?？诰W(wǎng)2月16日消息（記者 李銀）春節(jié)黃金周期間，來?？诘挠慰投紩?huì)去南洋風(fēng)格騎樓文化街區(qū)游覽，但目前旅游定位不明確、商業(yè)格局不清晰、文化內(nèi)涵不突出的現(xiàn)象有然存在。與游客的感受相差無已，旅游行業(yè)的專家包括省政協(xié)委員也建議，將?？谂f城中心街區(qū)劃為一體并進(jìn)行交通管制，對(duì)老式騎樓進(jìn)行維護(hù)，原有鋪面重新定位及裝修，將商店、餐飲店、服務(wù)店、娛樂場所按所需結(jié)構(gòu)及規(guī)律重新設(shè)計(jì)和排列，建成有規(guī)模，上檔次的旅游商業(yè)步行街，成為?？谏虡I(yè)和旅游業(yè)的最佳黃金結(jié)合點(diǎn)。

　　生意難做

　　對(duì)策：激活老街商業(yè)業(yè)態(tài)

　　“看似繁華熱鬧，實(shí)際上是賠本賺吆喝。”15日下午，中山路經(jīng)營五金商品的商家無一例外地向記者感慨生意難做。袁先生在中山路經(jīng)營五金產(chǎn)品已有5年，他說：“以前生意還可以，店鋪?zhàn)饨鹨脖容^便宜，現(xiàn)在租金高漲，生意卻沒見好轉(zhuǎn)?！痹壬硎?，現(xiàn)在進(jìn)店購物的人不如以前多了，客流少，同行競爭壓力大，生意越來越難做。

　　租金高，利潤低，這是許多商家苦惱的問題。記者在采訪中看到，在繁華的解放東路上，有多個(gè)店鋪的生意異常冷清。銷售鞋子的張女士說：“前幾年生意還不錯(cuò)，現(xiàn)在物價(jià)高生意難做，雖然位置比較好，但是進(jìn)店買鞋的顧客并不多，店面不知如何經(jīng)營下去。”記者在店門口看到，門上方掛著一個(gè)條幅：本店商品全部7折出售。

　　騎樓老街是?？趥鹘y(tǒng)的商業(yè)區(qū)，主力群體消費(fèi)水平都處于中低水平，以老人、學(xué)生、外來打工者居多。?？谑猩虅?wù)局規(guī)劃處相關(guān)工作人員表示，騎樓老街的經(jīng)營者要改變經(jīng)營態(tài)度，不能單單銷售五金、燈具等，應(yīng)考慮恢復(fù)老街原有的一些比較好的業(yè)態(tài)，如特色小吃、旅游紀(jì)念品等，現(xiàn)代的如星巴克等品牌也可引進(jìn)。目的就在于激活老街整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)，而不是只供部分人購買，要讓游客進(jìn)來后想消費(fèi)、能消費(fèi)，能坐在騎樓建筑里感受古老歷史。

　　綜合開發(fā)

　　方式：將騎樓文化產(chǎn)業(yè)化

　　業(yè)內(nèi)人士王健生說，騎樓老街作為一個(gè)商業(yè)開發(fā)模式，吸引了大量外來游客，帶動(dòng)旅游、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，?？隍T樓老街是西方文化、南洋文化與海南本土文化融合的珍貴遺產(chǎn)，從建設(shè)規(guī)模和建筑藝術(shù)的完整性、多樣性等方面，在全國現(xiàn)存的騎樓街區(qū)中均具有重要的代表性。2009年被評(píng)為全國首批“中國歷史文化名街”之一。

　　從旅游的角度來說，騎樓老街是綜合服務(wù)的大本營。不過目前海口騎樓老街還處于初級(jí)階段，如何學(xué)習(xí)北京王府井、上海南京路、臺(tái)北西門町的商業(yè)步行街發(fā)展模式？業(yè)內(nèi)人士表示，首先，要從點(diǎn)過渡到面；其次，選對(duì)一個(gè)產(chǎn)業(yè)后，就要把它做大。其實(shí)“商業(yè)步行街”外延非常廣，是中西方文化的交融。從“騎樓老街”可以看到，文化保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)不能割裂。過度的商業(yè)開發(fā)會(huì)毀掉文化，而“虧本文化”也是不可持續(xù)的。如何保持文化與商業(yè)兩者間的平衡是關(guān)鍵。

