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有心的市民在??谝恍┲行W(xué)周邊走一圈,便不難發(fā)現(xiàn),“毗鄰名?!薄ⅰ白鴵砻YY源”、“家門口一站式優(yōu)質(zhì)教育”之類的字眼,總是出現(xiàn)在售房廣告醒目的位置。業(yè)內(nèi)人士介紹,不少房產(chǎn)商為了促銷而打出“學(xué)區(qū)房”的招牌,但即使房子位于名校附近,也不一定與學(xué)位真正掛鉤。
   
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海口3名校劃片范圍變化多 就近買房未必有學(xué)位

??诰W(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時間:2015-04-13 18:58

  有心的市民在??谝恍┲行W(xué)周邊走一圈,便不難發(fā)現(xiàn),“毗鄰名校”、“坐擁名校資源”、“家門口一站式優(yōu)質(zhì)教育”之類的字眼,總是出現(xiàn)在售房廣告醒目的位置。業(yè)內(nèi)人士介紹,不少房產(chǎn)商為了促銷而打出“學(xué)區(qū)房”的招牌,但即使房子位于名校附近,也不一定與學(xué)位真正掛鉤。

  那么,學(xué)區(qū)房到底買不買?怎么買?連日來,記者采訪了??诮逃绮糠仲Y深人士。他們指出,購買學(xué)區(qū)房有一定風(fēng)險,開發(fā)商的一面之詞不能輕信,因為物理距離并不是入學(xué)的惟一判斷標準,“就近入學(xué)”指的是“相對就近”而不是“最近”。此外,購買名校學(xué)區(qū)房,“二手”比“一手”更有保障。

  提醒篇

  1選購“學(xué)區(qū)房”要理性,優(yōu)先考慮居住需求

  家有學(xué)童,學(xué)區(qū)房買還是不買???谑薪逃钟嘘P(guān)負責(zé)人表示,房屋的主要功能是居住,因此市民購房時,應(yīng)以居住需求為首要考慮因素,區(qū)域配套及社區(qū)配套最好相輔相成?!皩⒆拥慕】党砷L而言,好學(xué)校固然重要,但良好的居住環(huán)境和家庭教育也非常關(guān)鍵?!痹撠撠?zé)人表示,家長需要轉(zhuǎn)變教育觀念,名校未必就一定是最好的選擇,“選擇一所適合孩子的學(xué)校,比進名校更有意義。”

  “我個人認為,投資購買住房時一定要理性,以居住需求為第一出發(fā)點,不能只考慮學(xué)位。”該負責(zé)人稱,社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等都要綜合考慮,如果兩者能夠兼得,自身經(jīng)濟實力又允許,那么購買學(xué)區(qū)房也是可以的,但一定要量力而行,“如果因為購買學(xué)區(qū)房而承受很大的經(jīng)濟壓力,甚至影響到正常生活,是不是得不償失呢?”

  2開發(fā)商打出“學(xué)區(qū)房”的招牌促銷,不靠譜

  近年來,??诎姿谅沸陆瞬簧偕唐贩浚恍潜P無論在宣傳彩頁還是戶外廣告上,都刻意突出“學(xué)區(qū)房”。雖然白水塘路聚集了??谝恢懈咧胁?、??诰吧綄W(xué)校等一大批學(xué)校,但這些學(xué)校要么是通過中考招生的高中階段教育學(xué)校,要么是實行自主招生的民辦學(xué)校。一般意義上的“學(xué)區(qū)房”,指的是在公辦義務(wù)教育階段學(xué)校,也就是小學(xué)和初中學(xué)校的劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn),而白水塘路上的這些學(xué)校無一實施劃片招生,所謂“學(xué)區(qū)房”自然也無從談起。

  同樣的情況在??谥煸坡芬恍┬陆潜P也存在。因為距離海南中學(xué)高中部、海師附中初中部等學(xué)校很近,這些樓盤在宣傳時都會強調(diào)自己“坐落名校周邊”,讓不少市民誤認為這些樓盤是學(xué)區(qū)房。其實上述兩所學(xué)校的招生都不是采用劃片的方式進行。業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)商為了促銷千方百計跟“學(xué)區(qū)房”攀關(guān)系,其實是偷換概念。

  3名校劃片范圍年年變,就近買房未必有學(xué)位

  龍昆南路與高登西街交叉口一帶的部分樓盤,由于毗鄰海南中學(xué)初中部、海師附小等學(xué)校,便以“毗鄰名校”高調(diào)宣傳。如果你以為這些樓盤跟學(xué)校只隔著一條街甚至比鄰而建就算真正的學(xué)區(qū)房了,那可就錯了。

