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(網(wǎng)絡媒體走轉(zhuǎn)改)開發(fā)商以價換量 洛陽樓市去庫存任重道遠

??诰W(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時間:2016-02-19 09:45

  高鐵駛?cè)肼尻柧硟?nèi),開始降速。高鐵沿線,未建成的樓盤隨處可見,但大多已不見塔吊蹤影,想來已是爛尾。

  羊年的最后幾天,洛陽晴空萬里,卻大風不止。從洛陽龍門站到中心城區(qū)的30分鐘車程里,沿路張貼的樓盤廣告隨風飄揚,一些臨街的售樓處卻大門緊鎖,門庭冷清。連出租車司機都感慨,“房地產(chǎn)現(xiàn)在不行嘍”。

  庫存,是目前樓市繞不開的頭等問題,洛陽也不例外。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),截止2015年11月底,洛陽商品住宅存量高達524萬平方米,創(chuàng)近年新高,只出不進全部賣完尚需19個月,可見洛陽樓市去庫存之路任重道遠。

  價跌量升?購房者趨向理性

  除了庫存,從價格漲跌和銷售量增減的變化中,也能感受到一個城市目前的樓市現(xiàn)狀。

  2015年洛陽的房價不僅沒有上漲,反而還有下降的趨勢。和利時地產(chǎn)機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示,2015年,洛陽樓市整體均價4697元/平方米,比2014年同比下降9.13%。其中住宅均價4492元/平方米,比2014年下降7.21%;非住宅均價6684元/平方米,比2014年下降21.27%。

  記者走訪了部分春節(jié)期間仍開門營業(yè)的樓盤銷售中心,各家的銷售經(jīng)理都表示,無論是全款還是按揭,都有不同程度的優(yōu)惠政策。在價格戰(zhàn)的助力下,2015年洛陽樓市的銷售情況還算不錯。

  數(shù)據(jù)顯示,2015年,全市商品房各項銷售趨勢指標都有明顯上升:商品房銷售額218.6億元,同比增加15.10%,其中住宅銷售額189.58億元;全年商品房銷售面積為465.45萬平方米,同比上漲26.67%,其中住宅銷售量同比上漲26.20%,非住宅銷售量同比上漲31.42%;2015年全年商品房銷售套數(shù)46568套,同比上漲33.17%,其中住宅銷售量同比上漲37.82%,非住宅銷售量同比上漲25.92%。

  一方面是房價的同比下降,另一方面是商品房銷售量明顯上升。和利時地產(chǎn)機構(gòu)的研究人員表示,近幾年洛陽市場一直是剛需撐市,銷售分化更加明顯,同一區(qū)域的不同樓盤,可能出現(xiàn)“冰火兩重天”的銷售狀態(tài)。同時,購房顧客趨向理性,客戶選擇空間無限放大,導致成交速度放緩。

  這一點,在記者走訪中心城區(qū)部分樓盤的售樓中心時,也有所體會。幾年前開盤的某處洛河沿岸樓盤,只剩下沿河的景觀房沒有賣出去,“因為價格有點高,一萬二一平米起”,大年初四才上班的銷售人員向記者介紹。據(jù)悉,這個小區(qū)的其他戶型均價在六千元左右,不過“早就賣完了”。

  在另一處熱銷樓盤的售樓中心,記者遇到了一位正在看房的年輕女士,交談中得知,這位楊女士在上海工作,從事律師行業(yè),當記者詢問她是否有意買房時,楊女士表示趁著過年回來看看,“再攢幾年錢,可能會買個小戶型,放假回來住著方便”。

  開放商資金壓力陡增?相關(guān)行業(yè)受牽連

  其實,樓市冷暖,開發(fā)商自知。

  一位洛陽本地的二級開發(fā)商內(nèi)部人員向記者坦言,2015年資金壓力確實很大,“幾個樓盤的房子都不好賣,錢款回不來,銀行的貸款還要按時付利息,這一年幾乎一直在吃老本,不像前幾年,有的項目甚至拆遷還沒拆完,就有人來詢問房子怎么賣了?!?/p>

  據(jù)“和利時洛陽樓市2015年年度報告”數(shù)據(jù)顯示,2015年土地成交量相比2014年減少了近1000畝,創(chuàng)近六年以來新低,成交金額下滑36.6%;188萬元/畝的均價也是2012年以來最低值。報告分析認為,由于2015年房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期,特別是洛陽這樣的三四線城市,在高庫存的背景下,開發(fā)商拿地的意愿有所放緩。

  開發(fā)商的日子不好過,同樣連累了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

  從事小額民間借貸事業(yè)的周先生向記者訴苦,講述他前一段遭遇的“糟心”事。有家企業(yè)從他所在的公司借款,期限到了卻一直拖著不還錢,當周先生上門催債時,對方卻報警說被“威脅”,以至于周先生被警方帶走盤問了一下午“才放出來”。這家欠款的企業(yè)就是做房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的,借款的項目還是“一帶一路”的中標項目。經(jīng)過協(xié)商,這家企業(yè)答應分期還款,“但是利息給不了”,周先生無奈的感慨到,“算了算帳,這一年算是白干了”。

  初五那天,洛陽陰雨綿綿一整天。這兩年的樓市,就如同這天氣一般,讓人的心情由晴轉(zhuǎn)陰。猴年,樓市將會如何繼續(xù)?

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[來源:新華網(wǎng)] [作者:李童] [編輯:王善棟]
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