加州玫瑰園項目已經(jīng)停工一年多

很多買房人無奈望房興嘆

　　[案件爭議]

　　秦毅綱家屬認為，案件定性應(yīng)該為故意殺人而非故意傷害。酈松校在法庭上表示，自己和秦之間并無矛盾，也無動機對其實施傷害，其代理律師為其做了無罪辯護。

　　“一年多了，一塊磚頭都沒有砌上去?！毙熘?8歲的小閆很憋屈，他指著不遠處的加州玫瑰園2期工程對現(xiàn)代快報記者說，2013年2月，他拿著父母一輩子的積蓄20萬元付了婚房首付，貸款28萬元在這里買下一套100平米住房，本想作為婚房用的，但現(xiàn)在孩子都快出生了，房子還是遙遙無期。幾年以來，他一直不敢告訴父母真相，每次父母詢問總是用“快了”應(yīng)付過去，“我愛人經(jīng)常問我，孩子快出生了，到底什么時候能住上新房？”

　　何時能住上新房？不僅是加州玫瑰園二期300多戶業(yè)主，也一直是債權(quán)人、建筑商、材料供應(yīng)商都想知道的答案。然而，這一樓盤歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)手、高息貸款最終資金鏈斷裂，更讓人咋舌的事，兩任項目實際控制人交惡，最終以命案收場。

　　現(xiàn)代快報記者獲悉，受害人秦毅綱家屬多次向檢察機關(guān)提出意見，要求批捕上一任項目開發(fā)商原中新地產(chǎn)董事長酈松校，最終成行。今年4月底，徐州中級人民法院開庭審理這起因房地產(chǎn)開發(fā)引發(fā)的命案。

　　目前，加州玫瑰園項目實際控制人再次更換，開發(fā)企業(yè)中住佳展房產(chǎn)開發(fā)有限公司資金已經(jīng)枯竭，甚至連正常運轉(zhuǎn)都無力承擔(dān)。這一命途多舛的房產(chǎn)項目將何去何從，目前一切還是個未知數(shù)。

　　2005年

　　加州玫瑰園項目所在地塊總面積約1600畝，由江蘇中住佳展（徐州）公司拍得。規(guī)劃分為四期開發(fā)建設(shè)。2007年4月，酈松校任中住佳展公司董事長，開始主導(dǎo)項目開發(fā)。

　　2012年5月

　　秦毅綱接手“泉山森林?！表椖抗局凶〖颜构尽?/p>

　　2012年至2013年

　　秦毅綱曾刑事控告酈松校挪用項目公司資金，并曾舉報酈松校違法信托融資，與酈松校在徐州的其他公司也有民事糾紛官司。

　　有人將秦毅綱約至徐州泉山區(qū)某廣場附近咖啡店，將其強行押上車，帶至別處群毆致死，并拋尸河中。

　　2013年11月

　　徐州市公安局云龍分局逮捕了裴某等8名犯罪嫌疑人，案件已移送至徐州市人民檢察院。

　　2014年9月

　　徐州中院對裴某等8人作出一審判決。秦家屬懷疑8名嫌疑人的幕后主使是酈松校。

　　檢察機關(guān)對酈松校等三人批準(zhǔn)逮捕，并于2014年12月向徐州中級人民法院提起公訴。

　　2015年4月底

　　徐州中級人民法院開庭審理此案，目前尚未宣判。

　　爛尾

　　20多棟樓停工一年多

　　加州玫瑰園項目已經(jīng)停工一年多,二期無法交付，一期交付多年無法辦理兩證?！拔覀?nèi)フ议_發(fā)商，他們也接待，甚至可以給退房，但是就是沒有錢給你，你又能怎么辦？”業(yè)主很無奈。

　　加州玫瑰園項目位于徐州銅山新區(qū)大學(xué)路東側(cè)，這一片區(qū)是銅山區(qū)著名的別墅聚集區(qū)。一家樓盤銷售總監(jiān)告訴現(xiàn)代快報記者，如果加州玫瑰園項目持續(xù)開發(fā)到現(xiàn)在，“不可能不賺錢，他們最早一批房源售價才兩千多一平米，現(xiàn)在整個片區(qū)均價都在六千元以上。”

　　資料顯示，加州玫瑰園項目所在地塊總面積約1600畝，2005年由江蘇中住佳展（徐州）公司拍得，規(guī)劃分為四期開發(fā)建設(shè)，而加州玫瑰園項目為第二期。

