拖欠700萬大米款無力還

　　辦假土地證抵押他人土地

　　萬寧一糧油老板犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金50萬元

　　日前，在萬寧從事房地產(chǎn)行業(yè)的林某相當(dāng)郁悶和不解：做糧油生意的朋友吳某某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)緊張，想向銀行貸款，但手中沒有夠份量的抵押物，于是找到林某，希望林某將手中的土地轉(zhuǎn)讓給他，他再拿地去銀行抵押貸款。等貸到款，再支付林某剩余的土地款，要貸不到款，半年后將土地過戶回朋友林某處?？蛇@樣看似安全的買賣，卻經(jīng)歷了一波三折，最后林某非但沒有拿到剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，而且被吳某某牽連入獄，轉(zhuǎn)讓出去的土地也出現(xiàn)了爭(zhēng)議。

　　糧油老板買地作抵押貸款

　　林某是萬寧置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“萬寧置業(yè)公司”)實(shí)際掌控人。和他同是萬寧人的朋友吳某某案發(fā)前是萬寧市萬家樂糧油貿(mào)易有限公司董事長(zhǎng)。

　　2007年，做糧油生意的吳某某因資金周轉(zhuǎn)緊張，想向銀行貸款1200萬元，可因手中沒有抵押物。吳某某找到林某，希望林某將萬寧置業(yè)公司名下的一塊土地轉(zhuǎn)讓給他。2007年4月26日，吳某某和萬寧置業(yè)公司簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：萬寧置業(yè)將位于萬寧市新車站東側(cè)、東星港外公路南側(cè)，面積為35.32畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳某某，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為694.32萬元。合同簽訂后，吳某某向萬寧置業(yè)公司支付了120萬元的定金，土地轉(zhuǎn)讓余款待吳某某辦完貸款手續(xù)后付清。

　　協(xié)議還同時(shí)約定：該協(xié)議簽訂半年，即2007年10月26日前，吳某某若沒有貸到款，吳某某所交的120萬元定金作為違約金，萬寧置業(yè)公司予以沒收，且吳某某無條件將該宗土地過戶回到萬寧置業(yè)公司的名下。

　　在受讓取得萬寧置業(yè)公司的35.32畝土地后，吳某某將其中的5.1畝臨街土地用來抵押向銀行貸了款。2007年9月，吳某某又將手上余下的30.22畝土地(以下簡(jiǎn)稱“該宗土地”)當(dāng)作抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款1200萬元。但因條件不符，吳某某的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。

　　貸款未批，協(xié)商土地轉(zhuǎn)讓

　　在貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，吳某某同意履行協(xié)議約定，同意將受讓的土地過戶回林某。為了便于土地的日后交易等，林某和吳某某協(xié)商，雙方同意將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。最后，吳某某委托林莫某全權(quán)處理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。

　　2007年10月22日，該宗土地轉(zhuǎn)讓給了第三方——萬寧銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。同年10月29日，該宗土地過戶至萬寧銀河公司名下，萬寧銀河公司依法辦理了該宗土地的土地使用權(quán)證(萬國用(2007)第101283號(hào))。

　　拖欠大米款 辦假證抵押

　　按理說，吳某某的貸款未獲批，雙方也協(xié)商同意將土地轉(zhuǎn)給了第三方，并辦理了土地過戶、登記等相關(guān)手續(xù)，這筆買賣就有了個(gè)了結(jié)?？墒虑閰s有了另外的插曲。

　　2007年11月2日，湖南省臨湘市公安局以涉嫌合同詐騙立案調(diào)查，將吳某某抓回了湖南。原來，做糧油生意的吳某某拖欠供貨方湖南省臨湘市富民米業(yè)公司(簡(jiǎn)稱“富民米業(yè)”)大米款700多萬元。因無力償還米款，吳某某鋌而走險(xiǎn)，利用該宗土地的假土地證向債權(quán)人富民米業(yè)作抵押，委托富民米業(yè)聯(lián)系拍賣公司拍賣該宗地，并承諾拍賣所得款優(yōu)先償還大米欠款。

　　吳某某被抓幾天，湖南省臨湘市法院查封了該宗地。2007年11月初，湖南省臨湘市法院和岳陽市中院分別審理了吳某某利用假土地證向富民米業(yè)做抵押還款的案子。2010年1月29日，岳陽市法院作出終審判決：撤銷吳某某與萬寧銀河公司簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，認(rèn)定吳某某和萬寧銀河公司簽訂的土地轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　湖南省岳陽市法院終審認(rèn)為：2007年9月，富民米業(yè)公司董事長(zhǎng)余某等人到萬寧市找吳某某催討貨款，吳某某因無力償還，準(zhǔn)備將其名下從林某處購置的30.22畝土地和土地權(quán)屬證給余某作還款抵押，并許諾在一個(gè)月內(nèi)還清貨款，否則余某就可以將上述土地及房產(chǎn)拍賣用于償還欠款。林某得知后，因擔(dān)心吳某某無錢償還自己的土地轉(zhuǎn)讓款570萬元，指使吳某某在?？谑心洗髽蛳聜卧旒偻恋厥褂脵?quán)證欺騙余某等人。

　　最后，吳某某偽造了三本假土地、房產(chǎn)權(quán)屬證交給余某。2007年10月30日，余某等人在催討貨款無果的情況下，準(zhǔn)備將吳某某名下地產(chǎn)予以拍賣時(shí)才發(fā)現(xiàn)已被轉(zhuǎn)讓或抵押。

　　2013年3月16日，湖南省岳陽市法院作出終審判決：認(rèn)定吳某某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金50萬元;認(rèn)定林某偽造國家機(jī)關(guān)證件罪，判處有期徒刑1年5個(gè)月。從2011年11月14日被羈押到今年4月13日，林某已刑滿釋放。

　　土地之爭(zhēng)牽動(dòng)兩省法院

　　在湖南省臨湘市法院查封了該宗地之后，2010年3月5日，萬寧置業(yè)公司向萬寧市法院提出訴前保全申請(qǐng)，萬寧市法院依法查封了萬寧銀河公司名下的該宗地和該宗地的土地證。

　　2010年3月16日，萬寧置業(yè)公司向萬寧市法院提起訴訟。2010年5月12日，萬寧市法院一審判決：認(rèn)定萬寧置業(yè)公司與吳某某于2007年4月26日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效;該宗土地的土地使用權(quán)歸萬寧置業(yè)公司所有;吳某某要在判決生效起30日內(nèi)將土地過戶給萬寧置業(yè)公司。

　　一審判決后，此案又經(jīng)海南省一中院和海南省高院審理。最后，該案發(fā)回萬寧市法院重審。2011年11月萬寧置業(yè)公司依法向萬寧市法院提起訴訟，申請(qǐng)重新審理該宗土地的權(quán)屬問題。2013年8月27日，萬寧市法院開庭審理了此案。截至目前，萬寧市法院還沒有對(duì)該案宣判。

　　2013年6月，湖南省臨湘市法院委托海南和湖南兩家拍賣公司聯(lián)合對(duì)該宗地進(jìn)行拍賣，但因故停拍。2013年10月24日，湖南省臨湘市法院再次委托拍賣公司拍賣該宗地。目前，萬寧置業(yè)公司已就臨湘市法院的拍賣行為提出相關(guān)異議。本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注該案的進(jìn)展。

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