2014年11月份以來，?？谑谢疖嚃|站存在一個(gè)怪異的現(xiàn)象，地下商場(chǎng)緊靠人流量很大的車站，廣場(chǎng)上連接地下的電梯也運(yùn)作正常，卻很少有旅客到地下商場(chǎng)。而在地下商場(chǎng)負(fù)一樓，30多個(gè)鋪面多數(shù)已經(jīng)裝修好，卻只有一家小吃店在營(yíng)業(yè)；負(fù)二樓也只有幾家鋪面營(yíng)業(yè)。

　　為何這樣一個(gè)設(shè)施完好，緊靠車站的商場(chǎng)，如此冷清呢？記者走訪調(diào)查得知，海南環(huán)城地產(chǎn)有限公司(海口市城市建設(shè)投資有限公司的子公司，下稱環(huán)城地產(chǎn))是管理方，負(fù)一層承包給了黃某，而黃某又轉(zhuǎn)包給海南國(guó)潤(rùn)行投資有限公司(下稱國(guó)潤(rùn)行公司)，國(guó)潤(rùn)行公司收取30多個(gè)鋪面3個(gè)月的租金和3個(gè)月押金后“失蹤”了；負(fù)二層則由海口環(huán)鐵商業(yè)管理有限公司(下稱環(huán)鐵公司)開發(fā)，因?yàn)槿ツ辍巴R遜”期間水淹商場(chǎng)，目前正與管理方打官司，小商鋪想營(yíng)業(yè)，卻無法帶活整個(gè)商圈。

　　旅客抱怨:等車閑逛商場(chǎng)無人購物無門

　　近日，從廣西來海南旅游的覃先生向記者反映，因?yàn)闀r(shí)間匆忙，旅游期間自己光顧著玩，忘記給“小伙伴”帶一些海南特產(chǎn)，于是他打算乘坐動(dòng)車到美蘭機(jī)場(chǎng)期間，在車站購買一些海南特產(chǎn)?？傻搅嘶疖嚃|站后，發(fā)現(xiàn)地下商場(chǎng)雖然開門營(yíng)業(yè)，可卻沒有商家賣東西，最后他只能到機(jī)場(chǎng)高價(jià)購買一些海南特產(chǎn)帶回去。

　　“這么大一個(gè)商場(chǎng)，鋪面都裝修好了，怎么就沒有人經(jīng)營(yíng)呢？”覃先生提出疑問。

　　?？谑忻耜愊壬悄逞b飾產(chǎn)品品牌的海南市場(chǎng)維護(hù)人員，經(jīng)常要到各市縣出差，由于動(dòng)車便利，他基本上選擇乘動(dòng)車到東部市縣。平時(shí)到站買票后，有時(shí)要等1個(gè)多小時(shí)，他閑得無事在附近逛，發(fā)現(xiàn)“雖然東站地下商場(chǎng)商鋪都已經(jīng)裝修好，可沒人開門營(yíng)業(yè)?！标愊壬f：“本想下來買點(diǎn)東西，卻發(fā)現(xiàn)被忽悠了?！?/p>

　　記者走訪:電梯開著 鋪面很多商家很少

　　4月8日上午，記者來到火車東站，看到在車站進(jìn)站口附近就有一個(gè)前往地下商場(chǎng)的入口，入口有兩部電梯正在運(yùn)行，兩側(cè)樓梯也可使用。奇怪的是，卻鮮見旅客的身影。為何旅客都不愿意逛地下商場(chǎng)呢？

　　記者采訪了前來坐車的5名乘客，其中3人表示并不知道有地下商場(chǎng)，而另外2人則認(rèn)為地下商場(chǎng)是個(gè)“大忽悠”，開門營(yíng)業(yè)卻沒有商家，乘客下去無法買到東西。

　　隨后，記者乘坐電梯到達(dá)地下商場(chǎng)負(fù)一層。該層商場(chǎng)燈光明亮，多數(shù)鋪面都已經(jīng)裝修好，可卻沒有經(jīng)營(yíng)人員。已裝修好的商鋪或用凳子圍起來，或用布條圍起來，其中一水吧的壓榨機(jī)等物件上都已落了厚厚一層灰。

