國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0 .4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正。北京、上海、廣州、深圳四市8月新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，深圳新建商品住宅和二手住宅的同比和環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，其8月新建商品住宅價(jià)格同比大漲31.8%。無論全國(guó)還是廣東，城市間分化仍然非常明顯，從已公布數(shù)據(jù)的城市來看，珠三角各市漲跌互現(xiàn)，粵東西北地區(qū)均現(xiàn)下跌。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市多了

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價(jià)格環(huán)比上漲的城市為35個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為43個(gè)，均比上月增加4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳的5.2%，最低為濟(jì)寧的下降0 .5%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有9個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳的31.8%，最低為丹東的下降8.7%。

　　從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看，與7月份相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格最高漲幅為深圳的4 .4%，最低為錦州的下降1.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有62個(gè)，上漲的城市有7個(gè)，持平的城市有1個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳的30 .3%，最低為錦州的下降10 .2%。

　　北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均略有收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的35個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的43個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有15個(gè)。盡管如此，由于北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。

　　劉建偉表示，據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0 .4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價(jià)格同比綜合平均從上月上漲0 .2%擴(kuò)大為上漲1.9%。

　　深圳房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月“領(lǐng)漲”全國(guó)

　　北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市8月新建商品住宅價(jià)格同比均上漲。其中，深圳8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲5.2%，同比漲31.8%，均為70個(gè)城市中的最高漲幅，連續(xù)9個(gè)月“領(lǐng)漲”全國(guó)。而其二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲4.4%和30 .3%，亦為70個(gè)城市之首。

　　深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市一手商品住宅均價(jià)為36159元/平方米，其中南山區(qū)均價(jià)57598元領(lǐng)跑全市；全市的“價(jià)格洼地”龍崗區(qū)均價(jià)也達(dá)26322元。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是延續(xù)了之前快速上漲的慣性。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲由多方面因素造成，其中重要的原因是深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康，金融、IT、高新企業(yè)密集，高收入人群多。

　　與深圳的漲幅相比，8月廣州的一手住宅無論環(huán)比還是同比均只是微漲，其中同比上漲2%，居于深圳、上海和北京之后，漲幅位列第四；環(huán)比微漲0 .9%，低于深圳、上海、北京和南京，漲幅位列第五。廣州二手住宅價(jià)格同比上漲6.1%，環(huán)比上漲1%。

　　各市分化明顯 珠海已連續(xù)6個(gè)月上漲

　　劉建偉指出，從全國(guó)的城市來看，房?jī)r(jià)分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。南都記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的廣東各城也出現(xiàn)這一情況。

　　除廣州、深圳兩市之外，珠三角其他城市漲跌互現(xiàn)：珠海8月新建商品住宅均價(jià)為13324元/平方米，環(huán)比上漲0 .66%，是珠海房?jī)r(jià)今年3月以來連續(xù)6個(gè)月上漲；中山新建商品房住宅均價(jià)5927元/平方米，同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0 .5%；惠州環(huán)比漲幅為0 .4%，同比則跌6.3%；東莞同比上漲4.3%，環(huán)比則跌5.7%；江門樓市則環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。

　　而從粵東西北目前已公布數(shù)據(jù)的少數(shù)城市來看，其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比均現(xiàn)下跌。從環(huán)比看，湛江新建商品住宅價(jià)格比上個(gè)月下跌0.4%，韶關(guān)下跌0 .3%。同比跌幅更大，其中湛江新建商品住宅價(jià)格比去年8月下跌8 .6%，韶關(guān)下跌6.8%。汕頭也不例外，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，汕頭新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.79%、同比下跌3 .11%。8月，汕頭新建住宅均價(jià)為8037元/平方米，比去年2月新建住宅均價(jià)最高點(diǎn)8942元/平方米下跌近千元。

