??? “地產(chǎn)大佬”周福林解讀“泡沫論”：?？诜績r(jià)8000元很正常買房最佳時(shí)機(jī)已到來

??? 海南樓市規(guī)劃需重塑改變無序開發(fā)狀態(tài)

　　住房，現(xiàn)在已經(jīng)成為老百姓們越來越重要的財(cái)富之一。“海南房地產(chǎn)市場不存在泡沫，要買房現(xiàn)在是最佳的時(shí)候，房價(jià)是不可能降了，下一步還要漲，再過十年八年，海口的房價(jià)翻一番都沒問題”，海南新富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長周福林就海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀、存在的問題，以及政府部門應(yīng)該在房地產(chǎn)市場有所作為等，接受商報(bào)記者專訪時(shí)如是說。

　　海口住房均價(jià)8000元/平米非常正常

　　周福林稱，上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的原因是，開發(fā)的房地產(chǎn)80%都是國家貸款，僅20%是企業(yè)自己出;現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)80%都是企業(yè)自己的資金開發(fā)，20%才是貸款。隨著國際旅游島的建設(shè)，隨著人們生活水平越來越高，更加向往海南優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源，周福林認(rèn)為只要政府采取措施來控制規(guī)模和速度，就算目前空置房不少，經(jīng)過二三年的消化，肯定能銷售完的。

　　海南的房價(jià)現(xiàn)在來看基本上是穩(wěn)定的，要買房現(xiàn)在是最佳的時(shí)候，房價(jià)是不可能降了。因?yàn)橥恋亻_發(fā)，導(dǎo)致價(jià)格上漲，加上收稅，現(xiàn)在?？谡５牡匾划€都需要300萬了，樓面價(jià)相當(dāng)于2000元/平米。就是說一平米的成本，土地占了2000元，造價(jià)也需要2500元/平米，還有報(bào)建的費(fèi)用500元，加起來成本已經(jīng)5000元了，賣6000元一平米的房子還要交780元一平米的稅，還不包括企業(yè)的管理費(fèi)、貸款基金等等。所以，?？谧》烤鶅r(jià)8000元/平米是非常正常的。

　　海南商品房建設(shè)和銷售處于無序狀態(tài)

　　周福林認(rèn)為，目前全省各地開發(fā)建設(shè)的商品房大部分處于無計(jì)劃建設(shè)、無目標(biāo)銷售狀況，造成大量的商品房積壓，有價(jià)無市。大家知道，海南的商品房80%以上靠島外客戶購買，是軟性需求，由于建設(shè)商品房數(shù)量過多，供大于求，客戶觀望的氣氛就越濃，有些樓盤開發(fā)商急著回籠資金不顧成本降低拋售。

　　如?？谑杏行潜P平均售價(jià)6000元/㎡左右，實(shí)際低于現(xiàn)在購地建房的綜合成本，有些縣市商品房售價(jià)3500元/㎡左右對島外銷售，實(shí)質(zhì)上賤賣了海南優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源。建議海南商品房要有計(jì)劃、有目標(biāo)分期分批開發(fā)建設(shè)，建設(shè)的規(guī)模和速度一般不超過銷售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房價(jià)穩(wěn)定，保持房屋保值增值。

　　實(shí)行購房入戶政策是擴(kuò)內(nèi)需重要舉措

　　“實(shí)行購房入戶政策，鼓勵(lì)省外農(nóng)民工和省內(nèi)富裕的農(nóng)民到城市購房置業(yè)，這是擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的重要舉措?！焙Ｄ辖ㄖI(yè)、裝修業(yè)的農(nóng)民工保守估計(jì)有50萬人左右，有相當(dāng)一部分人已經(jīng)有購房能力，海南廣大農(nóng)村靠種植、養(yǎng)殖致富起來這部分人購房能力更強(qiáng)。但因購房不能在城市入戶，不能享受與城市居民就業(yè)、醫(yī)療、子女上學(xué)同等的待遇，制約著他們的購房欲望。建議政府改革戶籍制度，實(shí)施購房入戶政策，讓更多的農(nóng)民工“市民化”，完全符合黨的十八大提出加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求，若是有20萬農(nóng)民工(含省內(nèi)農(nóng)民)在海南各縣市買房，就可以消化海南商品房約2000萬平方米，消費(fèi)金額約1400億元，還可以促進(jìn)帶動(dòng)裝修、家電等行業(yè)發(fā)展，解決就業(yè)問題。

　　讓更多先富起來的人在海南購房置業(yè)

　　海南島在中國所處的地理位置、優(yōu)美的自然環(huán)境和旅游資源是獨(dú)一無二的?！耙肷眢w好，常來海南島?！奔涌烊轿恍麄骱Ｄ蟽?yōu)勢資源非常必要。比如，海南每年有三千多萬的國內(nèi)過夜游客，通過導(dǎo)游介紹，實(shí)地考察，把旅游和房地產(chǎn)銷售結(jié)合起來，實(shí)行凡是購房者由開發(fā)商付旅游費(fèi)促銷活動(dòng)，集中全省有實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)在全國各省市進(jìn)行巡回宣傳推銷，重點(diǎn)放在長江以北經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。相信不久的將來，中國人在海南島擁有一套房產(chǎn)將是財(cái)富和身份的象征。

　　周福林建議，海南房地產(chǎn)業(yè)在今后一定的歷史時(shí)期，還將會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)離不開房地產(chǎn)帶動(dòng)作用。政府是調(diào)控房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的指揮者，房地產(chǎn)企業(yè)是發(fā)展房地產(chǎn)的執(zhí)行者，人民群眾是追求改善居住條件的消費(fèi)者，只要我們正視現(xiàn)狀，深入調(diào)查研究，靈活機(jī)動(dòng)調(diào)控好海南房地產(chǎn)市場，保持健康持續(xù)發(fā)展，海南一定會(huì)成為中外游客向往的旅游度假天堂和幸福家園。

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