開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房?這個可以有!
??谝毁彿空郀罡骈_發(fā)商索賠逾期交房違約金,龍華區(qū)法院一審判決駁回其訴訟請求
買房對多數(shù)人來說是人生大事,它不比其他一手交錢一手交貨的商品交易,其中牽涉的環(huán)節(jié)較多,比如開發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。為了保障權(quán)益,購房時購房者與開發(fā)商簽訂的合同中,往往涉及逾期賠償?shù)仁马棧瑢τ馄诮环康倪`約金計算辦法進行約定。??谑忻裢跸壬跒I濂村海濂路買了一套房子,開發(fā)商逾期未交房,他把開發(fā)商起訴到法院索賠違約金。
購房者狀告開發(fā)商,索賠1.2萬逾期交房違約金
王先生今年32歲。2011年,他對海口各個樓盤進行認真比較后,選中了價格、位置對他來說比較合適的濱濂村海濂路一小區(qū)C棟二樓的一套房子。他很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定,開發(fā)商應(yīng)在2013年8月31日之前交房,若逾期90日內(nèi),每逾期一天,買方有權(quán)要求賣方按已付房價款的萬分之一支付違約金,合同繼續(xù)履行,而超過90日后,則按逾期日數(shù)每日向買方支付已付房款萬分之二的違約金。
簽訂合同后,王先生又依約支付完了全部購房款,共30.8萬元。轉(zhuǎn)眼,交房日期將近,但王先生卻沒有如愿住進新房子。他向龍華區(qū)法院提起訴訟,請求法院判決開發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月,龍華區(qū)法院開庭審理該案。
開發(fā)商:逾期交房系政策調(diào)整造成,不應(yīng)擔(dān)責(zé)
開發(fā)商辯稱,房屋已交付給王先生,逾期交房是政府調(diào)整項目驗收流程造成,自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,因為《商品房買賣合同》約定交房時間的同時,也約定了:因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致,開發(fā)商可據(jù)實予以延期。
據(jù)了解,2012年6月21日??谑腥嗣裾k公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)??谑袃?yōu)化三類建設(shè)項目聯(lián)合審批流程實施方案的通知》,明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合審批的流程。2013年6月17日,也就是距離交房還剩下不到3個月的時候,??谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站又發(fā)布《關(guān)于建筑工程竣工驗收有關(guān)事項的通知》,通知規(guī)定,凡是2011年8月22日以前領(lǐng)取施工許可證的項目,政府部門必須先進行規(guī)劃核準(zhǔn)后,才能通過竣工驗收。而該項目取得施工許可證的時間正是在規(guī)定的時間之前,這樣一來,小區(qū)的竣工驗收只能暫時擱置,進而導(dǎo)致交房時間只能延后。
開發(fā)商說,收到上述通知半個月后,就以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于×××小區(qū)交房時間調(diào)整的通知》,解釋了逾期交房的原因,同時承諾交房時間調(diào)整為2014年5月1日,王先生當(dāng)天簽收通知且沒有提出異議。后來,項目通過規(guī)劃核實,進行竣工驗收,并將房屋交付給王先生,比承諾的時間(2014年5月1日)提前了一個月左右。
一審判決:駁回購房者訴求
龍華區(qū)法院審理查明,2014年3月29日,開發(fā)商已將房屋交付給王先生。法院認為,王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同,合同雙方都應(yīng)嚴格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同第八條第2款第2項的規(guī)定,因政府審批政策及流程的變更,非因賣方的原因所致,可據(jù)實延期。并且,2013年7月2日,開發(fā)商曾向全體業(yè)主發(fā)布了《關(guān)于×××小區(qū)交房時間調(diào)整的通知》,解釋逾期交房的原因,承諾調(diào)整后的交房日期,王先生當(dāng)日簽收了該通知??梢?,王先生對政府審批政策及流程變更造成延期交房是知道的,因此一審判決駁回王先生的訴訟請求。
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