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　　?？诰W(wǎng)1月28日消息（記者謝舒 實(shí)習(xí)生朱惠心）低收入高房?jī)r(jià)，80后直呼在?？谫I(mǎi)不起房；家里條件差，沒(méi)老啃的，想娶老婆都難。怎樣讓海南房?jī)r(jià)向合理發(fā)展？在國(guó)際旅游島特殊的背景下，如何保障本地居民住房問(wèn)題？海南兩會(huì)代表委員就此發(fā)表了自己的意見(jiàn)。

　　目前海南房?jī)r(jià)不存在泡沫 價(jià)格存在有其合理性

　　不存在泡沫：海南省人大代表蔣定之認(rèn)為，從行業(yè)規(guī)律看，目前海南全省房地產(chǎn)實(shí)際存量不足4000萬(wàn)平方米，根據(jù)去年銷(xiāo)量約1000萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，消化這些存量需要三四年時(shí)間，符合行業(yè)內(nèi)存量銷(xiāo)售周期的一般規(guī)律?！坝腥苏f(shuō)海南要10年才能把存量商品房銷(xiāo)售完是不正確的。”從房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況看，去年對(duì)全省16個(gè)市縣30個(gè)典型樓盤(pán)2萬(wàn)套商品房銷(xiāo)售跟蹤監(jiān)測(cè)，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)量較上年增長(zhǎng)21%，呈回暖趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)存在有其合理性：三亞代表團(tuán)海南省人大代表王勇認(rèn)為，房?jī)r(jià)最終是由市場(chǎng)，由供需關(guān)系決定的，很多人是奔著海南的好環(huán)境過(guò)來(lái)的。開(kāi)發(fā)商來(lái)到海南，拿到那么多好的資源，高端的房子一方面是資源的稀缺性決定的，是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)決定的；還有一個(gè)是市場(chǎng)決定的，如果開(kāi)發(fā)出來(lái)的高端房子一間都賣(mài)不出去也不可能這樣開(kāi)發(fā)，之所以能夠還保持一個(gè)比較高的價(jià)格，說(shuō)明是有市場(chǎng)需求，否則將會(huì)降價(jià)賣(mài)房。因此，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是有其存在的合理性的。

　　年輕人買(mǎi)不起房正常：王勇說(shuō)，80后年輕人買(mǎi)不起房跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系：“我們年輕時(shí)也買(mǎi)不起房啊”。委員曾憲云說(shuō)，房?jī)r(jià)應(yīng)該要有差異化，不要寄希望于人人都買(mǎi)得起房，這觀念本身就不正確。因此房?jī)r(jià)還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買(mǎi)不起房的人，一部分是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，允許有錢(qián)的人改善住房條件。

　　不過(guò)度開(kāi)發(fā)商品房 把廉租房留給島內(nèi)群眾

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整：蔣定之說(shuō)，海南房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要在空間布局、開(kāi)發(fā)時(shí)序、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，要降低一般地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比重，“優(yōu)質(zhì)資源要節(jié)約使用慢慢開(kāi)發(fā)?！闭ㄟ^(guò)土地供給環(huán)節(jié)控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，把住市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，“向品牌企業(yè)傾斜，向市場(chǎng)比較穩(wěn)健的地區(qū)傾斜?！?/p>

　　不可過(guò)度開(kāi)發(fā)海南商品房：周福林委員說(shuō)，應(yīng)采取措施調(diào)控海南商品房建設(shè)的規(guī)模和速度，這是保持海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。目前全省各地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房大部分處于無(wú)計(jì)劃建設(shè)、無(wú)目標(biāo)銷(xiāo)售狀況，造成大量的商品房積壓，有價(jià)無(wú)市。海南的商品房80%以上靠島外客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，是軟性需求。由于建設(shè)商品房數(shù)量過(guò)多，供大于求，客戶(hù)觀望的氣氛就越濃。建議海南商品房要有計(jì)劃、有目標(biāo)分期分批開(kāi)發(fā)，建設(shè)的規(guī)模和速度一般不超過(guò)銷(xiāo)售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，保持房屋保值增值。

　　把廉租房留給島內(nèi)困難群眾：曾憲云委員認(rèn)為：“海南人民必須享受廉租房，必須享受低價(jià)房。一方面由政府負(fù)責(zé)改善島內(nèi)人民群眾的基本居住需求，另一方面海南獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)也應(yīng)該開(kāi)發(fā)高端房地產(chǎn)，要公開(kāi)歡迎全國(guó)、全世界有錢(qián)的人到海南來(lái)買(mǎi)房”。王勇代表也認(rèn)為，政府要解決島內(nèi)一部分人住房困難問(wèn)題，為這些人解決住房保障，以此來(lái)保護(hù)島內(nèi)居民，讓更多人有房子住。他說(shuō)，“應(yīng)該說(shuō)這方面政府正在做”。

　　多發(fā)展差異化綜合產(chǎn)品：民建海南省委認(rèn)為，海南房地產(chǎn)應(yīng)貢獻(xiàn)于國(guó)際旅游島建設(shè)，旅游房地產(chǎn)是海南房產(chǎn)市場(chǎng)可以開(kāi)發(fā)的綜合性產(chǎn)品。通過(guò)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的輻射作用，推進(jìn)了周邊地區(qū)道路等重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)，使人們收入不斷提高。

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