????????海南一公司稱投資沉香送房子，210人稱投資4年什么都沒得到

????????投幾千萬種的沉香在哪？承諾的房子什么時候送？

????????承建商稱土地性質(zhì)未變更致項(xiàng)目擱淺，屯昌縣政府將監(jiān)管該項(xiàng)目證業(yè)主權(quán)益

????????“沉香論克賣，貴比黃金。投資沉香送房產(chǎn)，1畝沉香送小戶型公寓，2畝沉香送中型公寓，5畝沉香送養(yǎng)生別墅?！?009年，海南利東實(shí)業(yè)有限公司的這一廣告一炮打響，吸引了全國各地的眾多投資者。5月19日，鄭曉民等投資者告訴記者，他們有210多人投資幾千萬元種植沉香。海南利東實(shí)業(yè)有限公司收錢后，4年多過去了，他們不僅沒拿到房，也不知道沉香種在哪。屯昌縣政府接到反映后高度重視，召集國土、規(guī)劃等部門商量解決此事?！跄蠂际袌?bào)記者吳岳文文/圖

????????誘惑投資種沉香送房子

????????記者從海南利東實(shí)業(yè)有限公司“投資種植沉香合同書”上看到，投資者委托該公司在海南屯昌、定安等地種植海南沉香，每畝定植160棵，該公司保證每畝成活率不少于150棵。投資期限為12年。投資者每畝須交12萬元作為土地租金等。投資者擁有沉香所有權(quán)。采收的沉香該公司有優(yōu)先購買權(quán)。投資者投資的沉香銷售額在扣除稅收后，投資者將全部收益的30%分成給該公司作為管理費(fèi)。

????????“投資種植沉香補(bǔ)充協(xié)議”約定，投資1畝沉香送一套45-50平米的房子，投資2畝送80-85平米的房子，投資5畝送一套150平米的別墅。房子是屯昌百信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的“木色香城”房產(chǎn)項(xiàng)目，位于屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。

????????爆炒一畝認(rèn)種價最高36萬

????????“投資沉香種植回報(bào)高，還能送套房子，太誘惑了，大家一路爆炒。”來自浙江義烏的鄭曉民告訴記者，認(rèn)種一畝的價格最高時炒到36萬元；認(rèn)種5畝的價格最高時炒到185萬元。

????????鄭曉民介紹，2010年1月，他和老鄉(xiāng)蔣永剛、劉長貴通過利東公司銷售員唐紅珍，各花20萬元認(rèn)種一畝沉香，按照合同可分別獲贈1套45平米的房子?！?8萬元匯到利東公司賬戶，12萬元進(jìn)了唐紅珍的腰包?！编崟悦裾f，當(dāng)年2月，他姐姐投資40萬認(rèn)種2畝沉香，其中1萬是中介費(fèi)，可獲贈一套85平米的房子。他妹妹也投資20萬認(rèn)種1畝沉香，中介費(fèi)1萬元。

????????長春市民辛桂珍告訴記者，2010年3月，她想在海南買房。在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了“木色香城”項(xiàng)目。她花48萬元投資了2畝沉香，獲贈2套45平米的房子。當(dāng)年4月16日，她和利東公司簽合同付了全款?！袄麞|公司證件齊全，有營業(yè)執(zhí)照。法人代表鄒宗成還帶我們參觀了一個地塊，說是沉香種植基地，讓我們放心，保證賺錢?！毙凉鹫溆只?9萬認(rèn)種了一畝沉香，隨后又投資110萬認(rèn)種5畝沉香。

????????來自山西太原的曹占平今年56歲，他投了16萬元認(rèn)種一畝沉香?！昂髞硪划€漲到18萬，又漲到31萬。2010年3月，我又以31萬的價格投資了一畝沉香，交了5萬元定金，說好交房再交余下的26萬元。”曹占平說。

????????投資者說：

????????4年過去了沒簽商品房買賣合同

????????交錢4年多了，至今沒拿到房，也不知道沉香是否已種植，種在哪?！?010年9月，木色香城項(xiàng)目開工，出席的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示該項(xiàng)目沒有問題。我們也放心了。”鄭曉民等投資者告訴記者，該項(xiàng)目停工很久了，他們不知道什么時候才能交房，業(yè)主們連商品房買賣合同都沒簽?！拔覀兏麞|公司交涉，該公司稱政府不作為。屯昌縣有關(guān)部門則稱開發(fā)商資料不齊全，而且該項(xiàng)目影響了規(guī)劃，沒法發(fā)商品房預(yù)售許可證?！编崟悦裾f。

????????2012年10月15日，利東公司向投資者發(fā)布了“選房細(xì)則”，稱2012年10月18日開始在網(wǎng)上遠(yuǎn)程選房。梁瑞仙等投資者告訴記者，直至今日，他們還沒選房。