　　5月21日，現(xiàn)代快報記者在現(xiàn)場看到的場景十分荒涼，第一期開發(fā)的小區(qū)由中新集團徐州分公司操作，名為泉山森林海。南側(cè)一路之隔便是加州玫瑰園項目，項目分兩期開發(fā)，二期工程建設(shè)住宅樓20多棟，多數(shù)已經(jīng)封頂，工地內(nèi)荒草叢生，腳手架銹跡斑斑。

　　據(jù)業(yè)主蔣師傅統(tǒng)計，加州玫瑰園二期工程共有300多戶，“我能聯(lián)系上的就有180多戶，他們都是交了錢一直拿不到房子。”二期工程由徐州地產(chǎn)商人秦毅綱開發(fā)，2012年中期開盤對外銷售，“當(dāng)時樓盤宣傳做得很火，而且全款購房優(yōu)惠10%，對購房者很有誘惑力。當(dāng)時簽訂合同的時候，分兩批交房，分別是2013年6月和2014年6月?！辈贿^，隨著秦毅綱2013年8月被害，工程建設(shè)開始停滯不前，直到次年4月全面停工。

　　蔣師傅購買的一套154平米的大戶型，支付全款80多萬，“我是用來給孩子結(jié)婚用的，就把原來的老房子賣了，還借了9萬塊錢，現(xiàn)在可好，錢花了房子拿不到，天天住出租屋?！笔Y師傅說，像他一樣用于改善住房的業(yè)主占了多數(shù)，很多人將老房子賣了買新房，現(xiàn)在交房卻遙遙無期。

　　陳女士在2012年在加州玫瑰園二期買了一套135平米住房，約定交房日期是2013年6月，“給孩子當(dāng)婚房的，但孩子都結(jié)婚了，房子也沒有拿到，每個月還要還3000多元銀行貸款”。陳女士和其他業(yè)主一起，曾多次找到開發(fā)商、當(dāng)?shù)卣畬で蠼鉀Q辦法，“跑了一年多，一點眉目都沒有。我們?nèi)フ议_發(fā)商，他們也接待，甚至可以給退房，但是就是沒有錢給你，你又能怎么辦？”

　　購房者中，還有業(yè)主交了錢才發(fā)現(xiàn)自己的房子早就被賣了。魏先生還記得當(dāng)時催售樓員簽合同時的情景，“我買的那套126平米，全款付清，當(dāng)時售樓員說等兩天就簽合同，在我等不及過去找的時候，發(fā)現(xiàn)售樓處已經(jīng)人去樓空了。后來，我在銅山區(qū)法院的一份公告中，發(fā)現(xiàn)我的那套房子早就被賣出去了?！?/p>

　　現(xiàn)代快報記者采訪中發(fā)現(xiàn)，第三期工程“墅立方”項目也已經(jīng)停工，工程建設(shè)只到主體一二層。加州玫瑰園一期交房多年一直辦不了兩證，業(yè)主孫女士對此十分憤怒，“不僅辦不了兩證，房屋質(zhì)量也很有問題，很多業(yè)主拒絕入住。銅山區(qū)住建局一位人士透露，該項目開發(fā)過程中，一期樓盤被抵押給北京金谷信托公司，融資4億元用于項目后續(xù)開發(fā)，“目前這筆資金本息共約6億元，這也導(dǎo)致一期項目無法正常辦理兩證?！?/p>

　　徐州當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴現(xiàn)代快記者，正常情況下，加州玫瑰園項目的發(fā)展前景非常好，“這一片區(qū)發(fā)展前景很好，周圍有山有水有大學(xué)，而且是成片的居民區(qū)，其中有不少都是別墅區(qū)?！痹谖磥韼啄曛?，附近還將建設(shè)大型醫(yī)院及學(xué)校，“對購房者來說，具備這些要素已經(jīng)足夠了”。據(jù)了解，加州玫瑰園項目在2005年拿地時，每畝地價格僅為42萬元，“現(xiàn)在最少也要100萬元/畝，就依靠這一點，沒有樓盤可以和他們抗衡?！?/p>

　　但是，加州玫瑰園項目并沒有像設(shè)想中的那樣順利推進，而是在經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手、抽取資金后，資金鏈斷裂直至停工。

　　交惡

　　2億多元的工程款糾紛

　　秦毅綱接手中住佳展公司后發(fā)現(xiàn)，2007年至2010年，公司以“預(yù)付工程款”的名義向時任董事長酈松校掌控的賬戶付款2.67億元，并有2.561億元未能歸還。

