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地震房子倒塌是否還要還房貸 律師稱月供仍得還

海口網(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時(shí)間:2013-04-25 19:55

  4月20日,四川省雅安市發(fā)生了7.0級地震,這場地震摧毀了不少人的幸福家園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]。據(jù)報(bào)道,參與救援的空軍人士稱:“看到老房子損毀嚴(yán)重,震中區(qū)域大概50%房屋倒塌?!辈簧倬W(wǎng)友疑惑,如果是按揭貸款買的房子,正在還月供的房子倒塌了或者成了危房,是否還要繼續(xù)還月供?如果房子在,人沒了,誰來繼續(xù)月供?

  人在房子沒了,月供還要繼續(xù)

  國暉律師事務(wù)所韋用文律師解釋,“如果人在房子沒了,則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說,如果你房子倒了,房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋,貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系,房子是抵押物,是補(bǔ)充。因此,房子沒了,也不能以此為理由來停止月供。

  像這種房子沒了,卻還要還月供的情況,顯然對于失去房子的人來說,更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),該如何索賠呢?“房子損毀了,在沒有購買任何保險(xiǎn)的情況下,只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度,政府通常會給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償,使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園?!表f律師解釋。

  房子在人沒了,房子變?yōu)檫z產(chǎn)

  這種情況,韋律師解釋,人死了房產(chǎn)還在,則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn),首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù)),但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限,“父債子還”在法律上沒有依據(jù),當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù),繼承人自愿償還的,法律也不禁止。

  討論區(qū)

  網(wǎng)友“郁悶青年”:

  按照合同,如果我不繼續(xù)月供了,銀行就有權(quán)沒收我的房產(chǎn)。好,我現(xiàn)在就不供了,請你沒收!

  網(wǎng)友回復(fù):

  要是抵押物沒有了,銀行可以問個(gè)人追討。好比你借錢買了個(gè)電視,搬運(yùn)時(shí)摔碎了,借的錢一樣要還。

  律師解答:

  根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定,借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,房屋是房屋按揭貸款的抵押物,在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下,貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償,對仍未清償部分的貸款,借款人仍有義務(wù)償還,貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。

  也就是說,房屋只是抵押物,抵押物不存在了,銀行是有權(quán)利對借款人的債務(wù)進(jìn)行追討的。如果借款人不繼續(xù)還月供,那借款人的信用記錄將會上黑名單。

  銀行人士解答:

  就算是你的房產(chǎn)在的情況下,沒收你的房產(chǎn)后,拍賣后還銀行的錢。如果房產(chǎn)收后還不完銀行的錢的話,你還要繼續(xù)還的。并不是收了房后你的錢就還清了??傊返氖倾y行的一筆固定金額的錢,這個(gè)合同關(guān)系下,這套對應(yīng)的房產(chǎn)只是抵押物了。

[來源:羊城晚報(bào) ] [作者:] [編輯:劉芮君]
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