　　漲

　　深圳

　　環(huán)比漲幅持續(xù)收窄 南山均價(jià)57598元

　　自今年6月一手商品住宅均價(jià)突破3萬元/平方米以來，深圳房?jī)r(jià)上漲的步伐似乎還沒有停止的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅5.2%，同比漲幅高達(dá)31.8%。不過統(tǒng)計(jì)資料顯示，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)收窄，其中7月環(huán)比漲幅6.3%，8月環(huán)比漲幅5.1%。

　　深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市一手商品住宅均價(jià)為36159元/平方米，其中南山區(qū)均價(jià)57598元領(lǐng)跑全市；龍崗區(qū)均價(jià)26322元，成為全市價(jià)格洼地。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲是延續(xù)了之前快速上漲的慣性。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲由多方面因素造成。除了深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康，金融、IT、高新企業(yè)密集，高收入人群多之外，其住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)健康、樓市不斷推出新概念以及營(yíng)業(yè)稅免征期由從五年縮減到兩年等，都會(huì)對(duì)樓市起到強(qiáng)大推動(dòng)作用。

　　在房?jī)r(jià)不斷升高的背后，深圳成交量卻連續(xù)兩個(gè)月下降。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手商品住宅成交5643套，較7月的6414套，環(huán)比降幅為12.02%；較6月的7494套年內(nèi)銷售峰值，降幅更高達(dá)24.7%。但同比去年8月2889套的成交量，升幅高達(dá)95.33%。在一手商品住宅存量方面，截至8月底，存量?jī)H3.0256萬套，去化周期僅為5.6個(gè)月。羅湖的新房庫(kù)存去化周期最短，不足一個(gè)月；鹽田去化時(shí)間最長(zhǎng)，為7.9個(gè)月，但也在今年4月以來首次降至10個(gè)月以下。

　　鄭叔倫預(yù)測(cè)，去化周期的縮短，意味著年底前深圳房?jī)r(jià)還會(huì)在高位持續(xù)運(yùn)行，但因之前價(jià)格上漲過快，市場(chǎng)需要一定消化時(shí)間，價(jià)格增幅空間有限。隨著傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十到來，銷量會(huì)迎來一個(gè)高峰，特別是一手房會(huì)有良好的銷售勢(shì)頭。

　　廣州

　　預(yù)計(jì)到10月房?jī)r(jià)將回到去年年初水平

　　“6、7、8月本來就是樓市淡季，雖然廣州的成交環(huán)比跌了18 .2%，但總體屬于淡市不淡”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜分析，全廣州除了南沙在五六月份成交出現(xiàn)沖高回落后，其他區(qū)域表現(xiàn)都不錯(cuò)。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，廣州8月份一手住宅成交均價(jià)15964元/平方米，成交面積82.27萬平方米，環(huán)比7月的16334元/平方米、100 .6萬平方米分別出現(xiàn)2.3%、18.2%的下降；但同比則量?jī)r(jià)齊升。

　　“這也說明廣州今年樓市比去年回暖，價(jià)格也逐步回升。”黃韜認(rèn)為，去年廣州房?jī)r(jià)在年底比年初平均跌了約10%，今年總體均價(jià)則輕微上升，預(yù)計(jì)到10月份房?jī)r(jià)累計(jì)上漲到10%，回到2014年初的水平，具體各盤表現(xiàn)不一?！肮墒幸灿绊懼鴺鞘谐山弧?，合富輝煌首席分析師黎文江分析表示，今年5月股市紅火時(shí)，廣州不少人獲利換房，中心六區(qū)樓盤成交增多，但6月份股市下跌后，中心區(qū)成交減少，這些成交數(shù)據(jù)逐漸在8月份的網(wǎng)簽體現(xiàn)出來。廣州8月出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下跌，與中心區(qū)樓盤網(wǎng)簽在全市網(wǎng)簽中占比減少、郊區(qū)樓盤占比居多有關(guān)，“實(shí)際整個(gè)廣州房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)?！?/span>