　　當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屬Y料顯示，加州玫瑰園項目地塊在被拍下之后經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，2007年1月24日中新集團宣布將通過旗下advanteam limited和中置企業(yè)管理有限公司對江蘇中住佳展地產(chǎn)公司位于徐州的“君臨泉山”項目進行全部收購，后更名為“泉山森林海”。

　　公開資料顯示，中住佳展公司前身為中外合資企業(yè)保利達地產(chǎn)(徐州)有限公司，成立于2005年9月12日。經(jīng)過一系列股權(quán)變更，到2008年4月，中住佳展公司變更為外商獨資企業(yè)，股東為佳展投資有限公司。該公司當(dāng)時為中新地產(chǎn)集團的全資附屬公司advanteam limited全資擁有，在英屬維爾京群島注冊成立。而當(dāng)時中新地產(chǎn)集團的董事會主席為酈松校。2007年4月，酈松校任中住佳展公司董事長，開始主導(dǎo)項目開發(fā)。

　　酈松校曾在原國家建設(shè)部和原國家物資部任職，2003年收購在香港上市的科健集團成立中新集團（控股）有限公司，大規(guī)模進軍房地產(chǎn)市場，在國內(nèi)瘋狂拿地，加州玫瑰園項目便是其中之一。

　　2008年，酈松校以63億身家列當(dāng)年《福布斯》中國富豪榜第73位。但好景不長，2009年中新地產(chǎn)遭遇債務(wù)危機，緊急拋售旗下多個項目，不過一系列舉措并沒有渡過難關(guān)。中新地產(chǎn)也成為中國內(nèi)地房地產(chǎn)史上第一家被變賣的上市公司。

　　5個月之后，酈松校離開中住佳展公司，此后將加州玫瑰園項目賣給了中新地產(chǎn)副總裁陶明。

　　不過，酈松校對這一項目的影響還遠未結(jié)束，3年之后徐州地產(chǎn)商秦毅綱接手，兩人因債務(wù)糾紛交惡，最終以命案收場。

　　秦毅綱在接手之前是徐州日成房地產(chǎn)公司董事長，有著多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，和陶明等同行交集頗多。

　　陶明在接手項目后一直處于虧損狀態(tài)，并將秦毅綱請來幫忙運作。到2011年底，開始逐漸將項目轉(zhuǎn)讓給秦毅綱，2012年5月全部轉(zhuǎn)讓，秦毅綱正式成為中住佳展公司董事長和佳展投資公司的股東。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》報道，秦毅綱接手中住佳展公司后發(fā)現(xiàn)，2007年至2010年，公司以“預(yù)付工程款”的名義向時任董事長酈松校掌控的賬戶付款2.67億元，并有2.561億元未能歸還。

　　他懷疑酈松校挪用公司資金，便聯(lián)系酈要求償還上述資金并賠償損失，但一直未果。當(dāng)年9月，秦以其公司出面向徐州銅山公安局舉報，警方隨后立案調(diào)查。

　　一份由徐州銅山公安局委托徐州富邦會計事務(wù)所出具的審計報告顯示，2007年1月1日至2010年4月30日期間，中住佳展公司虛列工程開發(fā)費用2.561億元，包括前期工程費和建安工程費，而這些項目均無符合費用入賬的合法原始憑證及收付款憑證。銅山公安局查明，這些款項在進入項目部賬戶后，被轉(zhuǎn)給了北京六合綠都綠化工程有限公司、北京都市前程市政工程管理有限公司、北京新松投資集團有限公司等數(shù)個單位，而這些公司與中住佳展以及泉山森林海項目的建設(shè)都沒有關(guān)系，而與酈松校有關(guān)。

　　同時，秦還以公司轉(zhuǎn)讓時非法劃撥公司資金交由酈控制的其他公司使用為由，向徐州市中級人民法院起訴要求酈返還7500萬元欠款，法院因此將酈松校在徐州的另一個在建樓盤查封。

　　不過，2013年7月，銅山公安局以酈松校沒有犯罪事實為由，撤銷了對他經(jīng)濟犯罪指控的案件。

　　7月底，酈松校把與中住佳展公司有民事官司糾紛的土地和在建工程抵押給四川信托公司，進行“信托融資”。秦遂向銀監(jiān)會和四川信托舉報，酈的信托融資項目后被停止。正在秦、酈二人交惡時，秦突然遇害。

