還未取得預(yù)售許可 樓盤咋就開始收錢?
開發(fā)商稱屬自愿參與的促銷活動 住建部門將調(diào)查
“沒有預(yù)售許可證就敢收錢搞內(nèi)部認(rèn)籌,變相進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動,這是國家明令禁止的,為什么開發(fā)商還敢以身試法?”日前,媒體多次接到市民對??谑泻P湃A庭樓盤的投訴。
17日上午,記者來到海信華庭項(xiàng)目所在地發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目正在施工中。走進(jìn)銷售中心,幾名看房者正在和銷售人員交談。據(jù)銷售人員介紹,目前樓盤的確還未取得預(yù)售許可證,并稱正在辦理中,預(yù)計今年六七月會辦下來,而樓盤正在做內(nèi)部認(rèn)籌的活動,欲購房者可先交2萬元,等到預(yù)售許可證下來后,可以抵首付3萬元,而且能優(yōu)先選房,“這是一種優(yōu)惠促銷活動,如果開盤后不滿意,可全額退款,目前有很多人認(rèn)籌了?!?/p>
沒有預(yù)售許可證就可以做內(nèi)部認(rèn)籌?對于這個問題,樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,目前樓盤所做的內(nèi)部認(rèn)籌屬于自愿原則。但當(dāng)記者問該活動是否獲得住建部門的允許時,對方則未回應(yīng)。
記者從海口市住建局了解到,在沒有取得預(yù)售許可證的情況下,任何樓盤不能以任何方式向購房者收取金錢,否則屬于違規(guī)銷售。住建局市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,將對海信華庭存在的問題進(jìn)行調(diào)查。
律師稱,《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“VIP排號”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。如果開發(fā)商將房子賣給第三方,或?qū)脮r認(rèn)籌客戶過多,房源不夠的情況下,開發(fā)商還有可能提價銷售。
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