　　珠海

　　漲幅超廣州 有樓盤賣18萬元/平方米

　　中國(guó)指數(shù)研究院公布的《2015年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》顯示，珠海8月份新建商品房住宅均價(jià)為13324元/平方米，環(huán)比上漲0 .66%，在全國(guó)100個(gè)城市中漲幅排名第23，超過江門、廣州等城市。這已經(jīng)是珠海房?jī)r(jià)自今年3月份以來第6個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)家的降息降準(zhǔn)降首付等利好購(gòu)房政策，讓全國(guó)各地購(gòu)房者信心增強(qiáng)，加上珠海城市優(yōu)勢(shì)越來越好，配套更成熟，令整體房?jī)r(jià)有所上漲。近幾年廣珠輕軌通車、港珠澳大橋建設(shè)，整體交通大環(huán)境的改善、人居內(nèi)環(huán)境的升級(jí)，都將為珠海樓盤帶來新一輪升值潛力。另一方面，市區(qū)供應(yīng)量不足，多數(shù)剛需項(xiàng)目處于尾盤狀態(tài)，但隨著一些高價(jià)品牌項(xiàng)目入市出現(xiàn)價(jià)格標(biāo)桿，會(huì)給其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格一些參考，隨著市場(chǎng)熱度提升，項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有提高。

　　數(shù)據(jù)還顯示，珠海房?jī)r(jià)從今年3月的均價(jià)12927元/平方米漲到8月的13342元/平方米，整體漲幅為3.2%。而一些核心區(qū)域樓價(jià)漲幅甚至達(dá)數(shù)千元每平方米，有樓盤的樓王單元以每平方米18萬元價(jià)格入市。

　　中山

　　8月樓市量?jī)r(jià)齊升 有樓盤八成均為深圳客

　　中山市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份該市住宅登記備案共計(jì)7543套，同比上升73.9%。成交面積84.6萬平方米，環(huán)比下降11.3%，同比上升67.4%。備案成交均價(jià)為5965元/平方米，環(huán)比及同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，分別為1.9%及5.8%。業(yè)內(nèi)人士稱，若按照同樣銷售速度，中山有望在10月份打破去年全年成交量，并產(chǎn)生新的成交歷史紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因受到深中通道等利好消息刺激，深圳客戶紛紛進(jìn)入中山房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期該批購(gòu)房者成為火炬區(qū)、東區(qū)甚至南朗鎮(zhèn)等區(qū)域樓盤的主角，他透露，目前火炬區(qū)有樓盤深圳客比例高達(dá)八成，還有開發(fā)商在醞釀漲價(jià)。

　　跌

　　東莞

　　低價(jià)盤成交多8月均價(jià)下跌近600元

　　近日，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年8月東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況說明，2015年8月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7514套，銷售面積85.91萬平方米，均價(jià)為9500元/平方米。東莞房?jī)r(jià)在六七兩月由深圳客帶動(dòng)均價(jià)過萬后陡然回落，比7月份降了579元/平方米。

　　根據(jù)東莞市房管局提供的資料顯示，本月銷售均價(jià)在1萬元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積的30%，均價(jià)在8000-1萬元/平方米的銷售面積占33%，均價(jià)在6000-8000元/平方米的銷售面積占30%，均價(jià)在6000元/平方米以下的銷售面積占7%。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)車德銳表示，8月份東莞好幾個(gè)售價(jià)6000多元的樓盤出現(xiàn)幾百套的成交量。全市成交均價(jià)最高的還是松山湖，達(dá)15548元/平方米。

　　江門

　　政策效力減弱8月環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

　　樓市利好政策的作用，給過去幾個(gè)月的江門樓市打了“雞血”，中心城區(qū)商品房住宅月度成交一度超越2000套。不過隨著政策效力減弱，8月江門樓市環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)江門住建局公布數(shù)據(jù)，8月全市合計(jì)成交商品房50 .52萬平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比大漲59.6%；其中住宅成交面積42.4萬平方米，環(huán)比下降2.3%，同比上漲60%，成交套數(shù)3777套，環(huán)比下降2.2%，同比上漲57.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，在利好政策效力逐漸減弱的情況下，8月住宅成交量環(huán)比有所下降，但同比去年依然有較高的成交量。

