據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前一陣子中國大媽搶購黃金的事情很多人恐怕還記憶猶新，最近，隨著上海自貿(mào)區(qū)受到越來越多的關(guān)注，一群上海大媽又進(jìn)入到人們的視線當(dāng)中。周阿姨就是其中一位，兩天前，她和她的先生已經(jīng)在上海自貿(mào)區(qū)里開始注冊兩家公司。大約一周以后，她和她的先生的確將分別成為兩家自貿(mào)區(qū)內(nèi)公司的法定代表人、總經(jīng)理。

　　不過周阿姨并沒有在自貿(mào)區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)的渠道，也不打算實(shí)際運(yùn)營公司。她注冊的，只是一種沒有實(shí)際辦公場所的虛擬地址注冊公司。

　　葉檀：我們現(xiàn)在申請注冊的還不是太普遍，主要用在一些高新技術(shù)園區(qū)或者是特殊的園區(qū)里頭，一些比較小型的資本注冊的資金量也不多，不需要進(jìn)行實(shí)際辦公的這么一些公司我們才來進(jìn)行虛擬注冊。

　　這樣說來，這類公司不需要有實(shí)際的辦公地點(diǎn)，只是注冊一個(gè)虛擬的地址就可以了，那么這些虛擬地址又是哪來的呢？

　　自貿(mào)區(qū)內(nèi)的一些開發(fā)公司，他們把自己的一些辦公樓、廠房和倉庫，劃割成每間10來平方米的用地來出租，有點(diǎn)像在租房見過的那種"隔斷"，每個(gè)隔斷有一個(gè)固定的門牌號(hào)，然后這些大公司就把隔好的門牌號(hào)批量賣給市場和中介。

　　這每一個(gè)門牌號(hào)就是一個(gè)地址，而因?yàn)檫@些廠房和倉庫本來都是有用的，實(shí)際上不能作為注冊公司的辦公地點(diǎn)，對于注冊公司，它只是一個(gè)"殼"，所以它才叫虛擬地址。

　　周阿姨申請到的，就是這么一個(gè)門牌號(hào)，它的年租金是2萬元，這也就是周阿姨的"另類投資"--炒作殼公司。她等待的機(jī)會(huì)，就是自貿(mào)區(qū)的虛擬注冊地址不斷被消耗，帶動(dòng)租金跳漲，而她可以屆時(shí)轉(zhuǎn)讓掉手中的公司，來賺取其中的差價(jià)。

　　最近，選擇這種投資方式的上海大媽不在少數(shù)，記者昨天走訪了上海自貿(mào)區(qū)，發(fā)現(xiàn)綜合服務(wù)大廳的叫號(hào)已經(jīng)一票難求。

　　保安：一般9點(diǎn)鐘發(fā)"票"，10分鐘被人家搶光。7點(diǎn)排隊(duì)有可能拿不到。

　　不少黃牛也出現(xiàn)在這里，他們的重點(diǎn)，卻是不斷鼓吹自貿(mào)區(qū)日益飛漲的租金。記者走訪了幾家代理注冊的中介公司發(fā)現(xiàn)，辦公場地的實(shí)租租金在自貿(mào)區(qū)掛牌后有較大幅度的提升，可以說是一日一價(jià)。

　　李小姐：前兩天是7塊錢(/平方米的日租金)，從下個(gè)禮拜開始就變成9塊，10塊了，每天都在漲。他房源是有限的，自貿(mào)區(qū)就這么大點(diǎn)，人家都注冊完了，你都沒地方注冊了。國外企業(yè)、企業(yè)都多得很。前段時(shí)間，每天這邊的隊(duì)都排好長的。

　　如果要租賃一個(gè)實(shí)體的辦公地點(diǎn)怎么樣來辦呢？記者隨即以注冊公司為由詢問，開發(fā)公司工作人員解釋是，既不可能，也沒必要。

　　實(shí)租有難度，價(jià)格還越來越高，因此，虛擬注冊就成了很多"黃牛"兜售的快捷注冊方式。"上海大媽"們也就是看到這種快捷方式，外加高回報(bào)預(yù)期才選擇去團(tuán)購"殼"。代理公司也在使勁鼓吹搶占虛擬注冊的好處。

