?？诰W(wǎng)3月3日消息（?？谕韴笕襟w記者 李銀）羊年春節(jié)期間，伴隨著各地樓市成交低迷，海南樓市也難以“獨善其身”。記者走訪?？诙鄠€售樓中心了解到，節(jié)后?？跇鞘兄鸩交嘏郎?，房地產(chǎn)市場降價漸漸熱鬧起來。連日來，多個樓盤開發(fā)商均推出優(yōu)惠購房活動，再現(xiàn)市場降價。不過記者了解到，受市場環(huán)境影響，我市樓盤活躍程度不如往年同期，商家多數(shù)采用“以靜制動”的營銷策略。

　　春節(jié)期間樓市低迷

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，不少樓市銷售商都因無項目可接沒有如約開門納客。從事樓盤銷售的劉麗娜告訴記者，她所在的公司大年初六才正常開門營業(yè)，現(xiàn)在樓市不景氣，未有大單成交，看看3月份樓市是否會有回暖現(xiàn)象。

　　為了吸引購房者，許多樓盤在春節(jié)期間掀起了降價“風暴”，紛紛推出特價房、低價房。位于瓊山區(qū)椰海大道與新大洲大道交匯處的一樓盤最低價6500元/平方米，美蘭區(qū)海甸島碧海大道一樓盤最低價9300元/平方米。春節(jié)期間，我市至少有20余個樓盤出現(xiàn)不同程度的降價，且大多位于黃金地段。另外，除東線幾個開發(fā)旅游地產(chǎn)項目的市縣里，個別項目銷售良好外，其余市縣成交均不理想。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，市場成交將逐步復蘇，降息、降準以及不動產(chǎn)登記等政策實施也會給市場預期帶來變化。

　　節(jié)后市場漸升溫

　　與其他節(jié)點不同，春節(jié)期間，與各行各業(yè)的人們一樣，多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)人員紛紛歇業(yè)過年，特別是初一到初三，不少房企項目營銷中心關(guān)門停業(yè)。到了初四，才陸陸續(xù)續(xù)有營銷中心開門迎客，有些項目初八才正式營業(yè)。

　　房產(chǎn)銷售人員小何告訴記者，初四初五陸陸續(xù)續(xù)有客人上門看房，購房意向較為強烈。年初八開始，成交開始逐漸恢復。他說，進入3月后，預期樓市向好，現(xiàn)在信貸政策的放寬有利于釋放購買力。

　　位于海甸島的一樓盤售樓部陳小姐告訴記者，春節(jié)以后市場逐漸升溫。但目前才剛剛開工，真正的需求會在這個月釋放。

　　而房產(chǎn)銷售員小張說，《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺實施可能在一定程度上對短期的市場供應帶來刺激。同時，從全國范圍看，由于供求基本面的變化，市場交易雖然可能出現(xiàn)一定程度恢復，但很難恢復至歷史高位?！?月份樓市會有新的變化，不動產(chǎn)投資也是市民的最佳選擇?！毙堈f。

　　春節(jié)假期結(jié)束，因為租房和二手房交易升溫，海口一些房產(chǎn)中介機構(gòu)迎來了“開門紅”。

　　記者從多家中介機構(gòu)了解到，由于外來務工人員提前返城，使得房屋租賃業(yè)務在節(jié)后幾天增長迅速。房屋中介機構(gòu)的王先生說，每年春節(jié)過后，不少租房者都面臨換房，必然刺激二手房租賃市場。租賃需求增多，租房市場價格比年前至少要漲100元。據(jù)了解，在?？谑袇^(qū)，租金在700元—1200元/月的一居室、兩居室的低價小戶型房子最受青睞。業(yè)內(nèi)人士分析，預計3月中旬過后租賃市場將逐漸轉(zhuǎn)淡，租客們可以等到那時來挑選更多物美價廉的房子。

　　租賃市場回暖一定程度上刺激了二手房交易市場活躍度。記者了解到，春節(jié)過后，二手房的咨詢量明顯高于去年年底，成交量也有所升溫。據(jù)瑞熙房地產(chǎn)金貿(mào)分店房產(chǎn)中介人士陳先生說，春節(jié)過后二手房咨詢、成交量增加緣于剛需，同時，春節(jié)期間走親訪友也刺激了一部分群體要購置住房，而在當前樓市背景下使得二手房議價空間增加，所以不少有剛性住房需求的消費者考慮選擇二手房。

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