國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，其中35城價(jià)格環(huán)比下降，20個城市與上月持平，僅有15個城市上漲。5月份70個大中城市價(jià)格環(huán)比、同比的最高漲幅雙雙收窄，而最低跌幅則雙雙擴(kuò)大，其中一線城市房價(jià)出現(xiàn)松動，上海、深圳房價(jià)甚至轉(zhuǎn)跌。多位業(yè)內(nèi)人士表示，下半年樓市將會延續(xù)上半年以來的下行趨勢，而短期內(nèi)這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢不會轉(zhuǎn)變。

　　35城新房價(jià)格環(huán)比下降 多原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場降溫

　　此次5月份70城住宅銷售價(jià)格變動集中顯示著上半年樓市下探的預(yù)期。5月份，全國70個大中城市房價(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下探，無論是下降范圍，還是下降深度，均出現(xiàn)了較大幅度的擴(kuò)散。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。5月份70個大中城市的環(huán)比價(jià)格最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。樓市寒流加劇，多位業(yè)內(nèi)專家分析，房地產(chǎn)今年持續(xù)降溫態(tài)勢原因多樣。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，五月份數(shù)據(jù)集中呈現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢，這將進(jìn)一步加劇市場下探預(yù)期，短期內(nèi)樓市這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢不會轉(zhuǎn)變。本次房地產(chǎn)市場寒流是由于市場自身矛盾爆發(fā)，包括房地產(chǎn)市場自身的供應(yīng)矛盾、市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)性問題，或者是由于過去一段時(shí)間房價(jià)上漲過猛過快等等。市場自身矛盾的解決主要還是需要時(shí)間來自我消化，自我修復(fù)，而不是政府政策方面松綁或行政性干預(yù)手段等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，信貸、融資等金融面持續(xù)偏緊、購房者觀望情緒濃重造成市場成交不振、預(yù)期轉(zhuǎn)向下行，是當(dāng)前房價(jià)加速下探的主因。

　　一線城市房價(jià)松動 上海深圳轉(zhuǎn)跌

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理全國主要十個城市2014年1月-5月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，自今年一月份以來，除溫州市房價(jià)一直下降外，北上廣深等一線城市環(huán)比漲幅日漸減少甚至有的城市出現(xiàn)降幅。以上海為例，一至四月的環(huán)比漲幅由100.5 降至100.3 ，而到了五月份，價(jià)格則環(huán)比下跌至99.7。選取的十大城市中，同比去年的漲幅也日益減少，以北京為例，一至五月的同比漲幅由118.8 逐月下跌至109.7。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，一線城市樓市堅(jiān)挺優(yōu)勢漸弱，甚至首現(xiàn)價(jià)格下探，代表一線城市的價(jià)格堅(jiān)冰也已經(jīng)出現(xiàn)溶解跡象，房地產(chǎn)下行趨勢已經(jīng)由三、四線城市蔓延至一線城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一線城市調(diào)控政策持續(xù)收緊，同時(shí)由于增加供應(yīng)的上層思路轉(zhuǎn)變，共有產(chǎn)權(quán)住房的探索也正在提速，以北京為例，自住型商品房正在加速倒逼整體商品住宅格局的調(diào)整，供需格局正加速轉(zhuǎn)化。因此當(dāng)前，房企在一線城市所面臨的政策、銷售與資金環(huán)境均變數(shù)較大，令房企出貨欲望持續(xù)走強(qiáng)，加速促使市場進(jìn)入“以價(jià)換量”通道。5月，北京房價(jià)環(huán)比上漲0.2個百分點(diǎn)，主要是成交的結(jié)構(gòu)性原因所致。

　　房地產(chǎn)市場寒流態(tài)勢下半年將會持續(xù)

　　從今年上半年1-5月70城房地產(chǎn)住宅銷售價(jià)格變動來看，房地產(chǎn)下行趨勢明顯，在談到下半年房地產(chǎn)市場走勢時(shí)，多位專家表示不容樂觀。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在談到下半年樓市走勢時(shí)表示，短期內(nèi)市場不會出現(xiàn)大的改觀，房地產(chǎn)下行態(tài)勢會延續(xù)，因?yàn)檫@次市場震動主要是市場內(nèi)部內(nèi)在矛盾爆發(fā)，要自我解決需要時(shí)間來解決，需要找的新的市場的平衡。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍預(yù)計(jì)今年下半年，在一線城市偏緊的政策面及持續(xù)增加的供量面前，需方的觀望情緒將持續(xù)轉(zhuǎn)濃，價(jià)格下探幅度有望持續(xù)增大。而從全國范圍來看，雖然地方政策隱現(xiàn)救市欲望，但是力度普遍偏小，難以對銷量產(chǎn)生強(qiáng)力的提振作用，下半年全國樓市步入持續(xù)下行通道已成為大概率事件，三季度開始房價(jià)下行的深度與廣度也或?qū)⒊掷m(xù)增加。

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