?？诰W7月28日消息（?？谕韴笕襟w記者林菲 特約記者符曉瑋）房東將一棟建筑租給租客，約定如遇臺風等特殊情況導致變壓器損壞，由房東出錢維修，但是真正遇上臺風時，房東不但不愿意掏錢，還懷疑變壓器的損壞不是臺風原因。為此，租客和房東對簿公堂，維護了自己的權利。

　　變壓器臺風天損壞

　　2009年4月，市民吳山向某協(xié)會租了位于瓊山區(qū)府城鎮(zhèn)新大洲大道一棟臨時建筑房屋，雙方簽訂了租期一年的《租房協(xié)議》，并約定，在承租期內，如遇地震、臺風、建筑質量差等原因造成房屋和變壓器損壞，由協(xié)會出資修理，吳山不負任何責任；如因人為因素造成房屋損壞以及吳山電壓使用超負荷引起變壓器燒毀，則由他自行出資維修和更換。

　　沒想到同年9月，吳山真的遇到了臺風，變壓器被損壞。吳山按約定找房東要求更換，房東不愿意，著急使用的吳山只好自己出資進行維修，花去18366.19元。

　　房東租客對簿公堂

　　吳山自行出錢修理變壓器后，第一年租期結束仍和協(xié)會續(xù)約，租期自2010年6月1日到2011年6月30日。2011年6月30日租期屆滿后，雙方未再簽訂協(xié)議，吳山的租金也只交到了8月，卻沒搬走。雙方協(xié)商不下，2013年1月30日，協(xié)會向瓊山區(qū)法院起訴，要求吳山補繳拖欠的租金。吳山提起反訴，要求協(xié)會支付更換變壓器的款項。

　　瓊山區(qū)法院審理發(fā)現(xiàn)，協(xié)會租給吳山的臨時建筑沒有取得相關部門的規(guī)劃許可證和批準建設，僅有土地使用權證書。法院認定協(xié)會和吳山的合同無效，但吳山無權占用協(xié)會土地的事實存在，應向協(xié)會支付房屋及場地占有使用費。法院也支持吳山追討變壓器維修費用。

　　房東不愿擔責上訴

　　吳山接受了一審判決，但房東卻質疑變壓器的損壞原因以及維修的費用。協(xié)會上訴至海口中院稱，變壓器損壞的原因很復雜，臺風只是有可能造成變壓器損壞，而不是必然。

　　吳山辯稱，2009年9月12日晚上臺風把變壓器打壞后，瓊山區(qū)供電所馬上就去檢查并作建議更換變壓器。第二天自己向協(xié)會報告此事，對方卻稱沒錢更換。由于急用電，他只好在15日請南方電網作出更換新變壓器的預算報告，16日自行出資購買新變壓器，由南方電網指定的公司負責安裝。

　　2014年2月17日，海口中院維持原判，駁回上訴。

　　（文中人物均為化名）

　　以案說法

　　簽合同時最好明確約定自然災害損失責任劃分

　　海南陽光島律師事務所律師陳劍表示，在日常生活中，很多市民在簽訂協(xié)議之時，容易忽略約定自然災害造成損失時的責任劃分，而海南又是一個多臺風的地區(qū)，等到災害發(fā)生后造成損失，有時往往難以索賠。在出租房屋之時，就算雙方沒有約定，由自然災害造成的損失本就該由出租人承擔，除非承租人使用不當，或者沒有按照物品規(guī)定用途或者性質使用。為了使雙方責任更加明確，建議市民在簽訂關于出租房屋、物品、汽車等類型的民事合同時，明確約定臺風、暴雨等自然災害造成損失的責任承擔。

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