????????海口網(wǎng)11月15日消息（見(jiàn)習(xí)記者 王媛）“明明合同上寫著房屋面積為36.38平米，而最終購(gòu)房房產(chǎn)證上的面積卻是36.19平米，中間相差0.19平米，買了房子還得多支付三千多元?！比涨埃？谝晃皇忻襦嵪壬蚝？诰W(wǎng)反映，自己在購(gòu)買房屋的過(guò)程中遭到了“欺騙”，當(dāng)找到售樓中心要求退款時(shí)，反而遭到了推脫。

????????據(jù)記者了解，市民鄭先生今年六月在海口市華林廣場(chǎng)買了一套房，價(jià)格按每平米一萬(wàn)六千元計(jì)算，當(dāng)時(shí)與售樓處簽購(gòu)房合同時(shí)，合同上標(biāo)明該套房屋的大小為36.38平米。鄭先生按合同上房屋大小折算金額交了首付。本月初，鄭先生從售樓處提供的房產(chǎn)證復(fù)印件上看見(jiàn)房產(chǎn)證上房屋實(shí)際面積為36.19平米，經(jīng)過(guò)核算，鄭先生發(fā)現(xiàn)自己虧了三千多元。于是鄭先生找到售樓處要求他們退差價(jià)，“他們剛開始答應(yīng)要退給我，現(xiàn)在又說(shuō)房子已經(jīng)抵押給了銀行，錢現(xiàn)在退不了，要等貸款還清才能退。我覺(jué)得他們就是找借口，想拖著我最后無(wú)果而終！”鄭先生憤怒道。

????????記者找到了華林廣場(chǎng)售樓中心的李小姐，她表示房屋開始銷售時(shí)測(cè)繪的面積是36.38平米，辦房產(chǎn)證時(shí)又測(cè)了一次是36.19平米，中間確實(shí)有0.19平米的誤差。她說(shuō)：“鄭先生的房子是做按揭的，現(xiàn)在發(fā)票已經(jīng)開出來(lái)了，我開始以為沒(méi)有開出發(fā)票就答應(yīng)給他退錢，但現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)拿去銀行做抵押，我們退錢要經(jīng)過(guò)很多程序，這些程序需要多久我們也不敢保證，但是這個(gè)錢我們一定會(huì)退給他的?！?/p>

????????市民在買房的過(guò)程中是否有遇到像李先生這樣的買房“尷尬”呢？對(duì)此，記者向其他售樓處咨詢鄭先生所購(gòu)房屋實(shí)際面積與合同上不一致的現(xiàn)象是否普遍存在時(shí)，幾家售樓處工作人員表示，這種現(xiàn)象存在，是售樓處的失誤，他們就應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

????????根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)，如果賣方雖然履行，但其履行有瑕疵，即履行不符合規(guī)定或約定的條件，致減少或喪失履行的價(jià)值或效用的情形，不能夠全面履行合同義務(wù)，這就構(gòu)成了合同瑕疵履行，又可被稱為不適當(dāng)履行。其瑕疵不能補(bǔ)正的，買方可拒絕受領(lǐng)，請(qǐng)求全部不履行的損害賠償，并可解除合同。買方如仍愿受領(lǐng)，則可以請(qǐng)求部分不履行的損害賠償。也就是說(shuō)，買方鄭先生可請(qǐng)求售樓處給予相應(yīng)賠償，售樓處沒(méi)有全面履行買賣合同，應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定賠償鄭先生0.19平米的差價(jià)損失。

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