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省政協(xié)委員:海南房地產(chǎn)跌幅在合理范圍

??诰W(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時(shí)間:2013-01-26 19:34

  ??诰W(wǎng)1月26日消息(記者謝舒 實(shí)習(xí)生朱惠心)海南最近房價(jià)有所下降,有人則指出海南房地產(chǎn)要暴跌。海南省政協(xié)委員曾憲云認(rèn)為,海南房地產(chǎn)要健康發(fā)展需要政府的努力、企業(yè)家的冷靜、金融機(jī)構(gòu)的支持,目前海南房地產(chǎn)的降幅在合理范圍之內(nèi)。

  讓有錢人到海南來買高端房

  政府應(yīng)有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)向“健康”方向發(fā)展。對于“健康”,曾憲云認(rèn)為,嚴(yán)格來講,就是不應(yīng)該對“全社會(huì)”開發(fā)廉租房:“海南就應(yīng)該開發(fā)高端房地產(chǎn),這是因?yàn)楹D鲜侨珖嗣衲酥寥澜缛嗣竦暮D?。如果說鼓勵(lì)全國人民都到這里來買廉租房、買經(jīng)濟(jì)適用房,是不對的?!钡牵硎荆骸昂D先嗣癖仨毾硎芰夥?,必須享受低價(jià)房”。綜合以上,他認(rèn)為,我們一方面由政府負(fù)責(zé)要改善島內(nèi)人民群眾的基本居住需求,一方面要公開歡迎全國、全世界有錢的人到海南來買房。

  他認(rèn)為,房價(jià)應(yīng)該要有差異化,不要寄希望于人人都買得起房,這觀念本身就不正確。因此房價(jià)還是要分兩大塊,一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起住房的人;一部分市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)要健康開發(fā)房地產(chǎn),允許有錢的人改善住房條件。對于最近有所下跌的海南房價(jià)以及會(huì)不會(huì)暴跌?曾憲云認(rèn)為,海南的房價(jià)跌50%或100%的可能性幾乎沒有,但跌個(gè)10%—20%是正?,F(xiàn)象,也是市場能夠承受得了的,目前的跌幅在正常范圍內(nèi)。

  房地產(chǎn)應(yīng)發(fā)展差異化綜合產(chǎn)品

  對房地產(chǎn),他認(rèn)為更健康有序的發(fā)展應(yīng)該是不要過度開發(fā),一夜之間開發(fā)幾百甚至幾千萬平方米的做法是不行的。他嚴(yán)肅地說,企業(yè)家要冷靜,不要把企業(yè)的發(fā)展完全綁架在房地產(chǎn)上。這里就延伸出一個(gè)問題:純粹以房地產(chǎn)為經(jīng)營的企業(yè)怎么辦?曾憲云認(rèn)為,這些企業(yè)也完全可以走出這個(gè)困境:“他們完全可以開發(fā)差異化產(chǎn)品,就是可以向旅游地產(chǎn)、度假酒店、企業(yè)會(huì)所等有關(guān)領(lǐng)域發(fā)展,而不應(yīng)僅僅靠賣房、賣住宅牟利”。

  再者,金融機(jī)構(gòu)要健康地支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品,不要過度把資金傾向于住宅地產(chǎn)。金融地產(chǎn)最好應(yīng)該調(diào)劑、支持綜合旅游地產(chǎn)。對于海南的住宅地產(chǎn)在這兩年中究竟有沒有過度開發(fā)?曾憲云認(rèn)為,至少有過度開發(fā)的“沖動(dòng)”。他指出,尤其是三亞更要注意保存一些土地,不要一夜之間把三亞的土地開發(fā)完。三亞不是要加快地產(chǎn)開發(fā)速度,而是要加快綜合旅游開發(fā)速度。

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[來源:??诰W(wǎng)] [作者:謝舒 實(shí)習(xí)生朱惠心] [編輯:劉瀚濤]
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