地產(chǎn)指數(shù)今年已漲21.5%，地產(chǎn)股4月份平均漲16%，12只地產(chǎn)股投資評(píng)級(jí)為“買(mǎi)入”

　　連續(xù)大漲后，房地產(chǎn)板塊昨日小跌0.72%。對(duì)此，華融證券分析師李俠表示，從近期公布的一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)今年或迎來(lái)大規(guī)模整合，長(zhǎng)期來(lái)看，即便短期出現(xiàn)調(diào)整，龍頭股依然值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　地產(chǎn)指數(shù)已漲21%

　　經(jīng)過(guò)去年8個(gè)多月的漫長(zhǎng)調(diào)整，地產(chǎn)板塊在今年出現(xiàn)的大幅反彈令投資者喜出望外。截至昨日收盤(pán)，地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)漲幅已達(dá)21.5%，其中，在公積金等首套房信貸環(huán)境放松的預(yù)期下，地產(chǎn)指數(shù)4月份大漲11%，地產(chǎn)股平均上揚(yáng)16%。而與金改概念沾邊的浙江東日、金豐投資、金山開(kāi)發(fā)同期分別飆升163.79%、125.53%、90.75%。

　　強(qiáng)勢(shì)或到5月中旬

　　李俠認(rèn)為，地產(chǎn)股今年的上漲更多還是對(duì)2011年持續(xù)下跌后的估值修復(fù)，信貸環(huán)境的放松只是錦上添花。短期來(lái)看，國(guó)元證券投資顧問(wèn)賴(lài)藝棠認(rèn)為，地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)或延續(xù)至5月中旬，但投資者對(duì)“五一”后的地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)注意快速拉升之后的調(diào)整，如牛股金山開(kāi)發(fā)昨日就遭遇跌停。

　　基金押寶房地產(chǎn)股

　　在今年以來(lái)地產(chǎn)股的上漲中，公募基金成為了市場(chǎng)中的大贏家。數(shù)據(jù)顯示，在2011年四季度到2012年一季度里，基金都毫不吝嗇地持續(xù)增持地產(chǎn)股。特別是一季度末基金持有房地產(chǎn)股的市值超過(guò)833億元，環(huán)比增加接近200億。單個(gè)基金中，中歐小盤(pán)、富國(guó)天瑞強(qiáng)勢(shì)以及上投摩根中國(guó)優(yōu)勢(shì)基金一季度末對(duì)地產(chǎn)股的配置比例分別達(dá)到46.62%、38.23%、35.85%。

　　在近期公布的基金一季報(bào)中，各基金紛紛看好地產(chǎn)股，主要原因還是看重目前較低的估值和政策放松逐步明朗化。富國(guó)天瑞基金經(jīng)理認(rèn)為，隨著貨幣、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)政策的逐步回歸常態(tài)，作為先導(dǎo)行業(yè)的地產(chǎn)基本面有走強(qiáng)跡象。

　　行業(yè)洗牌利好龍頭

　　前日，做客廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院名家講壇的巴曙松對(duì)今年地產(chǎn)形勢(shì)做了預(yù)測(cè)，他認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)將在今年二、三季度迎來(lái)筑底。對(duì)此，李俠預(yù)計(jì)今年前三季度將是地產(chǎn)業(yè)“洗牌”時(shí)間，今年或成地產(chǎn)行業(yè)的整合年。他告訴記者，25日央行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款增量出現(xiàn)“腰斬”，同時(shí)銷(xiāo)售同比下滑15%，即便是奉行“現(xiàn)金為王”的萬(wàn)科，一季度末的存貨也創(chuàng)出新高，部分資金壓力巨大的中小地產(chǎn)商將面臨被淘汰的命運(yùn)，資金實(shí)力雄厚的一線(xiàn)實(shí)力開(kāi)發(fā)商將因此受益。

　　12股調(diào)高至買(mǎi)入級(jí)

　　地產(chǎn)股今年以來(lái)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)也引來(lái)券商唱多地產(chǎn)。據(jù)重慶晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅三、四月份，就有43份調(diào)高地產(chǎn)股評(píng)級(jí)的券商研報(bào)。其中，有12股被調(diào)高至“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)（見(jiàn)附表）。其中，除了“萬(wàn)保招金”的傳統(tǒng)地產(chǎn)四大家外，新湖中寶、世聯(lián)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、陸家嘴、浦東金橋、首開(kāi)股份、中華企業(yè)、億城股份均受到券商分析師的推崇。

　　對(duì)此，李俠建議，長(zhǎng)期而言，不善選股的投資者可關(guān)注萬(wàn)保招金。而二線(xiàn)地產(chǎn)股則需要投資者細(xì)心篩選，賴(lài)藝棠認(rèn)為，排除概念炒作，投資者需要更多了解公司的銷(xiāo)售、負(fù)債、存貨等財(cái)務(wù)情況，券商研報(bào)可適當(dāng)參考。

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