　　這一層只有一家沙縣小吃正在營(yíng)業(yè)。老板無奈地表示，租金已經(jīng)交了，不營(yíng)業(yè)只能白白損失，營(yíng)業(yè)的話，能掙多少算多少吧！在記者與該老板聊天的半個(gè)小時(shí)里，沒看到一個(gè)旅客前來就餐。

　　來到負(fù)二層，入口位置倒是有幾家商鋪在營(yíng)業(yè)，但因?yàn)轭櫩吞伲习鍌冏谝慌酝嫫鹆藫淇伺?。多?shù)商鋪處于關(guān)門停業(yè)的狀態(tài)。

　　人流量少 轉(zhuǎn)包方?jīng)]兌現(xiàn)承諾

　　地下商場(chǎng)設(shè)施完好，商家為何不營(yíng)業(yè)呢？記者輾轉(zhuǎn)找到負(fù)一層商鋪老板鄭舉，他在該層經(jīng)營(yíng)一家便利店，可便利店只開了20多天，就一直處于關(guān)門狀態(tài)。

　　鄭舉介紹，環(huán)城地產(chǎn)是整個(gè)地下商場(chǎng)的管理方，黃某承包了負(fù)一層大部分鋪面，然后轉(zhuǎn)給國(guó)潤(rùn)行公司經(jīng)營(yíng)。自己與國(guó)潤(rùn)行公司簽訂了租賃合同，約定租金是100元/平方米，他每個(gè)月需要支付租金8000元，目前已經(jīng)交付3個(gè)月的租金，還交了3個(gè)月的租金當(dāng)做押金。還投入了10多萬元對(duì)鋪面進(jìn)行裝修。

　　2014年6月份，商鋪開始營(yíng)業(yè)，雖然剛營(yíng)業(yè)人流量比較少，但慢慢還是有人來逛了。“威馬遜”臺(tái)風(fēng)過后，由于負(fù)二層被水淹，整個(gè)地下商場(chǎng)無法營(yíng)業(yè)，直接影響到負(fù)一層的商鋪，各種矛盾凸顯出來。

　　鄭舉表示，負(fù)一層商鋪布局不合理，B區(qū)入口全是房地產(chǎn)超市，直接導(dǎo)致人流量少；承諾的廣告宣傳根本就沒有，很多乘客都不知道有這么一個(gè)地下商場(chǎng)；東站廣場(chǎng)的引流措施很少，難以吸引到乘客；承諾安裝自動(dòng)售票機(jī)沒有實(shí)現(xiàn)……“因?yàn)榉N種原因，商鋪根本沒法營(yíng)業(yè)，無奈才停業(yè)的?！?/p>

　　卷入糾紛 怕隨時(shí)解約被“掃地出門”

　　地下商場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)通電通水，可商家為何一直沒有繼續(xù)營(yíng)業(yè)呢？

　　鄭舉介紹，“威馬遜”臺(tái)風(fēng)期間，負(fù)一層商鋪沒有受到影響，各商鋪都愿意繼續(xù)營(yíng)業(yè)，但一次意外的事件，商場(chǎng)管理方告知各商鋪老板，承包人黃某只支付了一個(gè)月的租金，管理方隨時(shí)可以解除合同。

　　“我們大部分人交了3個(gè)月的租金，還有3個(gè)月押金，都到哪去了？”鄭舉說，“如果環(huán)城地產(chǎn)與黃某解除合同，那么我們商鋪老板的權(quán)益如何保障？”

　　鄭舉表示，負(fù)一層商鋪共有30多家，商場(chǎng)剛開業(yè)，肯定是虧本經(jīng)營(yíng)的，慢慢才能把商圈做起來。如果小商鋪虧本一年多，把商圈做起來了，此時(shí)管理方與黃某解除合同，黃某與國(guó)潤(rùn)行公司合同還存在嗎？小商鋪與國(guó)潤(rùn)行公司的合同還存在嗎？“商鋪若虧本經(jīng)營(yíng)，之后被‘掃地出門’，該如何維權(quán)？”鄭舉說，“每家商鋪前期投入裝修花費(fèi)基本都在10萬元左右，這裝修費(fèi)該找誰要呢？這些問題沒有解決之前，商家是沒有辦法營(yíng)業(yè)的。”