　　命案

　　地產(chǎn)商被群毆致死并拋尸

　　有人將秦毅綱約至徐州泉山區(qū)某廣場附近咖啡店，將其強行押上車，帶至別處群毆致死，并拋尸河中。

　　2013年8月10日下午3點多，徐州人裴某將秦毅綱約至泉山區(qū)段莊廣場附近一個咖啡店，在秦走出店時，由事先安排好的6名同伙將其控制，拽上一輛租來的轎車，運至大彭鎮(zhèn)境內(nèi)偏僻處進行多次毆打。當(dāng)晚10點，秦被帶到徐州西區(qū)一處居民樓內(nèi)安置，當(dāng)晚死亡。隨后，裴某等8人將秦的尸體捆綁在水泥柱上，拋入京杭運河八一大橋河內(nèi)。經(jīng)法醫(yī)鑒定，秦符合被鈍器打擊身體多部位致創(chuàng)傷性休克死亡。

　　根據(jù)徐州中級人民法院的一審判決書，秦毅綱與酈松校產(chǎn)生矛盾后，為解決雙方矛盾糾紛，酈松校曾與秦毅綱溝通未果，便通過他人找到了江某，江某是徐州人，在北京一家夜總會“看場子”。江某隨后聯(lián)系了在徐州從事建筑工程的同學(xué)裴某，商量如何讓秦毅綱撤回對酈松校的舉報和提起的民事訴訟。酈松校安排其在徐州負責(zé)公司經(jīng)營的下屬李某，與裴某聯(lián)系溝通，此后裴某曾多次聯(lián)系秦毅綱，勸說其撤訴未果。

　　在此期間，裴某曾向江某借款200萬元，約定當(dāng)年7月還款，但至8月份仍未歸還。江某向裴某催逼債務(wù)，裴某遂產(chǎn)生了通過控制、毆打秦毅綱逼迫其撤訴，以期從酈松校處獲得好處并承包工程，來緩解經(jīng)濟壓力。

　　經(jīng)法院一審判決認為，裴某等人為給他人擺平事端、逼人撤訴并牟取私利，糾集其他被告人，有預(yù)謀、有準(zhǔn)備地對舉報人進行報復(fù)，非法控制、拘禁舉報人，剝奪舉報人的人身自由，并多次使用暴力故意傷害舉報人的身體健康，致舉報人死亡，情節(jié)惡劣后果嚴(yán)重，其行為均構(gòu)成故意傷害罪。判決裴某死刑，剝奪政治權(quán)利終身；侯某某死刑，緩期兩年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處罰金；王某某無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身。其他5人分別以故意傷害和毀滅證據(jù)罪，被判兩年六個月至15年不等有期徒刑。

　　一審判決后，裴某、侯某某、王某某、王某四人提出上訴。今年4月2日，徐州中級人民法院開庭審理，未當(dāng)庭宣判。

　　秦毅綱家屬的代理律師翟成群告訴現(xiàn)代快報記者，家屬對檢察機關(guān)未批捕酈松校、李某及江某提出異議，代理律師先后向檢察機關(guān)提交了三份《律師意見書》，“我們認為，酈某等人雖然沒有具體授意裴某的行為，但屬于概括性授意，仍然是產(chǎn)生秦被害的最直接原因。”2014年10月，檢察機關(guān)對酈松校等三人批準(zhǔn)逮捕，并于2014年12月向徐州中級人民法院提起公訴。

　　根據(jù)起訴書，為解決糾紛，酈松校找到秦毅綱、陶明協(xié)商未果，又積極尋求其他途徑，并產(chǎn)生以“黑道”方式處理的念頭。2013年5月底，酈松校通過他人找到江某，欲通過非法手段促使秦毅綱停止舉報和撤回民事訴狀。江某找到徐州的同學(xué)裴某，裴某表示同意參與。5月28日，酈、江到徐州與裴某見面，其間酈松校針對秦毅綱、陶明說了狠話。酈松校及其下屬李某，曾多次承諾給予裴某承攬工程等好處，裴某也表示有能力擺平此事，并表示會用暴力手段解決。

　　起訴書中，檢察機關(guān)認為，酈松校等三人，指使他人采取暴力手段幫助解決矛盾糾紛，致使他人實施故意傷害犯罪行為，并造成一人死亡的嚴(yán)重后果，其行為觸犯刑法，均應(yīng)當(dāng)以故意傷害罪追究刑事責(zé)任，且三人系共同故意犯罪。

