主任梁燕明認(rèn)為，此前市場(chǎng)預(yù)期加息已有時(shí)日，相關(guān)已得到局部消化，相較而言目前限貸對(duì)需求的抑制比加息更大。? 在需求受到進(jìn)一步萎縮的同時(shí)，下半年廣州樓市供應(yīng)量有望比上半年加大，加劇開(kāi)發(fā)商的出貨負(fù)擔(dān)。 據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2011年下半年廣州市十區(qū)預(yù)計(jì)將推出新增商品住宅供應(yīng)量3.9萬(wàn)套，較今年上半年有大幅增加。不過(guò)，區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴(yán)重，新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。? “借到錢(qián)的買(mǎi)家在減少，愿意借錢(qián)買(mǎi)房的買(mǎi)家也會(huì)減少?！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，月供壓力的累計(jì)增加，其效應(yīng)威力不容小覷，預(yù)計(jì)三季度樓市成交量將進(jìn)一步在低位徘徊。部分開(kāi)發(fā)商為了避免在9月、10月間的促銷旺季處于不利地位，有可能在7月、8月間搶占主動(dòng)，率先調(diào)價(jià)。受開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)，小業(yè)主也將在放盤(pán)價(jià)格上有所下降，四季度樓市受到調(diào)控影響的總體效應(yīng)將會(huì)一一呈現(xiàn)。此外，在二手樓市中，目前仍有36%~37%的買(mǎi)家為長(zhǎng)線投資者，其購(gòu)房目的在于抗通脹保值，這部分群體受到加息的影響則較小。?
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[來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)] [作者：賴偉行 王亮 楊欣] [編輯：陳櫻妮]
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