?？诰W(wǎng)7月10日消息（記者光明 通訊員江永華）7月7日起金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。海南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，調(diào)整后住房公積金貸款50萬(wàn)元、年限30年，住房公積金貸款相比商業(yè)貸款累計(jì)還款少負(fù)擔(dān)近25萬(wàn)元。住房公積金改善百姓居住條件的政策優(yōu)勢(shì)更加突出，在貸款利率同樣上調(diào)的情況下，公積金將成為更多百姓購(gòu)房按揭的首選。

　　7月7日起5年以上商業(yè)貸款利率由6.8調(diào)整到7.05，5年以上住房公積金貸款利率由4.7調(diào)整到4.9。海南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，職工貸款的還款壓力加大，但住房公積金貸款互助性優(yōu)勢(shì)更加明顯。住房公積金貸款額度50萬(wàn)元，貸款年限30年，采用等額本息還款法計(jì)算，調(diào)息前月均還款額為2593元，調(diào)息后月均還款額2653.5元，每月增加60.5元，30年多負(fù)擔(dān)21780元，職工購(gòu)房貸款壓力有所加大。貸款額度30萬(wàn)元，年限30年計(jì)算，等額本息方式還款，月均還款額為1555.8元，調(diào)息后月還款額1592.1元，每月增加36.3元，30年多負(fù)擔(dān)13068元。

　　海南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)息為不對(duì)稱(chēng)調(diào)整，存貸款利差進(jìn)一步縮小。以5年期存、貸款利率比較，5年定期存款利率由原5.25%增加到5.50%，增加0.25個(gè)百分點(diǎn)；但5年期住房公積金貸款利率由4.7增加到4.9，增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明利用住房公積金貸款理財(cái)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增加0.05個(gè)百分點(diǎn)，職工自有資金存入銀行的利息收益大于公積金貸款利息支出。

　　住房公積金貸款相比商業(yè)貸款利差進(jìn)一步擴(kuò)大。海南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，5年期以住房公積金貸款和商業(yè)貸款利差由原來(lái)的2.1個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到2.15個(gè)百分點(diǎn)。住房公積金貸款50萬(wàn)元、年限30年，采用等額本息還款法計(jì)算，調(diào)息后住房公積金貸款累計(jì)還款額為95.53萬(wàn)元，商業(yè)貸款累計(jì)還款額為120.36萬(wàn)元，住房公積金貸款相比商業(yè)貸款累計(jì)還款少負(fù)擔(dān)近25萬(wàn)元。住房公積金改善百姓居住條件的政策優(yōu)勢(shì)更加突出，將成為更多百姓購(gòu)房按揭的首選。