廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)記者王斯

　　核心提示

　　83歲的覃老太在南寧有兩套房子，沒(méi)啥大病的她，卻在醫(yī)院里住了近1年回不了家?！?9歲的小兒子‘啃’了我快10年了，我不想再被他‘啃’了。我想要回舊房子住，小兒子卻說(shuō)房子租給別人合同沒(méi)到期，要我出違約金。租金一直是小兒子在收，這筆錢(qián)我該不該出，你們能幫幫我嗎？”近日，覃老太打通了本報(bào)情感熱線向記者求助。

　　隨后，記者采訪了有關(guān)各方。覃老太的大女兒認(rèn)為是弟弟不孝，導(dǎo)致母親有家不能回，但這也是因?yàn)槟赣H從小寵著弟弟所致，是自食其果。而處在事件中心的小兒子卻并不認(rèn)為自己有錯(cuò)，覺(jué)得是母親太看重錢(qián)，老糊涂了。

　　1、母子買(mǎi)房為房貸鬧翻

　　八旬老媽一氣之下住院

　　記者在廣西江濱醫(yī)院見(jiàn)到了覃老太，身形瘦小的她行動(dòng)自如，思維清晰，完全沒(méi)有病人的模樣?！拔覜](méi)啥大病，早都想出院了，只是有家不能回……”覃老太神情黯然道。

　　覃老太有兩個(gè)兒子、兩個(gè)女兒，這4個(gè)子女中，只有小兒子阿健下崗了。自從10多年前老伴去世后，小兒子阿健一家就搬來(lái)跟她生活，阿健把自己的一套小房子租了出去補(bǔ)貼家用?！耙郧拔液桶⒔「星榭珊昧?，他從小到大就沒(méi)離開(kāi)過(guò)我?！瘪咸f(shuō)。可是情況在他們買(mǎi)了新房后發(fā)生了變化。

　　這套新房是覃老太原先所在單位的市場(chǎng)運(yùn)作房，2000多元/㎡，面積160多㎡，還是學(xué)區(qū)房，母子倆商量之后決定，阿健作為共有人一起購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)榘⒔〉慕?jīng)濟(jì)狀況不好，最終由覃老太出資20多萬(wàn)元，阿健出資10多萬(wàn)元，再貸款20萬(wàn)元買(mǎi)下了新房。覃老太說(shuō)，阿健兩口子沒(méi)啥收入，從2012年開(kāi)始，每月2200元/月的房貸就由她來(lái)還，因?yàn)槊吭掠?000多元退休工資，所以她對(duì)還貸也沒(méi)啥意見(jiàn)。兒子和她的兩套舊房都租了出去，用來(lái)補(bǔ)貼家用。

　　到了2014年底，覃老太請(qǐng)了位保姆照顧自己的飲食起居，可保姆干了沒(méi)多久就不干了。2015年初阿健提出，反正他們夫妻倆沒(méi)事干，讓覃老太每月給他們3000元，既拿來(lái)還房貸，又順帶照顧她的飲食起居，覃老太也答應(yīng)了。

　　2015年4月底，覃老太和鄰居聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，同樣是貸款20萬(wàn)元，鄰居每月比他們少還200元。覃老太回家一說(shuō)，阿健兩口子表示早都知道了，原來(lái)因?yàn)樗麄兊馁J款審批下來(lái)比較晚，所以獲得的折扣不夠低。覃老太一聽(tīng)當(dāng)然不樂(lè)意了，讓阿健他們問(wèn)清楚些好去理論，沒(méi)想到阿健兩口子卻讓她自己去問(wèn)。一氣之下，覃老太便說(shuō)有關(guān)房貸的事她再也不管了。阿健也不示弱，如果覃老太不管房貸，他們就不再管她！

　　原以為只是親人間爭(zhēng)吵的氣話，沒(méi)想到小兒子和媳婦竟然就真的不管了。覃老太說(shuō)，阿健夫婦將大米收到他們自己臥室，等她想做飯時(shí)，發(fā)現(xiàn)沒(méi)米了。同在一屋檐下，卻要各自做飯吃，這讓覃老太氣得不輕。2015年5月，覃老太便到廣西江濱醫(yī)院開(kāi)始住院。更讓她想不到的是，這一住竟是將近1年。