　　要使騎樓商業(yè)步行街步入可持續(xù)發(fā)展軌道，必須合理利用騎樓文化，綜合開發(fā)旅游業(yè)，將騎樓“產(chǎn)業(yè)化”，而不是“事業(yè)化”，即是讓騎樓“為我所用”，而不是“困守騎樓”。

　　政府主導(dǎo)

　　規(guī)劃：入駐企業(yè)自主運(yùn)營

　　目前，市民一般都將解放東路、新華路、博愛路、中山路、得勝沙路所圍繞的區(qū)域列入步行街范疇，這里聚集了多家店鋪。市民一踏進(jìn)這個(gè)商業(yè)圈，就會(huì)馬上被它的熱鬧和繁華吸引。服飾、珠寶金飾、皮包、鞋子、眼鏡等琳瑯滿目。近年來，許多知名百貨服飾品牌都已進(jìn)駐騎樓商業(yè)街，像真維斯、安踏等早已在這里扎根成長，還有本地的許多五金、燈具、電線、電纜等店鋪。除了百貨服飾外，眾多的休閑小食店、西餐廳也遍布大街小巷，是年輕一族逛街歇腳的好地方。

　　相關(guān)專家告訴記者，發(fā)展商業(yè)步行街產(chǎn)業(yè)必須由政府規(guī)劃主導(dǎo)，而具體經(jīng)營由企業(yè)自主運(yùn)營。政府不能過度介入微觀的商業(yè)開發(fā)中，具體操作必須是通過市場手段，公司化運(yùn)營。從現(xiàn)實(shí)的角度看，騎樓老街一帶的很多店鋪存在租金高、經(jīng)營范圍受限、配套條件跟不上等諸多問題，很多投資者或者經(jīng)營業(yè)戶一看過高的門檻后就望而卻步了。那么，打造一個(gè)適合中小投資者經(jīng)營的商業(yè)平臺(tái)不正是迎合了市場的需求？讓買的人能買得起，讓租的人能租得好，從最有利于投資人和業(yè)戶發(fā)展的角度出發(fā)，商業(yè)步行街的規(guī)劃就會(huì)漸漸成形。

　　旅游趨勢

　　遠(yuǎn)景：特色街區(qū)成新風(fēng)景

　　海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武表示，商業(yè)步行街的范圍十分廣泛，包括服飾、飾品、化妝品、珠寶、鞋帽、箱包、床上用品、戶外用品、小家電、花店、美容美發(fā)、餐飲、通訊營業(yè)廳、寵物用品店等，涉及到市民居住生活的方方面面，多層次、多角度的商品范圍為市民們提供了“一站式”的購物服務(wù)，也使得該商業(yè)步行街成為目前最為流行的，集休閑、娛樂、購物一站式的體驗(yàn)型商業(yè)步行街。

　　既沒有普通門店面積浪費(fèi)多、投資門檻高、規(guī)模小、形不成商業(yè)群體效應(yīng)的缺點(diǎn)，也沒有大型商場對(duì)經(jīng)營約束多、成本高的缺點(diǎn)。商業(yè)街總體規(guī)模超過大型商場，比大型商場更有優(yōu)勢，可發(fā)揮更大的商業(yè)群體效應(yīng)，客流量大，更帶來無限商機(jī)，效益遠(yuǎn)高于普通門店及大型商場。

　　把休閑、娛樂、餐飲、購物多種業(yè)態(tài)融為一體，業(yè)態(tài)豐富，相得益彰，融顧客的親身體驗(yàn)于其中，充分體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，既具有大型商場知名度高、規(guī)模大、客流量大的優(yōu)勢，又具有普通獨(dú)立門店經(jīng)營靈活無約束的優(yōu)勢，形成最大的商機(jī)和效益。建設(shè)極具特色的商業(yè)街區(qū)，把其打造成海口又一亮麗的風(fēng)景。

　　鏈接：商業(yè)街，就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。商業(yè)街以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

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