海口網(wǎng)9月14日消息（記者王倉(cāng)春 實(shí)習(xí)生吳坤燊）“問(wèn)政?？?/a>”上有一則“拆遷5年未安置”的熱帖引萬(wàn)人圍觀，網(wǎng)友投訴稱，發(fā)帖時(shí)間是8月21日，目前仍顯示為“已發(fā)函”的未回復(fù)狀態(tài)。14日，記者從?？谑腥?xì)饧瘓F(tuán)公司獲悉，?？谑袊?guó)資委已限時(shí)要求“?？谌?xì)饧瘓F(tuán)在9月5日之前務(wù)必回復(fù)?！焙？谌?xì)饧瘓F(tuán)回應(yīng)：8月29日，回復(fù)帖已經(jīng)發(fā)出，近期回復(fù)網(wǎng)友。

　　網(wǎng)友投訴：44戶拆遷戶還沒有得到合理安置

　　網(wǎng)友“拆遷5年未安置”在“問(wèn)政?？凇鄙习l(fā)帖標(biāo)題為《拆遷5年未安置》，投訴內(nèi)容是——網(wǎng)友質(zhì)疑“新房公攤面積大”。網(wǎng)友“拆遷5年未安置”稱，他們是?？谑杏裆陈?9號(hào)市燃?xì)饧瘓F(tuán)公司綜合樓拆遷戶，原舊房共9層有44戶，在2008年1月21日，?？谌?xì)饧瘓F(tuán)公司與業(yè)主簽訂了《?？谑信f城區(qū)（城中村）改造?？谑腥?xì)饧瘓F(tuán)公司玉沙路綜合樓拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，2008年2月1日，為配合?？谑信f城區(qū)（城中村）改造，保證整體項(xiàng)目的順利實(shí)施，全體住戶不到10天時(shí)間就全部搬遷完畢。時(shí)至今日，44戶拆遷戶還沒有得到合理安置。

　　記者了解到，9層舊房拆遷后，在原來(lái)的3.2畝土地上新蓋了32層，共有350戶，樓盤命名為“海岸金城”，現(xiàn)已基本完工，還沒有驗(yàn)收，開發(fā)商與公司按協(xié)議7：3已分房完畢，開發(fā)商分得260套，公司分得90套。

　　公攤面積多次改動(dòng)？

　　“2009年6月，全體拆遷戶看設(shè)計(jì)圖紙，大家對(duì)此方案和設(shè)計(jì)都表示滿意?！本W(wǎng)友“拆遷5年未安置”告訴記者，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的最大安置房建筑面積是117.64平方，套內(nèi)面積98.44㎡，公攤面積為19.2%，最小的安置房建筑面積也有90.60平方，套內(nèi)面積都稍大于原有拆遷戶內(nèi)面積。當(dāng)時(shí)，基于對(duì)國(guó)企公司領(lǐng)導(dǎo)班子的信任，故沒有要求領(lǐng)導(dǎo)把承諾的安置面積（90平米-117平米）作為補(bǔ)充協(xié)議重新簽訂。而如今，現(xiàn)公司出臺(tái)的安置方案變成了建筑面積121.18平，套內(nèi)面積卻只有93.32㎡，完全小于我們?cè)胁疬w套內(nèi)面積，公攤面積高達(dá)27.86㎡。在今年5月公司又決定把公攤面積提高了2個(gè)多百分點(diǎn)，將五樓“架空層的住戶公共場(chǎng)所”，全部攤給業(yè)主，這樣下來(lái)公攤面積高達(dá)30%（公攤面積還要我們按照周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買）。而一至四樓的商鋪公攤面積僅為9%。此方案何時(shí)修改呢？我們拆遷戶毫不知情。原方案既然已征得拆遷戶同意，公司為何隨意推翻？并先后兩次增加公攤又為何意？按照政府拆遷安置有關(guān)規(guī)定“必須做到公開透明，保障群眾的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)”?？珊？谌?xì)饧瘓F(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)至今沒給我們拆遷戶一個(gè)說(shuō)法。

　　?？谌?xì)饧瘓F(tuán)公司：回復(fù)函已發(fā)到主管部門 近期回復(fù)網(wǎng)友

　　14日下午3時(shí)許，記者看到了?？谌?xì)饧瘓F(tuán)公司發(fā)給海口市國(guó)資委的回復(fù)函——“關(guān)于職工安置房公攤面積問(wèn)題的意見反饋”。該回復(fù)函落款日期是：2012年8月29日。函中稱，在收到貴委轉(zhuǎn)來(lái)的市信訪網(wǎng)信中心的《拆遷5年未安置》一文后(文號(hào)為3Q12XXXX001)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，目前，公司正在積極開展各項(xiàng)工作，配合國(guó)土局積極推進(jìn)土地“招拍掛”工作，爭(zhēng)取早日取得“玉沙村”項(xiàng)目土地使用證，早日完成“玉沙村項(xiàng)目”職工住房安置工作。信中反饋了關(guān)于“網(wǎng)友質(zhì)疑的新房公攤面積大”的四點(diǎn)解釋。反饋如下：一、拆遷協(xié)議是按建筑面積進(jìn)行置換安置的。在拆遷時(shí)，公司和職工簽署的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第一條約定“根據(jù)乙方（被拆遷人）的房屋面積（房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e）實(shí)行1：1的實(shí)物置換補(bǔ)償方式”，就是說(shuō)新建的安置房是參照原被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，并沒有約定按套內(nèi)面積進(jìn)行置換。二、項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)是按規(guī)劃部門審批的方案執(zhí)行的，在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了職工安置戶的房型需要。三、房產(chǎn)面積的的測(cè)繪是由專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪的，關(guān)于公攤面積的計(jì)算是按照住建部的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行的，不是由我司或合作開發(fā)商決定的。四、新建的安置房屬超高層建筑，公攤面積大也是建筑功能的需要，同時(shí)也是經(jīng)規(guī)劃局和住建局審核同意的。

　　“44戶拆遷戶并不是得不到安置，房子有的是?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，44戶拆遷戶都是海口燃?xì)饧瘓F(tuán)公司的職工，為了維護(hù)職工的利益，公司也在制定有利于職工的方案，如職工優(yōu)先選房等。同時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：海岸金城樓盤未報(bào)建前，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)的工作人員負(fù)責(zé)測(cè)繪，依照樓盤圖紙上的結(jié)構(gòu)，再根據(jù)公式算出樓盤各層的公攤面積。公攤面積比例沒硬性規(guī)定 以實(shí)地測(cè)量為主；公攤面積沒有不影響套內(nèi)居住面積大小，100平米的住房面積有10平米的公攤面積，剩下90平方米的套內(nèi)面積；住戶拆遷后，樓盤里公攤面積增加至20平方米，但是套內(nèi)居住面積還是90平方米 。

　　哪些建筑空間算公攤面積，你知不知道？

　　可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有哪些？記者了解到，根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

　　公攤面積的計(jì)算公式，先來(lái)看看公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是怎么算出來(lái)的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。