????????售樓處

????????在新房進(jìn)入全面促銷期、二手房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)松動(dòng)后，北京集中拋售物業(yè)的情況越發(fā)明顯。

????????“東北二環(huán)、精裝修學(xué)區(qū)，現(xiàn)房開賣”，近日朝陽(yáng)區(qū)和平里地區(qū)的居民車上、小區(qū)門把手里均塞滿了一個(gè)名為“和平里八號(hào)”的樓盤宣傳單，該項(xiàng)目聲稱為二環(huán)外最后的公寓。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)在房產(chǎn)電商打著新房名目推介的項(xiàng)目實(shí)際上是山西某煤老板2006年以20余名親友名義一次性購(gòu)買的100余套房源，位于一棟樓內(nèi)，曾被集中改為酒店式公寓統(tǒng)一出租，此番集中拋售主要是出于對(duì)資金的需求。

????????在購(gòu)房人看來(lái)，這似乎是千載難逢的撿漏兒機(jī)會(huì)，但由于房源實(shí)際歸屬者與名義產(chǎn)權(quán)人并非同一人，還曾經(jīng)歷過至少兩次修改規(guī)劃，因而項(xiàng)目本身的購(gòu)買及居住安全有待考證。

????????低價(jià)拋售

????????在東城區(qū)青年溝路最東端，緊鄰地鐵13號(hào)線柳芳站，一處掛有“和平里八號(hào)”字樣的售樓處僅開放一周，卻迎來(lái)不少顧客登門看房。

????????據(jù)銷售人員介紹，此次推出的房源約100套左右，均為精裝現(xiàn)房，售價(jià)在5.5萬(wàn)-6萬(wàn)元／平方米之間，如果現(xiàn)在購(gòu)買每平方米還有2000-3000元左右的優(yōu)惠，相當(dāng)于5個(gè)點(diǎn)左右。

????????北京商報(bào)記者隨后走訪項(xiàng)目周邊的中介門店，據(jù)鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人介紹，由于地處朝陽(yáng)跟東城的交界，這一帶的二手房?jī)r(jià)差較大，與“和平里8號(hào)”同屬朝陽(yáng)房本、建筑年代大致相同的項(xiàng)目，目前均價(jià)約為6萬(wàn)-6.5萬(wàn)元/平方米?！澳琼?xiàng)目確實(shí)便宜，相當(dāng)于周邊二手房的8折，但不是新房，所以有好幾十萬(wàn)的稅，算下來(lái)還不如買個(gè)產(chǎn)權(quán)干凈的二手房?！?/p>

????????“和平里八號(hào)”銷售人員在隨后的房?jī)r(jià)測(cè)算中也證實(shí)了上述地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“二手房”的說(shuō)法?！氨热邕@套76平方米的兩居室，優(yōu)惠完的價(jià)格為440萬(wàn)-450萬(wàn)元。”當(dāng)北京商報(bào)記者問及為何優(yōu)惠之后還會(huì)多出來(lái)40萬(wàn)-50萬(wàn)元的房款時(shí)，這位銷售人員才吞吞吐吐地透露，這100余套房源是自己老板在2006年集中買下，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目名為“錦鴻閣”，一共兩棟，一棟為毛坯，均價(jià)約為8000元/平方米，被某中央單位團(tuán)購(gòu)，一棟為精裝修，共計(jì)109套房源，被自己老板以單價(jià)1萬(wàn)元/平方米、總價(jià)1.2億元買下，現(xiàn)在除了內(nèi)部認(rèn)定的幾套房源外，準(zhǔn)備全部出售，而且還進(jìn)行了重新裝修，今年底就能交房?！胺孔与m然買了八九年，但房本下來(lái)得比較晚，還未滿五年，因而有較高的稅費(fèi)?！?/p>

????????偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹介紹，從5月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，北京二手房再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，新房市場(chǎng)雖然成交價(jià)格在同比增長(zhǎng)，但漲幅卻明顯收窄。如此市場(chǎng)行情改變了很多業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，尤其是多套房持有者為了降低風(fēng)險(xiǎn)選擇甩貨。但是像上述項(xiàng)目一樣成百套地拋售，實(shí)屬罕見。

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