????????恒大今日（11月21日）下午以51.35億元的總價(jià)奪得北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新年內(nèi)北京總價(jià)地王紀(jì)錄。其中，限價(jià)房限價(jià)9900元/㎡，自住型商品房限價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡，粗略計(jì)算，刨去配建面積，該地塊樓面價(jià)超過(guò)50000元/㎡。

????????同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉對(duì)財(cái)新記者表示，這表明恒大已經(jīng)決心回到一線城市，因?yàn)閷?duì)北京不太熟，這也是一種戰(zhàn)略選擇的結(jié)果，但這樣高的樓面價(jià)，對(duì)恒大的成本控制能力和高周轉(zhuǎn)能力始終是一種考驗(yàn)。

????????恒大地產(chǎn)今年9月4日還曾以總價(jià)40.4億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村項(xiàng)目，這也是北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，將于11月底啟動(dòng)登記搖號(hào)工作。

????????恒大奪得的朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號(hào)地為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設(shè)施用地，地塊總面積為20.5446萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地8.947萬(wàn)平方米，并需配建11.2萬(wàn)平米自住型商品房和1.69萬(wàn)平限價(jià)房，建筑規(guī)?？刂圃?0.8373平方米以下。

????????保利首開(kāi)11月4日已聯(lián)手在朝陽(yáng)東壩拿了一宗配建自住型商品房地塊，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這是其保利不計(jì)代價(jià)激烈爭(zhēng)奪東壩南區(qū)地塊，并推高地價(jià)的重要因素。

????????此前，今年北京出讓地塊總價(jià)最高的是昌平東小口鎮(zhèn)地塊，成交總價(jià)47億元。

????????北京國(guó)土局今日共成交6宗經(jīng)營(yíng)性地塊，單日共收土地出讓金115.55億元。除了昌平東小口鎮(zhèn)兩宗商業(yè)綜合地塊，朝陽(yáng)東壩、平谷夏各莊鎮(zhèn)兩宗宅地，以及今日公布招標(biāo)結(jié)果的密云縣水源路南側(cè)地塊、門頭溝新城MC08-014/015地塊等共四宗土地，均配建了自住型商品房。

????????至此，北京已經(jīng)出讓17宗配建自住型商品房地塊，總配建面積達(dá)180萬(wàn)平米，限定房?jī)r(jià)比周邊低30%左右，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)。

????????本次參與競(jìng)價(jià)的房企共有7家，包括中海、中糧、住總并融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、保利并首開(kāi)、恒大、葛洲壩并邦興。

????????掛牌文件顯示，東壩南區(qū)地塊要求配建1.69萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，并在競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競(jìng)自住型商品房面積的方式確定競(jìng)得人。該地塊范圍：東至規(guī)劃單店西路永中，南至規(guī)劃西壩南路中線及延長(zhǎng)線，西北至五環(huán)路東紅線，北至規(guī)劃壩河北側(cè)藍(lán)線及東壩路南紅線。