　　李小姐：公司都進(jìn)來，到時(shí)候你想進(jìn)來都進(jìn)不來了，因?yàn)榈胤接邢?。這片開發(fā)好，肯定要比現(xiàn)在貴的，到時(shí)候再轉(zhuǎn)手，肯定能掙錢的。

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　　聽到這些工作人員的介紹，您是不是有一種馬上奔向自貿(mào)區(qū)搶注虛擬地址占個(gè)坑的沖動(dòng)呢？我們可以來分析一下，要想賺到這個(gè)租金的差價(jià)，前提有兩個(gè)，第一，是希望在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊的公司越來越多，也就是"需求"會(huì)增多；第二，就是政府在這方面的門檻會(huì)提高，政策會(huì)放嚴(yán)，也就是"供應(yīng)"會(huì)減少；供不應(yīng)求，才會(huì)讓大媽手中的虛擬地址租金有上漲的可能。

　　葉檀：這個(gè)小格間是不是值錢，未來是不是非要在這些虛擬地址里面注冊，注冊的費(fèi)用有多少，都是由管委會(huì)、地方政府進(jìn)行商量的之后決定的，他不是一種剛性的需求，所以未來的炒作的風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。

　　兩個(gè)前提之一就是需求并非剛性。再來說第二個(gè)供應(yīng)，對于個(gè)別中介傳出的"管委會(huì)控制注冊企業(yè)量"或"控制虛擬地址供應(yīng)量"的風(fēng)聲，記者從管委會(huì)了解到，可供注冊的虛擬地址供應(yīng)還很充足。而且，即便外高橋保稅區(qū)的虛擬注冊地址被大量征用了，自貿(mào)區(qū)區(qū)域還包括外高橋保稅物流園區(qū)、浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)、洋山保稅港區(qū)，那里還可以尋找注冊地址。另外，據(jù)知情者透露，按照香港的做法，同一辦公場所可注冊的公司是沒有數(shù)量限制的。

　　其次，記者實(shí)地了解到，目前虛擬租金的價(jià)格也并不是只漲不跌。不少開發(fā)商為了吸引商戶，現(xiàn)在已經(jīng)開始降價(jià)出租小隔間了。

　　這樣看來，上海大媽們2萬買進(jìn)4萬賣出的期望可能要打折扣了。而對于這種搶占資源的投機(jī)行為，葉檀認(rèn)為，與其去管制，不如來降低門檻，讓他們從一開始就無利可圖。

　　葉檀：因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)它存在的本身就是要進(jìn)行政策方面創(chuàng)新，要讓大家便利的投資，便利的創(chuàng)業(yè)，那么它會(huì)誕生一些衍生的現(xiàn)象，虛擬注冊就是一種衍生的現(xiàn)象，那面對這種現(xiàn)象我們想的不應(yīng)該是去加強(qiáng)管制，我們想的應(yīng)該是怎么樣把這些注冊的成本們門檻繼續(xù)降低，降到最低，讓這些搶注者無利可圖。

　　這也就是說，在上海自貿(mào)區(qū)有關(guān)政策進(jìn)一步放寬的情況下，大媽們可能會(huì)血本無歸。

　　葉檀：因?yàn)槿绻聸Q心放低門檻，政府如果下決心讓虛擬注冊變得更加便利的話，一天可以注冊上千家公司的話，那么這些虛擬地址是沒有意義的，如果有一天他發(fā)現(xiàn)虛擬地址也沒有上升，他的公司也不能轉(zhuǎn)讓，那么他就會(huì)注銷這個(gè)公司，任賠了事他有可能血本無歸，一點(diǎn)價(jià)值也沒有。

　　其實(shí)這個(gè)道理，上海自貿(mào)區(qū)服務(wù)大廳的保安大哥都已經(jīng)看得挺透徹了。

　　保安：到時(shí)候你撤都來不及，你以為國家會(huì)讓你來炒？這個(gè)錢你別想去掙，聰明人肯定比我們肯定聰明，你看看有幾個(gè)大老板來的？沒有。?。ㄓ浾咧芎椋?/p>