海口網(wǎng)3月29日消息(記者 李銀)最近，多個(gè)地區(qū)首套房貸利率松動(dòng)引起市民關(guān)注。記者了解到，上海、北京、廣州等地個(gè)人購買首套房貸款基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大至8.5折。對(duì)于首次購房的市民來說，房貸利率如果能夠優(yōu)惠，甚至比房價(jià)上的小幅下降更有吸引力。那么，房貸市場(chǎng)的“回暖”跡象能否傳至?？?？對(duì)此，我市銀行人士稱，目前?？?家銀行4家已回歸基準(zhǔn)利率，樓市降聲一片，而多數(shù)市民仍持觀望態(tài)度。

　　部分銀行“松口”

　　隨著全國性首套房貸款利率的“松綁”，?？诙嗉毅y行首套房貸款利率也開始悄悄“放松”。

　　記者采訪了解到，在?？谒拇笮兄袃H有中行和農(nóng)行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，建行與工行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。今年2月中旬，建行執(zhí)行的是上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，目前已經(jīng)有所下調(diào)?！艾F(xiàn)在沒有接到總行通知，只能執(zhí)行原有的標(biāo)準(zhǔn)。”工行個(gè)貸工作人員對(duì)記者說。建行海南省分行個(gè)貸人員也如此表示，海南尚沒有接到總行的通知，現(xiàn)在貸款執(zhí)行的是上浮5%的利率。估計(jì)回歸到基準(zhǔn)利率還得等一段時(shí)間。

　　首套房利率變化是否意味著樓市信貸政策的轉(zhuǎn)向？銀行信貸部門工作人員眾口一詞地否認(rèn)了這個(gè)說法。一位銀行信貸人員表示，首套房利率下調(diào)主要是為了滿足部分有剛性居住需求的客戶，具體貸款利率和首付比例仍要根據(jù)銀行評(píng)價(jià)系統(tǒng)，對(duì)客戶實(shí)施差異化利率和不同的首付比例，并非“一刀切”，但是針對(duì)二套、三套房貸款政策沒有絲毫松動(dòng)。另一位信貸部門負(fù)責(zé)人也表示，國家樓市調(diào)控對(duì)首套房利率無明確要求，屬于銀行自定范圍，目前銀行針對(duì)首套房利率調(diào)整是出于銀行自身經(jīng)營發(fā)展的需要。

　　多數(shù)樓盤還是基準(zhǔn)利率

　　目前?？?家銀行4家回歸基準(zhǔn)利率，但記者從開發(fā)商處發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目已可以辦理優(yōu)惠利率貸款?！奥犝f首套房貸利率已經(jīng)開始執(zhí)行8.5折優(yōu)惠了，你們樓盤可以嗎？”急于買房的市民吳珂電話咨詢位于瓊山區(qū)南北水果市場(chǎng)附近一樓盤，銷售人員明確告知，只要合作的銀行執(zhí)行8.5折基準(zhǔn)利率，開發(fā)商就會(huì)承諾有這樣的優(yōu)惠。這位售樓人員還稱，如今房貸利率變化較頻繁，不同銀行、不同項(xiàng)目、利率政策都可能有差別。

　　在房產(chǎn)網(wǎng)站上，記者搜索了不少樓盤的電話。打電話咨詢時(shí)，工作人員的回復(fù)大多是“基準(zhǔn)”，有的樓盤甚至還處于基準(zhǔn)利率上浮的狀態(tài)。

　　一位購房者說：“我關(guān)心的是，如果現(xiàn)在我以基準(zhǔn)利率貸款購房，未來銀行首套房貸利率打折，我是否還能享受到優(yōu)惠？”對(duì)此，銀行工作人員解釋：“要看總行當(dāng)時(shí)的政策?！?/p>

　　我市一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員告訴記者：“購房者不要對(duì)首套房貸利率打折期待過高。”從市場(chǎng)信息看，并非所有首套房購房者均可享受到大幅度的利率優(yōu)惠。銀行目前的政策還是根據(jù)客戶資信狀況進(jìn)行安排，客戶資信情況好，利率折扣可以執(zhí)行；如果資信等級(jí)較弱，貸款難度就較大。

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　　今年放假仍或穩(wěn)中有降

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，為了吸引購房者，許多樓盤掀起了降價(jià)“風(fēng)暴”，紛紛推出特價(jià)房、低價(jià)房。由于開發(fā)商的大力促銷，3月份前半個(gè)月樓市成交2169套，出現(xiàn)小幅反彈。

　　部分市民表示，首套房貸8.5折這樣的“利好”政策出現(xiàn)，而調(diào)控力度不再加大的情況下，樓市能否繼續(xù)反彈？海南師范大學(xué)的唐老師說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存量仍然較大，減輕剛需負(fù)擔(dān)等政策微調(diào)，雖可促進(jìn)成交量小幅回升，但還不足以撬動(dòng)價(jià)格反彈，國家將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行抑制投機(jī)的政策，這將促使房價(jià)繼續(xù)回調(diào)。

　　“通過限購及差別化的房貸政策，有效地打擊過度投資及投機(jī)需求，這使市場(chǎng)總體處于供大于求的局面，雖然剛需的逐步釋放會(huì)在一定程度上增加需求，但只有需求超過或者接近供給后，才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。目前來看，供給空余還是比較大，所以今年房價(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有降。”唐老師表示。

　　唐老師說，目前房價(jià)遠(yuǎn)未降至合理價(jià)位，如果在此時(shí)放松，則會(huì)使前期調(diào)控的效果大打折扣，并可能導(dǎo)致房價(jià)反彈，因此必須慎重。

　　業(yè)內(nèi)人士：購房看“時(shí)機(jī)”

　　首套房貸利率的松動(dòng)也讓大多數(shù)準(zhǔn)備貸款買房的人歡呼雀躍。中國農(nóng)業(yè)銀行?？诤＊{大廈分理處張奮主任建議買房者，除了關(guān)注房貸利率、樓盤價(jià)格外，還要注意首付、公積金等影響。

　　“首套房的交易較多，二套房還是比較少?！蹦炽y行相關(guān)人員透露說，目前，我市樓市剛性需求仍在，所以來辦理首套房貸的人也比較多，人數(shù)有所增加，不過絕大部分市民仍處于觀望態(tài)度。

　　長期從事房產(chǎn)銷售的王先生稱，近期我市首套房市場(chǎng)交易有回暖跡象，小家庭一般都會(huì)中意70平方米左右的小套房，但是目前在二手房交易市場(chǎng)上，有房族仍持房等待不愿輕易出手。而二套房市場(chǎng)依然較冷，投資型的買房者也是持幣觀望，不愿輕易投資。

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