三亞怡和豪庭小區(qū)

　　“拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上登記的建筑面積比合同約定的少了近10平方米，按照買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還給我近2萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款。此外，土地增值稅本應(yīng)開(kāi)發(fā)商來(lái)繳納，但開(kāi)發(fā)商讓我來(lái)買(mǎi)單”。

　　近日，三亞市某中學(xué)教師王先生（化名）向商報(bào)記者介紹，他是三亞怡和豪庭小區(qū)的業(yè)主，該小區(qū)內(nèi)還有180多名教師像他一樣有同樣遭遇，涉及金額達(dá)500多萬(wàn)元。為了維護(hù)權(quán)益，教師們相繼將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，經(jīng)過(guò)近一年的努力，三亞市中級(jí)法院于今年3月25日做出二審判決，要求開(kāi)發(fā)商退還多收的錢(qián)款，但時(shí)至今日開(kāi)發(fā)商仍未支付這筆款項(xiàng)。

　　180余位教師購(gòu)房遭遇“面積縮水”

　　王先生向記者介紹，2006年底他在三亞怡和豪庭小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房，2008年交款簽合同時(shí)，合同中約定房屋的建筑面積為135.9平方米，按照當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格是2000余元的價(jià)格，房屋總價(jià)近30萬(wàn)元。但2011年8月份其拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上登記的建筑面積僅有“126.58平方米”，比合同約定的建筑面積少了近10平方米。

　　“此外，2008年8份開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取代為辦證的費(fèi)用3萬(wàn)余元，但代收單據(jù)中其中一向是‘土地增值稅’，按規(guī)定土地增值稅應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，但當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商稱不交錢(qián)就不給鑰匙，我們迫于壓力就只能服從?！蓖跸壬f(shuō)像他一樣有此遭遇教師還有180余名。

　　王先生介紹，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，其雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議中約定：當(dāng)事人選擇按套計(jì)算的計(jì)價(jià)方式，并雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積余產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。買(mǎi)受人所購(gòu)房屋交付后面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　協(xié)商一月無(wú)果將開(kāi)發(fā)商告上法庭

　　為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，業(yè)主們?cè)?012年底就和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商返還房屋縮水面積的房款及土地增值稅款項(xiàng)，但經(jīng)過(guò)一個(gè)月拉鋸戰(zhàn)，雙方依然僵持不下，最終180多位教師相繼將怡和豪庭開(kāi)發(fā)商“海南星辰公司”告上法庭。

　　教師們通過(guò)一年的努力，最終在今年3月25日得到了三亞市中級(jí)法院做出的二審判決。

　　經(jīng)查，怡和豪庭房屋面積縮水系開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。此外，根據(jù)法律規(guī)定，土地增值稅應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　王先生無(wú)奈地告訴記者：“所有的費(fèi)用加起來(lái)，開(kāi)發(fā)商要返還180余位教師500余萬(wàn)元，但如今8個(gè)月過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有返還給我們拿筆錢(qián)?！?/p>

　　隨后，記者致電海南星辰公司負(fù)責(zé)人鄭某核實(shí)此事，鄭某閉口不言，僅表示要記者問(wèn)法院。王先生表示目前教師們已經(jīng)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法律程序已進(jìn)入房產(chǎn)評(píng)估階段。

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