　　在打官司 小店想營(yíng)業(yè)有心無力

　　記者來到負(fù)二層商場(chǎng)采訪。經(jīng)營(yíng)臺(tái)灣特產(chǎn)的梁女士介紹，他們負(fù)二層的商鋪一直很想再次經(jīng)營(yíng)，但實(shí)在無能為力。

　　梁女士表示，負(fù)二層是由環(huán)鐵公司整體租下來的，自營(yíng)的面積占了一半，剩下的出租給100多個(gè)小商鋪?！巴R遜”過后，負(fù)二層因被水淹損失慘重，環(huán)鐵公司損失最為嚴(yán)重。環(huán)鐵公司認(rèn)為商場(chǎng)管理方私自開通負(fù)二層的一個(gè)通道，才導(dǎo)致負(fù)二層被水淹，要求賠償損失，雙方鬧上了法庭。

　　一商鋪老板透露，目前環(huán)鐵公司與環(huán)城地產(chǎn)正在打官司，商場(chǎng)因水淹的定損還沒有做，所以一直沒有營(yíng)業(yè)?！鞍凑胀ㄋ椎恼f法，一個(gè)商場(chǎng)有70%的鋪面正常營(yíng)業(yè)，才算是開業(yè)，環(huán)鐵公司的鋪面占了一半，他們不營(yíng)業(yè)，小商家還怎么營(yíng)業(yè)？”該老板無奈地說，“我們是很想營(yíng)業(yè)，可沒有辦法??！”

　　在采訪過程中，梁女士還透露，負(fù)二層有一半的商鋪老板都是借錢來經(jīng)營(yíng)的，被水淹后，難以找到啟動(dòng)資金，這也是造成營(yíng)業(yè)商鋪少的原因。

　　商場(chǎng)可營(yíng)業(yè) 商家不經(jīng)營(yíng)也沒辦法

　　當(dāng)天，記者采訪了管理方環(huán)城地產(chǎn)的邱經(jīng)理。據(jù)其介紹，負(fù)一層共計(jì)3000平方米，其中2000平方米出租給了黃某，黃某是否轉(zhuǎn)租他們不清楚，但黃某只支付了一個(gè)月的租金，按照合同的約定，逾期一個(gè)月不交租金，他們是有權(quán)利解除合同的，目前環(huán)城地產(chǎn)保留此權(quán)利；負(fù)二層則整體出租給了環(huán)鐵公司，目前因?yàn)楸凰偷呢?zé)任問題，雙方正在走司法程序。

　　邱經(jīng)理稱，去年6月份，地下商場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)，“威馬遜”臺(tái)風(fēng)受損后管理方也進(jìn)行了搶修，9月份通水通電；去年10月16日，商場(chǎng)再次營(yíng)業(yè)，可商家就是不營(yíng)業(yè)，他們也沒有辦法。

　　據(jù)了解，國(guó)潤(rùn)行公司在正常上班期間，會(huì)有一名會(huì)計(jì)在東站地下商場(chǎng)，當(dāng)天記者苦等半天，也不見該會(huì)計(jì)，撥打該公司經(jīng)理王某電話，也一直沒人接聽。

　　記者采訪了黃某的代言人，其表示他們將負(fù)一層的商鋪都轉(zhuǎn)包給了國(guó)潤(rùn)行公司，之后連一個(gè)月的租金都沒有收全，目前他們也在找國(guó)潤(rùn)行公司，可找不到人。

　　商鋪老板鄭舉認(rèn)為，火車東站每天接送大量游客，站前地下商場(chǎng)無人經(jīng)營(yíng)不僅給旅客造成不便，更影響城市形象；而政府投入巨資建設(shè)商場(chǎng)，卻因種種原因收不回租金，拿不到投資回報(bào)。希望有關(guān)方面早日解決糾紛處理好問題，讓商戶安心經(jīng)營(yíng)。

?

?

相關(guān)鏈接：

?