????????承建商說：

????????用地性質(zhì)沒變更所以項(xiàng)目擱淺

????????5月19日上午，記者在屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)“木色香城”樓盤看到，5棟公寓樓已經(jīng)建成。每棟6層，66套。18棟別墅也已建成，每棟2套。樓房都未通水電。小區(qū)內(nèi)道路沒修，綠化園林沒做，長滿了野草。

????????“這些房子是海南利東實(shí)業(yè)有限公司委托我們公司承建的。因?yàn)橥筒h調(diào)整木色湖風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃，而且這些地的性質(zhì)是旅游用地，還未變更為居住用地，所以項(xiàng)目擱淺了。很多配套設(shè)施還不能完善，根本達(dá)不到驗(yàn)收條件?！蓖筒傩艑?shí)業(yè)開發(fā)有限公司辦公室主任廖先生向記者出示了建房合同，上面寫明：海南利東實(shí)業(yè)有限公司委托屯昌百信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司建房，200套聯(lián)排花園別墅，800套公寓。公寓戶型為45-50平米，80-85平米，別墅為150平米，合同中寫明是出讓地，性質(zhì)是居住用地。2012年12月31日驗(yàn)收交房。該合同是2009年10月1日簽訂的。廖先生介紹，木色香城占地318畝，目前開發(fā)了一期，還要建小區(qū)會所、商業(yè)中心等。

????????利東公司說：

????????已種沉香將為投資者辦林權(quán)證

????????營業(yè)執(zhí)照顯示，海南利東實(shí)業(yè)有限公司成立于2007年2月13日，法人代表為鄒宗成，注冊資本500萬元。因投資者多次交涉，今年4月，海南利東實(shí)業(yè)有限公司法人代表鄒宗成給沉香投資者寫下承諾書：“根據(jù)木色香城全體業(yè)主的要求，我利東實(shí)業(yè)有限公司與百信實(shí)業(yè)有限公司針對在木色香城房屋建設(shè)的現(xiàn)實(shí)情況，特對全體業(yè)主承諾如下：我以法人代表的名義擔(dān)保對全體業(yè)主的利益負(fù)責(zé)；在2014年7月1日之前，由利東實(shí)業(yè)有限公司督促百信實(shí)業(yè)有限公司給業(yè)主辦理房屋買賣合同和房號分配手續(xù)；我承諾利東實(shí)業(yè)有限公司和百信實(shí)業(yè)有限公司存在的問題由我本人處理，如果處理不當(dāng)給業(yè)主造成的損失由我本人承擔(dān)法律責(zé)任?！背兄Z書上有鄒宗成的簽名和蓋了海南利東實(shí)業(yè)有限公司的公章。

????????海南利東實(shí)業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)調(diào)整規(guī)劃，木色香城項(xiàng)目受到影響，而且正在進(jìn)行土地變更，目前水電等配套設(shè)施沒法做，影響了交房。該公司已經(jīng)在屯昌租了405畝地種植沉香，將與屯昌縣農(nóng)業(yè)局溝通，為投資者辦理林權(quán)證。

????????有關(guān)部門說：

????????縣政府將監(jiān)管該項(xiàng)目保障業(yè)主利益

????????5月19日，投資者代表向屯昌縣政府反映了此事。當(dāng)日，屯昌縣政府召集縣國土局、規(guī)劃局、住建局、林業(yè)局、房產(chǎn)局、木色湖風(fēng)景區(qū)管委會以及屯昌百信實(shí)業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人商量解決此事?？h政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，縣政府將監(jiān)管該項(xiàng)目，保障業(yè)主的利益，并要求縣住建局依法做好該項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)，尤其是落實(shí)土地指標(biāo)和規(guī)劃指標(biāo)?？h住建局要聯(lián)合有關(guān)部門做好土地變更手續(xù)。責(zé)成林業(yè)局落實(shí)沉香種植基地的租賃和林權(quán)證的辦理等手續(xù)。

????????屯昌縣房管局王局長告訴記者：“這些地原來是屯昌百信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司1993年拿下的，屬于旅游用地，準(zhǔn)備建非洲貴族莊園等項(xiàng)目，后來一直未啟動。2006年縣政府準(zhǔn)備收回這些閑置土地。但該公司通過行政復(fù)議，準(zhǔn)備動工建設(shè)。2009年，該公司法人代表變更為鄒宗成，公司名稱未改。后來，公司法人代表又變更為張?jiān)?，具體情況不太清楚。”屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)出來，但修建性規(guī)劃正在做。“按規(guī)定不能在旅游用地上建住宅小區(qū)，百信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司正在申請土地性質(zhì)變更?！蓖蹙珠L表示，目前木色香城項(xiàng)目的各種手續(xù)還未完善，該局還不能頒發(fā)預(yù)售許可證。

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