　　2、回家不易

　　兒子讓老媽交出工資卡才會(huì)和好

　　“住院后，還貸的事我真的沒(méi)再管，兒子也沒(méi)來(lái)看過(guò)我一眼，沒(méi)給我打過(guò)一個(gè)電話。”覃老太說(shuō)，阿健的做法讓她很心寒。她本來(lái)就沒(méi)啥大病，早都能出院了，可住院間隙回家，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)阿健的好臉色。她心想就算回去了，住在一起難受的還是她。

　　所以她和阿健一家商量，要么就是阿健一家搬到她的舊房去住，要么就是她搬到舊房住。因?yàn)榕f房子一直由阿健來(lái)出租，覃老太希望能讓租戶搬走。今年1月，她也找到了租戶，當(dāng)時(shí)租戶也答應(yīng)了?？珊髞?lái)阿健給租戶施壓，稱(chēng)合同到今年年底才到期，如果租戶擅自搬走要支付違約金。

　　回過(guò)頭來(lái)，阿健又和覃老太說(shuō)，因?yàn)榉孔馕吹狡冢胱∨f房，必須拿出8400元違約金。覃老太說(shuō)，她也確實(shí)取了8400元現(xiàn)金準(zhǔn)備給阿健。可小女兒勸她，明明是自己的房子，房租又不是她收取，為何要支付這筆違約金。于是，覃老太讓阿健拿出合同來(lái)，以證明確實(shí)需要這么多違約金，阿健又不同意。萬(wàn)般無(wú)奈下，覃老太向轄區(qū)派出所投訴，希望民警出面幫忙解決，卻一直未果。

　　覃老太說(shuō)，阿健曾向她提過(guò)一個(gè)建議，他們可以照顧覃老太的飲食起居，但是老太太要把自己的工資卡交給他保管，他每月給覃老太1000多元生活費(fèi)。“我從16歲開(kāi)始就掙錢(qián)養(yǎng)活自己，這么多年都很獨(dú)立，我的工資卡怎么可能交給他?！瘪咸珗?jiān)決不同意。對(duì)這么多年阿健“啃老”，覃老太感覺(jué)再也無(wú)法忍受：“他‘啃’了我十來(lái)年了，我不想再看他們的臉色生活，可我怎么才能拿回舊房？”

　　3、小兒子說(shuō)：他一直都很孝順母親

　　只想讓她明白親情的分量

　　對(duì)老母親的感受，阿健知道嗎？3月28日，記者打通了阿健的電話。“10多年來(lái)，一直是我照顧我媽媽。我一直都很孝順?biāo)覀兪窃阱X(qián)的方面發(fā)生了問(wèn)題。我媽媽就是個(gè)‘守財(cái)奴’，我只是想讓她慢慢明白親情的分量?！彪娫捘穷^阿健表達(dá)了他的想法。

　　阿健說(shuō)，覃老太已經(jīng)有點(diǎn)糊涂了，還跑去派出所投訴。如果他做了對(duì)不起老媽的事，他會(huì)檢討。

　　對(duì)于不肯將舊房交給覃老太，阿健的解釋是，當(dāng)初一起買(mǎi)房時(shí)就商量好的，用他的房子和老媽的舊房出租的租金拿來(lái)還貸。阿健說(shuō)，當(dāng)初他根本不想買(mǎi)房，是老媽非要他一起買(mǎi)的。所以，在舊房出租這個(gè)問(wèn)題上，他可以不聽(tīng)老媽的。況且舊房子租期要到今年年底才到期，只要老媽拿來(lái)違約金，他就可以和租戶談退租的事。但舊房子一直說(shuō)要拆遷的，他感覺(jué)老媽不是真心要住回舊房子里去。如果他把租戶請(qǐng)走，老媽不住怎么辦？或者房子拆了，又該怎么辦？

