4月8日到4月11日，博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)在海南博鰲召開(kāi)。在9日下午的“企業(yè)走出去”分論壇上，SOHO中國(guó)有限公司首席執(zhí)行官?gòu)埿辣硎?，在北京、上海買(mǎi)一棟樓要倒貼；同樣在曼哈頓買(mǎi)一棟樓則有正收益。中國(guó)的產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)率不斷下降，一定會(huì)走到走出去這一步。

張欣稱(chēng)，作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在北京、上海買(mǎi)一棟樓，投資回報(bào)和租金回報(bào)率只有5%，而融資成本，在銀行的貸款就要7%，成本7%，利潤(rùn)才5%，還得倒貼2%。同樣，在曼哈頓買(mǎi)一棟樓租金回報(bào)率也有5%，融資成本才2%，還有正收益。由于中國(guó)自己所謂的產(chǎn)能過(guò)剩形成了企業(yè)投資的利潤(rùn)率不斷下降，對(duì)于一個(gè)企業(yè)最終追求利潤(rùn)，一定會(huì)走到走出去這一步

張欣認(rèn)為，企業(yè)追求利潤(rùn)，什么地方利潤(rùn)高就到哪里去。中國(guó)企業(yè)走出去大的宏觀條件是具備的，因?yàn)槔麧?rùn)率在下降，企業(yè)走出去的愿望也有，這種情況下走出去不是問(wèn)題，但還是需要政策的支持和資本市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

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