19歲的小伙子在如廁時(shí),出租屋中的蹲便器忽然發(fā)生爆裂,小伙左腳當(dāng)場(chǎng)陷入蹲便器致跟腱斷裂流血不止。小伙認(rèn)為,房東沒(méi)有及時(shí)維修好坐廁,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,而房東則提出,蹲便器本來(lái)就有裂縫,小伙繼續(xù)使用則屬于其自己疏忽。昨日,記者從南海法院了解到,該院近日對(duì)該案作出一審判決,認(rèn)定房東有對(duì)租賃物的維修義務(wù),一審判決房東賠償1萬(wàn)余元。
租客:“廁裂”割傷左腳
來(lái)自湖南的唐女士自2007年3月起就在南海羅村租下一間房子,由于房東潘伯已年過(guò)七旬,他平時(shí)就委托朋友曹先生來(lái)處理房屋出租的相關(guān)事宜。
唐女士表示,今年春節(jié)前,出租屋廁所蹲便器因老化出現(xiàn)裂縫,她要求房東進(jìn)行維修或更換,但房東不予理睬。4月16日,唐女士19歲的兒子小民在廁所如廁時(shí),蹲便器突然裂開(kāi),導(dǎo)致小民的左腳陷入蹲便器并流血不止。唐女士趕緊把小民送往羅村醫(yī)院治療,結(jié)果被診斷為被瓷器割傷致左跟腱斷裂,需要住院。小民住院7天后出院,繼續(xù)門(mén)診治療,醫(yī)囑休息兩個(gè)月。事發(fā)一個(gè)多星期后,曹先生請(qǐng)人到出租屋更換了已裂的蹲便器。
因協(xié)商無(wú)果,小民一紙?jiān)V狀把房東潘伯和曹先生一并告上了法庭,索賠醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)等合共2萬(wàn)余元。
兩被告辯稱(chēng),小民的陳述屬單方陳述,不足采信。唐女士從未告知過(guò)兩被告房屋蹲便器已經(jīng)出現(xiàn)裂縫,還一直使用該廁所,也沒(méi)有對(duì)小民使用廁所蹲便器提出足夠警示和告知義務(wù)。而小民作為完全民事行為能力人,理應(yīng)清楚使用有裂縫的蹲便器可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),仍繼續(xù)使用,屬于自己的疏忽。
庭上,原、被告均確認(rèn)潘伯是涉訴房屋的出租人,其指定曹先生處理涉訴房屋出租的相關(guān)事宜。
法院:房東有維修義務(wù)
經(jīng)審理,南海法院認(rèn)定小民提供的證據(jù)已足以證明其在涉訴房屋因蹲便器裂開(kāi)而受傷,并采信小民提出的承租方已于今年春節(jié)前要求兩被告前來(lái)維修或更換涉訴房屋蹲便器的陳述。
法院認(rèn)為,根據(jù)合同法的規(guī)定,除當(dāng)事人另有約定外,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。本案中,潘伯作為涉訴房屋的出租人,應(yīng)負(fù)有對(duì)涉訴房屋蹲便器的維修義務(wù),該義務(wù)不以承租人的主動(dòng)提出為前提,即出租人應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查。因此,潘伯應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,同時(shí)曹先生并非涉訴房屋的出租人,無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)核算,法院一審判決潘伯應(yīng)向小民賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)損失合共1萬(wàn)余元。
羅村法庭副庭長(zhǎng)宋國(guó)俊提醒,房東對(duì)租賃的房屋及屋內(nèi)固定裝置負(fù)有修繕義務(wù),應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查。
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