京華制圖

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　　今年來中國部分城市樓盤降價現(xiàn)象引起國際輿論的關注。近日，英國《經濟學人》一篇有關中國房價文章援引國際投行數(shù)據顯示，今年前兩個月，中國房價同比降3.8%，為2012年2月來首次。對此，國內學者點評稱，用住房銷售額除以售房面積得出房價的算法顯然缺乏基本統(tǒng)計常識，是“實習生算的”。

　　近日英國《經濟學人》一篇文章稱，野村證券的另類中國房價指數(shù)顯示：將中國官方全國住房銷售額(今年前兩個月為5990億元)除以售房面積(9400萬平方米)，得出全國平均房價約每平方米6400元。該數(shù)據顯示中國房價同比降3.8%，為2012年2月來首次。

　　然而3.8%的房價降幅明顯與官方的統(tǒng)計數(shù)據存在偏差，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布“2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數(shù)據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

　　“去年賣的是四環(huán)的房子，今年賣五環(huán)的房子，明年可能賣六環(huán)的房子，位置不同，價格不同，能簡單拿在一起比較嗎？”對于國際投行的算法，著名經濟評論員馬光遠感到不解。

　　馬光遠表示，盡管我國的房價統(tǒng)計有許多尚待完善的地方，然而，一些投行用住房銷售額除以售房面積得出房價的算法顯然缺乏基本統(tǒng)計常識，也不了解中國基本國情。他不忘調侃稱，這樣的房價算法是“實習生算的”。

　　對于今年房地產走勢，馬光遠表示，近兩個月以來包括北上廣深四個一線城市住房成交量和價格出現(xiàn)松動，此前推升房價上漲的因素進入2014年后幾乎全部熄火，今年房地產整體形勢非常微妙，未來房價走勢取決于市場和政策的表現(xiàn)。

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