濱涯村棚改區(qū)效果圖

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　　?？诰W(wǎng)9月15日消息? 海瑞墓擴(kuò)建用地面積61.22畝、海瑞學(xué)園擴(kuò)建用地面積6.70畝……14日，海南省?？谑幸?guī)劃局向社會(huì)公示了?？谑袨I涯村棚改片區(qū)改造策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，提出濱涯村棚改片區(qū)將以海瑞墓文化景區(qū)為核心，集旅游、居住、商業(yè)服務(wù)為一體的綜合社區(qū)。

　　據(jù)介紹，濱涯村棚改片區(qū)項(xiàng)目用地位于海口市中心區(qū)西部，西接濱涯湖，東臨金牛嶺公園，近鄰?？谄囄髡竞洼p軌站，處在城市中心主干道和城市旅游通道的交匯口，是?？谑薪诎l(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域位置條件優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積為42.11公頃(約631.65畝)。規(guī)劃區(qū)的功能結(jié)構(gòu)為“一心兩軸多區(qū)”。一心：海瑞墓文化景區(qū)與周邊配套服務(wù)設(shè)施形成的綜合服務(wù)中心。兩軸：沿海瑞路和濱濂路形成的沿街商業(yè)軸。多區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的高檔居住區(qū)、教育區(qū)和公共交通服務(wù)區(qū)。

　　此外，安置區(qū)——主要位于規(guī)劃區(qū)南側(cè)，構(gòu)成一個(gè)環(huán)境舒適宜人的居住小區(qū);在東部和北部零星分布一些居住組團(tuán)。可出讓凈用地開發(fā)區(qū)——主要位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)和北側(cè)，規(guī)劃為集中式的商業(yè)中心、商住和居住組團(tuán)。現(xiàn)狀保留區(qū)——根據(jù)目前實(shí)際已建和報(bào)建情況，合理確定保留地塊，減少改造成本，保證改造順利進(jìn)行。海瑞墓景區(qū)——包括保留文物景區(qū)和擴(kuò)建景區(qū)。獨(dú)立開發(fā)區(qū)——規(guī)劃保留企業(yè)用地其獨(dú)立性，對(duì)其用地進(jìn)行等面積合理調(diào)整，由權(quán)屬單位獨(dú)立開發(fā)。居住建筑均為塔式高層住宅，商業(yè)建筑則根據(jù)需求以商業(yè)裙房形式靈活布置。

　　總體建筑布局錯(cuò)落有致，并以海瑞墓文化景區(qū)為中心形成本區(qū)的綜合服務(wù)區(qū)。公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，主要結(jié)合商業(yè)裙房布置，中小學(xué)、幼兒園、加油站、公共交通樞紐等則獨(dú)立布置。道路規(guī)劃與上層次規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，遵循?？谑薪鹋X片區(qū)控規(guī)路網(wǎng)布局，結(jié)合實(shí)際建設(shè)情況，做出適當(dāng)調(diào)整，組團(tuán)內(nèi)部交通實(shí)行人車分流。