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　　距離“深八條”發(fā)布20天后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%；首套繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

　　這是繼今年4月初北京之后，第二個(gè)通過調(diào)整貸款政策來調(diào)控樓市的城市。半年時(shí)間里連續(xù)兩個(gè)一線城市將二套房首付比例提至七成，真能遏制房?jī)r(jià)快速上漲嗎？在筆者看來，此舉會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，因?yàn)榉抠J政策的改變將給購(gòu)房者帶來心理壓力，短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)的成交產(chǎn)生影響，但還難以對(duì)樓市帶來大的殺傷力。

　　一方面，用貸款政策來調(diào)控樓市，其邊際效益正在降低，遠(yuǎn)不像當(dāng)年提高首套房貸至三成時(shí)的威力那么大。限貸政策已經(jīng)實(shí)行了八年多(2005年3月17日房貸“升息”，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)首付提高至三成)，再加上各地時(shí)不時(shí)的房貸緊縮甚至停貸，買房者對(duì)于房貸政策的小幅波動(dòng)早已沒有那么敏感。而且目前市場(chǎng)需求中八成到九成都是剛需，提高二套房首付比例并不能削減這部分的購(gòu)房需求，僅能對(duì)剩余的一成到兩成的投資需求產(chǎn)生作用。

　　另一方面，目前提高二套房貸款的僅有北京和深圳兩個(gè)城市，并未在全國(guó)鋪開，對(duì)于那些布局全國(guó)的開發(fā)商來說，也并非是不可承受之重，負(fù)面影響起碼在短期內(nèi)難以體現(xiàn)。

　　更重要的是，只要房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不破，成本微升無論對(duì)于自住型還是投資型的買房者來說，其實(shí)都無傷大雅。未來樓市走向，關(guān)鍵還要看后續(xù)是否有更加嚴(yán)厲、而且輻射全國(guó)的調(diào)控政策出臺(tái)，不然零星的政策變動(dòng)都只是溫柔一刀。地方政府出臺(tái)這一措施，更大目的在于控制改善型的同時(shí)也是房?jī)r(jià)更高單位的成交，以此拉低成交均價(jià)，屬于精準(zhǔn)定向打擊，對(duì)整個(gè)樓市不會(huì)有大的震動(dòng)。