那么，這三人與雅居樂究竟有無交集

　　雅居樂云南騰沖項(xiàng)目拿地價(jià)格為同地段的1/8

　　雅居樂地產(chǎn)2011年的年報(bào)顯示，當(dāng)年雅居樂并未進(jìn)軍云南房地產(chǎn)市場。從2012年開始，雅居樂開始在云南拿地。

　　2012年9月20日，雅居樂宣布通過掛牌方式，以1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)7宗土地，總建筑面積73萬平方米，樓面地價(jià)為271元/平方米，這是雅居樂在云南的首個(gè)項(xiàng)目。

　　2012年12月17日，雅居樂宣布以2.4億元的代價(jià)，取得云南騰沖曲石鎮(zhèn)一宗建筑面積達(dá)161萬平方米的土地，樓面地價(jià)為149元/平方米。

　　截至目前，據(jù)雅居樂2014年半年報(bào)顯示，雅居樂在云南共有三個(gè)項(xiàng)目，分別位于瑞麗、西雙版納、騰沖。未來雅居樂計(jì)劃在騰沖縣曲石鎮(zhèn)投資200億元，將興建一個(gè)總占地30000余畝的旅游小鎮(zhèn)，是雅居樂自海南清水灣之后第二個(gè)大手筆投入的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)雅居樂的布局，2011年雅居樂謀劃進(jìn)軍云南，2012、2013年先后進(jìn)入瑞麗、騰沖、西雙版納三個(gè)城市，2014年雅居樂展開第二波擴(kuò)張舉動(dòng)，預(yù)計(jì)進(jìn)入昆明等城市。

　　從雅居樂進(jìn)軍云南的時(shí)間來看，在2011年雅居樂計(jì)劃進(jìn)入云南時(shí)，白恩培卸任云南省委書記；2012年至今，張?zhí)镄赖穆殑?wù)一直是云南省委常委、昆明市委書記；沈培平2013年1月由普洱市委書記升為云南省副省長。這意味著，雅居樂在云南拿地期間，張?zhí)镄?、沈培平都?dān)任著省級領(lǐng)導(dǎo)的職務(wù)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，紀(jì)檢部門在對張?zhí)镄肋M(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)了雅居樂地產(chǎn)行賄云南省官員的線索。此次昆明市人民檢察院批準(zhǔn)對陳卓林執(zhí)行監(jiān)視居住，即與此相關(guān)。

　　今年5月，國土部、發(fā)改委聯(lián)合通報(bào)了5起違法占地違規(guī)建設(shè)高爾夫球場案，其中指出，2013年8月，云南騰沖雅居樂置業(yè)有限公司擅自改變曲石生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)高爾夫球場，違法占地792.8畝，其中耕地585.6畝。

　　有媒體報(bào)道稱，雅居樂地產(chǎn)云南項(xiàng)目分公司曾為此對當(dāng)?shù)夭糠诸I(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行利益輸送，試圖過關(guān)，但最終失敗。

　　不過，記者就雅居樂是否涉及張?zhí)镄赖劝讣蜓啪訕返禺a(chǎn)采訪時(shí)，雅居樂地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱并不清楚這一情況，一切以該公司發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

　　除了違法建設(shè)高爾夫球場，雅居樂云南騰沖項(xiàng)目還面臨諸多爭議。

　　雅居樂年報(bào)顯示，位于騰沖縣曲石鎮(zhèn)曲石社區(qū)的項(xiàng)目占地面積203萬平方米，總建筑面積337萬平方米，成交總價(jià)為5.2億元，土地價(jià)格為255元/平方米，樓面地價(jià)為155元/平方米。

　　不過在2012年、2013年，在離雅居樂騰沖項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的曲石鎮(zhèn)曲石村集鎮(zhèn)，其土地價(jià)格卻明顯超出雅居樂騰沖項(xiàng)目。騰沖縣國土局資料顯示，2012年11月14日該縣曲石鎮(zhèn)曲石村集鎮(zhèn)拍賣出讓土地4宗，其中競得人段習(xí)邦拍得的247平方米的土地，價(jià)格為49萬元，折合土地價(jià)格為1984元/平方米，其土地價(jià)格是雅居樂騰沖項(xiàng)目的近8倍。其他同日拍得的曲石村集鎮(zhèn)的土地，其價(jià)格也為雅居樂旗下曲石鎮(zhèn)曲石社區(qū)土地價(jià)格的8倍左右。

　　200多公頃土地是否存在變相囤地

　　此外，雅居樂云南騰沖項(xiàng)目龐大的體量也引發(fā)了爭議。

　　曾幾何時(shí)，由于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒上百萬平方米，很多開發(fā)商采取一小塊一小塊分期開發(fā)的模式、借以變相囤地。為避免這種局面，2009年11月12日，國土資源部發(fā)出通知，對各類城市商品住宅項(xiàng)目單宗用地規(guī)模提出明確上限——小城市(鎮(zhèn))7公頃(1公頃等于1萬平方米)，中等城市14公頃，大城市20公頃。這一通知旨在限制各個(gè)地方城市出讓單宗住宅用地的規(guī)模，被業(yè)內(nèi)人士簡稱為“地塊限大令”。

　　記者注意到，雅居樂在騰沖縣曲石鎮(zhèn)所拿的203公頃的土地，共分為36次出讓，其中住宅用地全被拆成7公頃以下的地塊，如2012年11月雅居樂首次進(jìn)入騰沖拿地，總共競得3個(gè)住宅項(xiàng)目，其中這3個(gè)住宅用地的土地面積分別為69940平方米、61983平方米、62118平方米，恰好在7公頃以內(nèi)。

　　“地塊限大令”出臺(tái)初衷就是防止開發(fā)商所奪得的土地面積過大，進(jìn)而采取分期開發(fā)，變相囤地，但最終雅居樂通過多次拿地的模式，取得了203公頃的土地。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，雅居樂騰沖項(xiàng)目這200多公頃的土地，因?yàn)槭欠植鸪鲎?，如果每塊地都對應(yīng)規(guī)定了開工和竣工時(shí)間，就可以分別對這些地塊進(jìn)行監(jiān)管，甚至可以規(guī)定多塊地同時(shí)竣工，從而較大程度上避免以往開發(fā)商采用分期開發(fā)變相囤地的方式。

　　記者從騰沖縣國土局官方網(wǎng)站查到，2012年至今，騰沖縣共向雅居樂出讓36塊地，在出讓信息中，只有土地面積、價(jià)格、購買人等信息，每塊地的開竣工時(shí)間不詳。那么，這36塊地的開竣工時(shí)間是怎樣的，雅居樂是否按照合同約定的開竣工時(shí)間進(jìn)行施工？記者就此向雅居樂方面進(jìn)行求證，截至發(fā)稿時(shí)，雅居樂有關(guān)負(fù)責(zé)人尚未給出回復(fù)。

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