4月23日至25日舉行的十二屆全國人大常委會，首次審議《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修正案(下稱“消法”)，飽受爭議的“后悔權(quán)”制度有望入法。參與這次法律修改的專家在接受媒體采訪時(shí)建議，大額消費(fèi)品，如房產(chǎn)，應(yīng)該給消費(fèi)者幾天“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)可以反悔。

　　買房需不需要后悔期？這個(gè)話題近期一下子在眾多網(wǎng)站論壇上熱鬧了起來。

　　網(wǎng)上聲音：房子太值錢后悔期很重要

　　消法1993年頒布以來至今已有20年，對保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利、規(guī)范商家行為、維護(hù)交易公平公正功不可沒。但隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，新型的消費(fèi)需求和新型的商業(yè)模式層出不窮，近年來修法的呼聲不斷。為了進(jìn)一步拉動內(nèi)需，進(jìn)一步加大消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)力度，十二屆全國人大常委會第二次會議決定首次審議消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。

　　許多專家和網(wǎng)民都在建議，消法尤其應(yīng)該對大額消費(fèi)品作一些規(guī)定，特別是房產(chǎn)，應(yīng)該給消費(fèi)者幾天“冷靜期”。“掙了一輩子的錢了，買個(gè)房子對消費(fèi)者來說太重要了，簽一個(gè)字就不允許解除，這個(gè)很麻煩。”一位專家表示。

　　這對購房者來說，也許是個(gè)好消息。一位購房者表示：“商品房作為消費(fèi)品也有了‘后悔權(quán)’，將給予我們充分的考慮時(shí)間，如果因?yàn)殚_發(fā)商的虛假廣告和售罄恐嚇而做出倉促決定，‘后悔權(quán)’的功用就十分強(qiáng)大?！?/p>

　　還有人認(rèn)為，引入購房后悔權(quán)，主要是關(guān)注消費(fèi)者對“后悔權(quán)”的期待，買房子有可能是“一輩子只有一次”的行為，理解消費(fèi)者的苦衷和難處，企業(yè)應(yīng)該為消費(fèi)者制造寬松的購買環(huán)境。許多人認(rèn)為，這是企業(yè)自身對消費(fèi)者的負(fù)責(zé)表現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)商：“后悔權(quán)”或?qū)⒁l(fā)市場混亂

　　而在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)，則存在不同聲音。

　　“推出購房后悔權(quán)，對企業(yè)的資金鏈和產(chǎn)品質(zhì)量都提出了很高的要求，風(fēng)險(xiǎn)性很大?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　不過，也有開發(fā)商對購房后悔期的推出表示認(rèn)同，認(rèn)為一來購房后悔權(quán)更好地維護(hù)了購房者的合法權(quán)益，使得開發(fā)商與購房者的對立關(guān)系變成了統(tǒng)一戰(zhàn)線，有利于避免雙方的矛盾激化；二來杭州樓市的開發(fā)水平有了很大進(jìn)步，樓市的交易體制方面是應(yīng)該有所突破，促進(jìn)信息透明化，促進(jìn)雙方的公平交易。

　　而部分業(yè)內(nèi)人士卻持懷疑態(tài)度，認(rèn)為在當(dāng)今交易環(huán)境下，開發(fā)商和消費(fèi)者的信譽(yù)水平有限，加之各方面監(jiān)督不嚴(yán)格，法制不健全，所以這個(gè)時(shí)候“后悔權(quán)”試水有可能會給市場帶來混亂。

　　理性聲音：尊重合同后悔權(quán)不可濫用

　　關(guān)于買房的后悔權(quán)，一些法律界人士也有一些理性的提醒。

　　浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人吳方榮律師不建議買房應(yīng)有后悔期。吳律師認(rèn)為，買保險(xiǎn)有后悔期，但保險(xiǎn)合同和商品房買賣合同在法律層面上完全是兩種合同性質(zhì)。

　　“保險(xiǎn)合同是一種射幸合同，就是指合同當(dāng)事人一方支付的代價(jià)所獲得的只是一個(gè)機(jī)會，對投保人而言，他有可能獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所支付的保險(xiǎn)費(fèi)的效益，但也可能沒有利益可獲；對保險(xiǎn)人而言，他所賠付的保險(xiǎn)金可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其所收取的保險(xiǎn)費(fèi)，但也可能只收取保險(xiǎn)費(fèi)而不承擔(dān)支付保險(xiǎn)金的責(zé)任。保險(xiǎn)合同的這種射幸性質(zhì)是由保險(xiǎn)事故的發(fā)生具有偶然性的特點(diǎn)決定的，即保險(xiǎn)人承保的危險(xiǎn)或者保險(xiǎn)合同約定的給付保險(xiǎn)金的條件的發(fā)生與否，均為不確定。但商品房的買賣合同不同，雙方的交易標(biāo)的是非常明確的，一個(gè)是房款，一個(gè)是房子。”

　　吳律師認(rèn)為，買房交易的成本很高，一旦有后悔期，會造成交易成本大幅度上升，會大大影響交易合同的穩(wěn)定性和交易效率。

　　更有網(wǎng)民質(zhì)疑：“消法是法，合同法就是紙嗎？”還有的網(wǎng)民則表示：“后悔期幾天的話倒是問題不大，別出其他條款助長房鬧就行，不然就有悖契約精神了?！庇浾?余麗