　　粵東西北

　　湛江韶關(guān)同比環(huán)比 連續(xù)10多個(gè)月下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份湛江、韶關(guān)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比同比均有下跌。從環(huán)比看，湛江新建商品住宅價(jià)格下跌0 .4%，韶關(guān)下跌0 .3%。同比下跌幅度更大，其中湛江新建商品住宅價(jià)格下跌8.6%，韶關(guān)下跌6.8%。

　　南都記者查詢發(fā)現(xiàn)，湛江、韶關(guān)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10多個(gè)月下跌。其中韶關(guān)新建商品住宅價(jià)格從去年5月以來環(huán)比持續(xù)下跌，去年7月以來同比持續(xù)下跌；湛江新建商品住宅價(jià)格從去年6月以來環(huán)比持續(xù)下跌，去年9月以來同比持續(xù)下跌。

　　湛江房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月住宅均價(jià)已經(jīng)跌破7字頭，跌到6881元/平方米，這幾乎跌回了兩年前的水平，比去年5月湛江樓市均價(jià)最高點(diǎn)7823元/平方米跌了近千元。

　　汕頭也不例外，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，汕頭新建住宅價(jià)格同比環(huán)比均下跌。其中環(huán)比下跌0 .79%，同比下跌3.11%。8月，汕頭新建住宅均價(jià)8037元/平方米，比去年2月新建住宅均價(jià)最高點(diǎn)8942元/平方米也下跌了近千元。

　　觀點(diǎn)

　　個(gè)人按揭貸款增幅創(chuàng)新高

　　潛在購(gòu)房者入市更加積極

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著穩(wěn)定住房消費(fèi)政策“加碼”，以及“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，樓市成交有望繼續(xù)攀高。

　　從此前公布的銷售數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。1-8月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.2%，其中商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)8%；銷售額同比分別增長(zhǎng)15.3%、18.7%。銷售額增幅明顯高于銷售面積增幅，印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格水平同比呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房需求也明顯增多。據(jù)央行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，1-8月份，住戶部門貸款共增加2.5782萬億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加1.9044萬億元，同比分別增長(zhǎng)9.5%、19.8%。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，個(gè)人按揭貸款1.0118萬億元，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅創(chuàng)2014年以來新高。這表明隨著貸款利率降低，不少潛在購(gòu)房者入市積極性提高。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，8月下旬以來，穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策進(jìn)一步“加碼”。隨著政策效應(yīng)釋放，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。再加上“金九銀十”是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沖刺全年業(yè)績(jī)的重要時(shí)機(jī)，九十月份將迎來推盤高峰，成交量有望繼續(xù)攀高。

　　不過值得注意的是，分城市看，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化走勢(shì)依然存在。以40個(gè)重點(diǎn)城市為例，今年前8個(gè)月，新房住宅銷售面積同比增長(zhǎng)和下降的城市幾乎各占一半。其中深圳同比增長(zhǎng)80%，北京、廣州、上海同比增幅在20%左右；石家莊、廈門、沈陽、合肥等二三線城市則出現(xiàn)不同程度下降。價(jià)格方面分化也非常明顯，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。土地市場(chǎng)上，在眾多三四線城市大量新推地塊流拍的同時(shí)，京滬等一線城市卻“地王”頻現(xiàn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛等業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)真正回暖，不少三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存化還存在差距。胡志剛預(yù)計(jì)，供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一線和部分二線城市，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)升溫；大部分二線城市和部分三線城市去庫(kù)存進(jìn)程將加速、成交量和房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；大多數(shù)三四線城市因庫(kù)存去化周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)行情依然難有明顯起色。

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