2011年底，全國各地樓市被“寒冬”籠罩，房價環(huán)比指數(shù)持續(xù)下跌。在調(diào)控政策堅定不移的2012年，雖然開發(fā)商還未遭遇大面積洗牌，但是房價繼續(xù)下降已成為各界共識，購房者觀望情緒濃重，房產(chǎn)商促銷之戰(zhàn)硝煙彌漫。南海網(wǎng)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞樓市雖然應(yīng)了全國房產(chǎn)“降聲一片”的景，卻依舊居高不下，房價下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量節(jié)節(jié)攀升。

三亞樓市能否“翻身”？社會各界諸多猜測。(記者劉嘉珮攝)

　　房價小幅下跌 春節(jié)優(yōu)惠較多

　　“去年我們樓盤的均價為28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均價25000/平方米，下降了10%。”三亞外貿(mào)路靠近大海某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在的樓市再也不像以前那么火熱，如今購房者看中的就是價格，他們不需要別的形式優(yōu)惠，所以他們也改變以往的宣傳模式，主打“價格戰(zhàn)”，“只有在價格上作出讓步，購房者才會考慮出手?！?/p>

　　龍年春節(jié)即將來臨，三亞樓市也隨之興奮起來。記者走訪三亞灣、大東海多處樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市的促銷活動五花八門。打八九折的樓盤較多，房價皆下降10%左右?！拔覀儤潜P新年訂房贈送全套家具，大到沙發(fā)、電視，小到餐具、床單?！比齺啚衬硺潜P銷售人員說，這段時間來看房的外地人特別多，企業(yè)只有多拿出點讓利優(yōu)惠，才能堅定購房者信心。

　　天價樓盤比比皆是 均價萬元以下成香餑餑

　　正在大東海某樓盤看房的江西游客方先生說，最近一直在關(guān)注三亞房價，想出手購房。雖然房價確有小幅下降，但是均價仍然太高難以承受，位置稍好一點的基本上都過了1萬5/平，靠?；蛘呤兄行囊稽c的就到2萬5了。

　　打開三亞房產(chǎn)網(wǎng)頁一覽，均價破5萬的樓盤比比皆是，價格上沒有出現(xiàn)往常的跨年異樣，尤以三亞灣、亞龍灣居多。亞龍灣某別墅項目總經(jīng)理姚先生表示，他們別墅每平方米均價5萬起，項目定位就是一小部分的高端客戶群體，國家的宏觀調(diào)控對他們的銷售影響非常有限，價格沒有太大變動。

　　房價降幅小，低價房自然成為香餑餑。位于三亞大東海榆亞大道的某樓盤，以7300元/平的均價受到許多人關(guān)注，此樓盤只有18年產(chǎn)權(quán)。對此，許多購房者認為，來三亞買房就是為了度假，不是炒房，產(chǎn)權(quán)雖然能買安心，但是舒適度也是一樣的，而且更實惠，能夠接受。河西、河?xùn)|一些均價在1萬2至1萬8的樓盤人氣也較旺。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，三亞房價并未像內(nèi)地城市一樣出現(xiàn)較大幅度降價潮，這主要得益于三亞這個旅游市場的特殊性，旅游地產(chǎn)購房人群多數(shù)不是首次置業(yè)，而且多為中產(chǎn)階級以上人群，限購限貸對于這些人的購房影響并不明顯。另外，三亞自然資源本來就稀缺，所以三亞房價不出現(xiàn)大幅變動也較為容易理解。

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