　　今年4月底，徐州中級人民法院開庭審理此案，目前尚未宣判。庭審中，秦毅綱家屬認為，案件定性應(yīng)該為故意殺人而非故意傷害。酈松校在法庭上表示，自己和秦之間并無矛盾，也無動機對其實施傷害，其代理律師為其做了無罪辯護。

　　攤子

　　龐大的債務(wù)

　　官司纏身

　　除了懸而未決的刑事案件，加州玫瑰園項目還背負著龐大的高息債務(wù)以及林林總總的訴訟案件?，F(xiàn)代快報記者獲悉，僅訴訟類案件就高達150多件，總金額約4億元。

　　對于負債額度，相關(guān)各方均沒有明確回應(yīng)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，負債主要包括從北京金谷信托公司融資4億元，以及另一家投資公司融資5000萬元，這兩筆資金迄今本息約7億元。此外，尚拖欠建筑公司工程款、材料款等。

　　項目停工不久，銅山區(qū)便成立了工作組進駐，開始協(xié)調(diào)各方力量，以期將項目繼續(xù)運轉(zhuǎn)下去。

　　工作組負責(zé)人、銅山區(qū)住建局副局長尹勇告訴現(xiàn)代快報記者，從目前中住佳展公司的情況來看，根本無力承擔(dān)高額債務(wù)，更何況還有高息民間貸款。其介紹，高息民間貸款主要在陶明、秦毅綱接手期間形成，因為前期管理經(jīng)營不善，陶明在接手該項目后一直處于虧損狀態(tài)，逐漸開始以公司房產(chǎn)為抵押物借取高利息民間貸款。到了秦毅綱手中，依然如此，最終形成了該公司龐大的債務(wù)。

　　秦毅綱意外離世后，該項目由聶遠實際負責(zé)運營，該公司一名副總表示，北京金谷信托公司是最大的債權(quán)人，目前公司的印章、財務(wù)等均被其封存，“公司即便是想運營也不具備條件，前期很多部門人手不齊，辦公場所處于半關(guān)閉狀態(tài)，如果印章等問題解決，我們會增派人手，保持正常辦公。”

　　那么，工程建設(shè)以來，出售房產(chǎn)獲得的資金流到哪里去了？尹勇表示，工作組成立之后委托一家會計事務(wù)所對加州玫瑰園項目進行全面審計，目前報告尚未出來，出來后會對項目有一個全面的了解，包括資金流向?！霸趯徲媹蟾娉雠_后，會交由區(qū)公安局梳理、確立有關(guān)線索，盡快立案，對加州玫瑰園項目的所有資產(chǎn)、資金進行保全，并對非法集資、非法挪用、一房多賣等行為進行立案查處?！?/p>

　　尹勇表示，該項目還有100多畝地未開發(fā)，中住佳展公司已經(jīng)遞交了書面報告，申請?zhí)岣呷莘e率，為項目推進提供支撐，目前區(qū)規(guī)劃部門正在研究?！敖鸸刃磐惺侵屑压咀畲蟮膫鶛?quán)人，和他們洽談好，形成統(tǒng)一的意見，也是項目能否繼續(xù)推進的關(guān)鍵。根據(jù)前期溝通，初步確定在本月底，金谷信托委派工作人員就印章管理、一期土地解押以及下一步合作等事宜進行具體商談?！?/p>

　　上述中住佳展公司副總告訴現(xiàn)代快報記者，他們深知這一項目運營境況復(fù)雜，也明確債務(wù)、官司纏身，“但是我們不會把這個項目扔掉，一定會想辦法推動下去。現(xiàn)在正在和原二期工程施工方商談，如果方案順利，二期項目會盡快復(fù)工?！?/p>

　　銅山區(qū)曾對加州玫瑰園二期工程進行過測算，完成整體建設(shè)具備交房條件，還需要投入四五千萬元，但“錢從哪里來”?！拔覀冋诤徒鸸刃磐猩陶劊此麄兪欠衲軌蛱峁┖罄m(xù)開發(fā)資金。對未開發(fā)地塊提高容積率，就足以支撐整個項目運轉(zhuǎn)，但前提條件是，正常運營環(huán)境需要保證?！鄙鲜鲋凶〖颜构靖笨傉f。

　　酈松校

　　生于1965年，浙江諸暨人，曾是香港上市公司中新集團(控股)有限公司和啟帆集團有限公司的董事會主席，2008年以63億資產(chǎn)列《福布斯》中國富豪榜第73位。

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