海口網(wǎng)4月13日消息（記者黎光）本報12日報道了《?？谑兄鞒菂^(qū)個人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》延長一年的消息，引起社會各界關(guān)注。今天獲悉，該規(guī)定施行以后，市規(guī)劃局制定了該規(guī)定的配套技術(shù)規(guī)定，主要規(guī)定了用地整合、建筑退線以及嚴(yán)禁審批的區(qū)域三個方面。

　　考慮到用地整合和建筑退線的難度較大，超過60%的個人住宅項(xiàng)目申請因此退檔或未予以審批，市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人表示，既要回應(yīng)社會需求，解決部分退檔或未予審批的個人住宅項(xiàng)目的建設(shè)問題，又要保證政策的連續(xù)性。該局在不改變該配套技術(shù)規(guī)定的制定目的、主要內(nèi)容和條文結(jié)構(gòu)的前提下，適當(dāng)修訂相關(guān)內(nèi)容。

　　兩大措施降低門檻

　　據(jù)介紹，暫行規(guī)定中沒有規(guī)定單獨(dú)建設(shè)的最小用地面積和面寬，僅鼓勵整合建設(shè)。配套技術(shù)規(guī)定中的整合條件，即“個人住宅用地面積小于135平方米的，鼓勵與周邊用地整合建設(shè)，在辦理《個人住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)》環(huán)節(jié)提出整合建議”也僅為指導(dǎo)性規(guī)定。

　　為了避免“牙簽樓”、“紙片樓”出現(xiàn)，規(guī)劃部門延續(xù)實(shí)際操作的做法，并降低用地整合條件，將原規(guī)定的配套技術(shù)規(guī)定修改為“個人住宅用地面積小于135平方米，應(yīng)與周邊用地整合建設(shè)，在辦理《個人住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)》環(huán)節(jié)提出整合要求。確實(shí)難以整合的，若同時滿足用地面積大于80平方米，建筑立面的面寬大于4米，對城市景觀不造成破壞，對四周安全無影響等四項(xiàng)條件的，可以單獨(dú)建設(shè)”。

　　此外，參考《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中建筑退線章節(jié)的相關(guān)內(nèi)容，增加了可以接建的內(nèi)容，即某些毗鄰用地的個人住宅項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用等情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，可允許其在界線（用地紅線）處接建。

　　據(jù)介紹，過去一年申報的、因用地整合和建筑退線不滿足條件而被退檔的項(xiàng)目，這次降低門檻后符合條件的可以重新申報。

　　增加嚴(yán)禁審批個人住宅項(xiàng)目的區(qū)域范圍

　　同時，嚴(yán)禁個人申報私宅的區(qū)域范圍也做了調(diào)整。該區(qū)域范圍增加2013年計(jì)劃啟動的棚戶區(qū)改造片區(qū)，新增鹽灶片區(qū)、白沙坊、靈山鎮(zhèn)、橫溝村等4個片區(qū)。增加后嚴(yán)禁審批個人住宅項(xiàng)目的區(qū)域范圍包括：上賢村、夏瑤村、面前坡村、博義村、流水坡村、新海村、國貿(mào)一橫路棚改片區(qū)、椰島路棚改片區(qū)、鹽灶片區(qū)、白沙坊、靈山鎮(zhèn)、橫溝村等12個片區(qū)。

　　網(wǎng)友為延長私宅報建有效期叫好

　　私宅報建延期一年的消息在網(wǎng)上轉(zhuǎn)載后，不少網(wǎng)友發(fā)表了個人見解。網(wǎng)友露露認(rèn)為，私人報建已經(jīng)停了很多年了，去年重新開啟、今年又延長一年是應(yīng)該的，符合市民的需求。

　　網(wǎng)友啊噴認(rèn)為，這是一項(xiàng)好政策，以前私人建筑不報批，但因家里住房需要只能硬著頭皮建，現(xiàn)在私宅建設(shè)走正規(guī)渠道、申報延長了一年，有充分的時間讓自家房子正規(guī)化，好事！

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