去冬今春，海口有關“購物中心”的新聞突然多起來。

　　事實上，除了望海、生生、萬國等本地商家加快自我升級外，奧特萊斯以及更多隱形的外地大型購物項目正對?？谑袌瞿θ琳?。

　　業(yè)內人士表示，隨著海南國際旅游島建設深入，?？诹闶蹣I(yè)發(fā)展面臨大好機遇，城市商業(yè)格局也將隨之發(fā)生巨變。

　　大型購物項目搶灘?？?/strong>

　　2011年11月底開業(yè)的望海國際廣場，在3年間，經歷了從第一百貨到民生百貨再到望海國際廣場的嬗變，現營業(yè)面積7萬多平方米，較原來翻了一番，配套建設了上千停車位的地下三層停車場、現代生態(tài)廣場等，引入來自世界各地的知名品牌200多個，其中國際一線品牌25個，并力圖以與國際水準接軌的購物環(huán)境，領跑海口商業(yè)潮流。

　　萬國商城以其16萬平方米的經營面積，成為目前?？隗w量最大的商業(yè)中心，匯集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及寫字樓等多種經營項目，業(yè)態(tài)齊全。

　　將與生生百貨實行差異化經營的生生商務國際廣場，總投資15億元，營業(yè)面積6萬多平方米，定位為國際一線奢侈品頂級購物中心，計劃年底竣工開業(yè)。

　　除了這些?？诶吓粕碳壹涌熳晕疑壐脑焱?，2月6日，奧特萊斯品牌運營商宣布將在海口靈山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項目區(qū)落戶?？谑讉€大型奧特萊斯中心，規(guī)劃面積約4.5萬平方米，將云集包括箱包、服飾、飾品、手表、香水等在內的世界奢侈品牌、國內一線品牌以及海南特色品牌200多個，預計2013年正式建成營業(yè)。

　　另據消息靈通人士透露，在全國布局數量最多商業(yè)中心的商業(yè)地產大鱷萬達集團，有意落子?？?；西海岸沿線部分高星級酒店也準備引入大型零售品牌；細心的市民甚至能從玉沙路、國興大道等黃金路段的外墻廣告中，窺見某些大型購物中心介入的端倪。據稱，這些商業(yè)項目的體量都在數萬甚至數十萬平方米。

　　老商圈擴容新商圈初顯

　　5年前，曾有數據顯示，海口商業(yè)經營面積人均接近1.4平方米，超過北京、上海、廣州等一線城市成全國之最。但若剔除掉占到一半的閑置商業(yè)面積以及大量老舊差的商業(yè)鋪面，當年的?？谏虡I(yè)地產其實呈現的是“浮腫”病象。時至今日，隨著海口商業(yè)基礎的夯實，不僅單體的商業(yè)項目日漸做強，商圈也呈現出擴張融合、新勢力云起之勢。

　　2011年底，位于海秀商圈的佳心百貨底層，肯德基和必勝客加緊裝修新門店，而這兩大世界著名連鎖餐飲品牌的新老門店，甚至只隔著一座大英天橋?！昂Ｐ闵倘γ芗娜肆鳛樾吕祥T店提供了充足的客源，同時隨著萬國商城的成熟、佳心百貨沿線休閑商業(yè)品牌街的成型，海秀商圈已逐漸與大同商圈、解放路商圈交融，有望擴容成?？诠珗@新商圈?！睒I(yè)內人士分析。

　　?？谑猩虅站志珠L朱韶雄介紹，去年海口市政府第二辦公區(qū)搬遷到長流起步區(qū)后，加快了海口市“西拓”步伐，目前長流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂、商務辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū)，日漸受到大型商業(yè)項目投資者的關注；新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護岸主體工程建成，新埠島商圈初顯；鴻洲·江山的奧特萊斯項目距離美蘭機場5分鐘車程、距離?？谑袇^(qū)20分鐘車程，將成為?？诮假徫镏行男铝咙c；隨著東環(huán)鐵路的開通、市區(qū)路網的織就，高鐵商圈、大英村商圈正在成形?！皯撜f，?？谏虡I(yè)在空間布局上日趨合理。”

　　消費潛力需釋放空間

　　然而，海口市場能否消化掉如此激增的購物中心？多位業(yè)內人士表示，且不論到海口來旅游的人群，即便是?？诒镜鼐用竦南M需求，都遠遠沒有得到滿足?！澳銌枂柲闵磉叺呐笥眩阕约?，是不是經常去內地買東西？”一位受訪的商業(yè)人士反問記者。

　　省統(tǒng)計局去年統(tǒng)計數據顯示，我省當前零售市場消費份額最大的商品，一是石油及制品，二是汽車。另對全省年主營收入500萬元以上(限額以上)商品零售企業(yè)統(tǒng)計，全省市場消費商品零售額增長最快的是化妝品類商品，比2010年同期增長1.5倍。也就是說，社會消費品銷售額同比增幅最大的是所謂奢侈類商品，足見省內市場消費實力。

　　中國購物中心產業(yè)資訊中心、中購聯購物中心發(fā)展委員會發(fā)布的一份報告顯示，?？诘木用裣M率超過40%，高于全國水平，從零售角度看，消費者潛能需要進一步激發(fā)，消費還具有較大的增長空間，該報告認為，?？诘鹊厥琴徫镏行拈_發(fā)商和零售商應該重點關注的城市。

　　去年，海口社會消費品零售總額為367億元，占全省零售總額的一半。近期，省及?？谑兄饕I導頻繁視察?？谏虡I(yè)設施，并傳達出“支持?？谫徫镏行慕ㄔO，形成建設國際旅游島的消費配套環(huán)境，滿足島內居民和國內外游客的消費需求，提升城市第三產業(yè)服務功能”等訊息。 “有競爭才會有進步，”在海口首家嘗試將百貨賣場與酒店及寫字樓等業(yè)態(tài)捆綁經營并取得成功的萬國商城負責人表示，目前海口商業(yè)建設只是在硬件上有了一定的提升，軟件建設較內地先進城市還有很大差距，“譬如對大品牌的吸引力，雖比幾年前略增，但離平等談判還差得遠，這就需要商家針對各自的目標品牌和客源，加快經營管理的升級?！?