  海師附小屬于民辦學(xué)校,實行自主招生。而海南中學(xué)初中部雖然屬于公辦義務(wù)教育階段的學(xué)校,近年來也確實開始通過劃片錄取部分學(xué)生,但需要注意的是,海南中學(xué)初中部的劃片范圍并不固定,幾乎每年都會根據(jù)片區(qū)內(nèi)人口的增長及學(xué)校的學(xué)位情況進行調(diào)整。也就是說,即便一個小區(qū)去年處于海南中學(xué)初中部的劃片范圍內(nèi),今年也不一定還會劃入該校的招生片區(qū)。海南中學(xué)初中部有關(guān)負責(zé)人表示,該校之所以不定期對招生片區(qū)范圍進行調(diào)整,一個重要的原因就是杜絕市民追逐“學(xué)區(qū)房”。

  4買了學(xué)區(qū)房就坐等上學(xué)?記得要提前住進去

  當(dāng)然,??诔菂^(qū)確實也有不少小區(qū)是實打?qū)嵉摹皩W(xué)區(qū)房”。記者在??谖骱0毒判 ⒑D蟽S中初中部周邊走訪時發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商針對家長的需求,在新建的樓盤中開發(fā)了很多“迷你戶型”,一套房才二三十平米,雖然單價不低,但總價不算高。銷售人員毫不諱言,這樣的戶型就是專門給謀求名校學(xué)位的家長們設(shè)計的。

  “學(xué)區(qū)房并不是買了或者租下來就萬事大吉了,如果你不在里頭住,將來孩子一樣沒法入學(xué)?!焙?谀承W(xué)負責(zé)招生工作的一名老師告訴記者,每年秋季招生過程中,學(xué)校審核學(xué)生入學(xué)資格時,最重要的一項工作就是核實申請入學(xué)的學(xué)生是否在登記的住所實際居住,“也就是家訪,招生老師會挨個到新生家里去看,跟鄰居、物業(yè)了解情況,確定你是否真的住在這里,這個直接關(guān)系到學(xué)校最終是否接受這名新生?!?/p>

  5新盤比二手房風(fēng)險高,買前要先問清楚學(xué)區(qū)

  “現(xiàn)在能賣得上價格的,都是毗鄰名校的新盤,但是由于是一手房,還是存在一定的風(fēng)險?!焙?谑心吵踔袑W(xué)校負責(zé)招生的吳老師告訴記者,房子挨學(xué)校近,也不一定保證有學(xué)位,所以市民買新盤一定要先確定其所屬的片區(qū)學(xué)校,“如果樓盤周邊有幾所學(xué)校,那么劃片范圍可能就會有細微的變化?!?/p>

  吳老師介紹,此前??谟袀€別樓盤并不在附近名校劃片范圍內(nèi),卻信誓旦旦地向購房者承諾可以解決孩子的入學(xué)問題,家長在選購時一定要慎重,“新樓盤比二手房風(fēng)險高一點,買新房時,家長不能只聽信開發(fā)商和銷售人員的一面之詞,最好去相應(yīng)的教育主管部門或者學(xué)校咨詢后再做決定。如果真的很想買,但又怕沒保障,可以要求開發(fā)商將有關(guān)學(xué)位的條款一并寫入購房合同,并加上時間限制,風(fēng)險由開發(fā)商一起分擔(dān)?!?/p>

  6“不完全房產(chǎn)”“人戶不一致”等情況要避免

  業(yè)內(nèi)人士提醒,即便成功購得學(xué)區(qū)房,一些細節(jié)也要處理好。比如,如果存在“不完全房產(chǎn)”、“人戶不一致”等情況,即使買了學(xué)區(qū)房,也可能無法享受相應(yīng)學(xué)校的學(xué)位。

  據(jù)介紹,每年秋季招生過程中,??诟餍6紩霈F(xiàn)部分“不完全房產(chǎn)”者,即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件,業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。此外,適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的,適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起,并且戶口與房產(chǎn)地址相同,戶主也是父或母才能享受片區(qū)內(nèi)學(xué)生待遇,若戶口地址與住地不一致,則要以居住地為主要依據(jù)來統(tǒng)籌安排學(xué)位。

  7租賃學(xué)區(qū)房的,注意是否符合“一戶一生”規(guī)定

  租賃學(xué)區(qū)房的,同樣也有注意事項。“提交入學(xué)申請材料時,學(xué)校一般會要求租房居住的家長提供由職能部門提供的房屋租賃證,而辦理房屋租賃證的前提是房東必須要有房產(chǎn)證?!眳抢蠋熖嵝眩k理租賃證越早越好,至少提前2年。

  據(jù)介紹,租賃學(xué)區(qū)房時,除了要注意提前辦理租賃證外,還要注意是否符合“一戶一生”相關(guān)規(guī)定,也就是自己所租的住宅(套)尚沒有適齡兒童少年在劃片對口學(xué)校就讀一至二年級、七至八年級?!斑@個一定要問清,符合‘一戶一生’要求的,才有可能被劃片對口學(xué)校接收入學(xué),如果你租的這套住宅已有適齡兒童少年在劃片對口學(xué)校就讀一至二年級、七至八年級的,在學(xué)位緊張的情況下,很可能會被統(tǒng)籌安排到周邊其他學(xué)校就讀?!眳抢蠋熣f。

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[來源:海南特區(qū)報] [作者:] [編輯:覃業(yè)偉]
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