2010年，首次來到廣州接受媒體專訪的萬達集團董事長王健林曾放言：“萬達要做廣州商業(yè)地產(chǎn)一哥，10年內(nèi)開10個萬達廣場?！倍现?，王健林再度來到廣州參加“新廣州新商機年重大項目投資推介會”，簽下4個新項目。僅3年時間，萬達集團已經(jīng)在廣州拿下了7個項目。王健林在上周接受記者專訪時更表示，未來5-8年，萬達集團在廣東將有30個以上的項目。王健林不愧為中國商業(yè)地產(chǎn)第一人。

　　兩三年后廣州會有10個萬達廣場

　　“我以前有個想法，要花很多年時間才能在廣州做成10個萬達廣場，現(xiàn)在看來可以提速了?，F(xiàn)在我們已經(jīng)有7個項目，再過兩三年廣州會有10個萬達廣場?！?/p>

　　據(jù)悉，萬達集團在廣州的第一個項目——白云萬達廣場在2010年底開業(yè)，至今已經(jīng)有3個項目——白云萬達廣場、番禺萬達廣場和增城萬達廣場落戶廣州。在“新廣州新商機2013年重大項目投資推介會”上，王健林簽下了4個全新項目，包括分別位于荔灣區(qū)、蘿崗區(qū)和從化市的3個萬達廣場以及一個位于花都區(qū)的萬達城項目。這4個項目總投資額超過450億元，僅是花都的旅游文化城項目——萬達城，其投資額就超過300億元。

　　對于進入廣州，王健林坦言：“我們來晚了?！彼硎?，以前覺得廣州房地產(chǎn)發(fā)展迅速，“我們多多少少有點自信心不足，現(xiàn)在看來，萬達廣場在廣州的效果挺好的”。他表示，白云萬達廣場的萬達影城票房排名全國前五，萬達白云希爾頓酒店的經(jīng)濟效益在萬達集團38家五星級酒店中排名也是前三四名。他更表示，未來5-8年，萬達集團將在廣東布局30個以上的萬達廣場。這意味著萬達集團在華南地區(qū)也將成為商業(yè)地產(chǎn)的一哥。

　　抵押一年的竣工物業(yè)等于上市一次的現(xiàn)金流

　　3月22日，香港恒力商業(yè)地產(chǎn)公布，其大股東陳長偉已簽訂協(xié)議，將所持65%股權(quán)售予萬達集團，這意味著萬達集團或借殼恒力商業(yè)地產(chǎn)赴港上市。對此，王健林表示按照香港聯(lián)交所的規(guī)定，沒有正式公告，不能提供更多的消息。但對于業(yè)界稱萬達集團也需要借助資本市場來解決資金鏈問題，王健林表示萬達集團上市并不是為了錢的問題?！霸谥袊袌錾鲜幸淮文技?00億元資金就是大事情了，萬達集團每年竣工20個以上的萬達廣場，一個萬達廣場抵押貸款能拿個10億元、8億元。我們?nèi)魏我荒昕⒐さ奈飿I(yè)拿去抵押貸款就能獲得相當(dāng)于一次上市的現(xiàn)金流了。”他表示，萬達集團上市主要是為了建立企業(yè)制度，“更重要的是為了高管和長期跟隨我的小股東有一個流動性”。

　　-記者手記

　　敢言的“商業(yè)地產(chǎn)一哥”

　　自萬達集團在2010年進入廣州，這已經(jīng)是記者第三次專訪王健林了。見到王健林，很自然地就會想到軍人本色——敢言、敢擔(dān)當(dāng)。第一次接受廣州媒體采訪，王健林就拋出了“萬達要做廣州商業(yè)地產(chǎn)一哥”的豪言，3年后，他的言論的確在逐步兌現(xiàn)。而在每一次的采訪，記者都驚嘆于他超強的記憶力和快速的反應(yīng)能力，每次都能對記者提出的多個問題作出準確的回答。

　　媒體曾用“飛跑的大象”來形容王健林和他的萬達集團，如此一個巨無霸的企業(yè)在沒有資本市場運作的情況下營業(yè)額能夠每一年保持30%以上的驚人增長速度，這是不可思議的，這也許就是王健林所說的創(chuàng)新的結(jié)果。我們期待著萬達集團給廣州商業(yè)地產(chǎn)帶來更多的創(chuàng)新。

　　對話

　　萬達電商不做淘寶、京東，做智能廣場

　　新快報：您認為現(xiàn)在中國商業(yè)地產(chǎn)有泡沫嗎？

　　王健林：中國商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性失衡，并不是真正意義上的完全過剩，有的地方購物中心的確太多了，但還有很多地方是缺乏的。部分地區(qū)的確存在著商業(yè)項目一擁而上的情況，但市場會進行淘汰，這不是壞事。適度的過剩會使得一些投資不敢進來，這個行業(yè)就會慢慢走向正常。

　　新快報：萬達集團的文化產(chǎn)業(yè)布局最新動向是什么？

　　王健林：萬達集團文化產(chǎn)業(yè)走科技和創(chuàng)新的道路，如大型舞臺秀、電影科技館等。我們的目標是文化產(chǎn)業(yè)在2016年要收入400億元，2020年要收入800億元。

　　新快報：能介紹一下將在廣州花都建設(shè)的萬達城嗎？

　　王健林：這是一個把文化、旅游和商業(yè)融合在一起的項目，我們把它叫做萬達文化旅游城，簡稱萬達城。這種項目在哈爾濱、南昌和廣州都有，會有主題公園、大型舞臺秀、電影科技館、購物中心、五星級酒店群等。

　　新快報：萬達集團的電商什么時候上線？會怎么做呢？

　　王健林：萬達集團的電商會在今年下半年上線。但我們不做淘寶、京東，也不做騰訊或者搜索類產(chǎn)品，我們是要把萬達廣場做成智能廣場。我們的智能廣場其實是為商家服務(wù)的，要建成一個“需求數(shù)據(jù)庫”。2015年我們會有110多家萬達廣場開業(yè)，到時候進入萬達廣場的客流量會達到20億人次，如何能準確知道這些消費群喜歡什么，消費行為是怎樣的，我們希望能主動地分析消費者的需求，從而調(diào)整我們的招商策略，也能為商家提供更精準的消費群分析。

　　姓名：王健林

　　公司：萬達集團

　　職務(wù)：董事長

　　介紹：王健林，1954年生，1970年入伍，1986年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)進入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任，1989年擔(dān)任大連萬達集團股份有限公司董事長至今。

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