　　對(duì)于覃老太說(shuō)3年來(lái)一直是她還房貸以及給阿健出“保姆費(fèi)”一事，阿健均不予認(rèn)可。他認(rèn)為，是大家一起在還貸。他和老媽舊房每月收到的房租是2700元，老媽每月拿出2200元，這些錢(qián)合在一起，包括交房貸和一家人所有的生活開(kāi)支。至于“保姆費(fèi)”確實(shí)給過(guò)幾個(gè)月，但也是老媽給的補(bǔ)貼。

　　阿健還提到覃老太曾擬的一份遺囑，遺囑上明確說(shuō)，由他照顧覃老太的吃喝拉撒，覃老太百年后，兩人共買(mǎi)的新房就歸他，另一套舊房歸其他3個(gè)子女。這讓阿健很生氣，他認(rèn)為老媽有4個(gè)子女，憑啥就由他一人來(lái)照顧。

　　阿健說(shuō)，他曾提議，由大哥、大姐、小妹再給老媽在南寧買(mǎi)套房表孝心，在他眼里，其他3兄妹只是想順從老媽?zhuān)揪蜎](méi)有孝。阿健還說(shuō)，現(xiàn)在都是他一人在還貸，事情鬧到這個(gè)地步，老媽既然能告到派出所，也可以去法院告。

　　4、大女兒說(shuō)：

　　從小太寵愛(ài)弟弟母親是自食其果

　　對(duì)于阿健的做法，覃老太的大女兒阿群是滿肚子火氣。阿群覺(jué)得阿健就是不孝、無(wú)賴，不講理。自從阿健提出由其他3兄妹再買(mǎi)房給老媽后，她便不再與阿健說(shuō)一句話?！斑@十來(lái)年，他不知道從老媽身上沾了多少光，花了老媽多少錢(qián)。連生病都要用老媽的錢(qián)?，F(xiàn)在老媽老了，就把她當(dāng)累贅了，想甩掉。”阿群氣憤地說(shuō)。

　　阿群說(shuō)，從小到大，老媽一直寵著阿健。阿健成家后，也都在照顧阿健一家。阿健的孩子是老媽幫帶大的，阿健下崗了，一家人的開(kāi)銷(xiāo)基本都是老媽負(fù)擔(dān)，他們其他幾個(gè)子女生活也不困難，所以也不計(jì)較。而她們兩姐妹的孩子都是自己帶大，雖然心里有想法，但都理解老媽。

　　老媽一直跟阿健生活，基本上把阿健當(dāng)成養(yǎng)老的寄托。老媽身體很好，生活能自理，現(xiàn)在年紀(jì)大了，一個(gè)人煮飯有點(diǎn)困難。老媽和阿健一家生活在一起，也就是煮飯多把米，連這一點(diǎn)阿健都不能做到。

　　老媽和阿健吵翻后，她們兩姐妹和老媽也專(zhuān)門(mén)找阿健協(xié)商過(guò)?？僧?dāng)時(shí)阿健對(duì)她們不理不睬，她們希望能讓老媽住舊房，阿健馬上從床上跳起來(lái)大罵。

　　“有好事時(shí)，只想著兒子。有困難了，就來(lái)找女兒?！卑⑷喊l(fā)牢騷說(shuō)，今天的一切，都是老媽太寵阿健，自食其果。平時(shí)，她們也并非不管老媽?zhuān)蠇屪≡核齻円矔?huì)照看?，F(xiàn)在老媽有家不能回，每到周末就轉(zhuǎn)兩趟公交車(chē)去她家住兩天，改善下伙食。

　　對(duì)阿健擔(dān)心老媽不會(huì)住舊房或者舊房會(huì)被拆等，阿群表示，老媽已對(duì)阿健一家死心了，肯定會(huì)去住舊房；而且說(shuō)舊房的拆遷問(wèn)題也還沒(méi)定數(shù)。阿健真要孝順，就該順從老媽?zhuān)皇切U不講理。

　　5、律師說(shuō)法：

　　老人舊房被兒子出租

　　讓租客搬離不算違約

　　隨后，記者將阿健的想法告訴了覃老太，覃老太表示，她會(huì)考慮通過(guò)法院解決問(wèn)題。但是她疑惑的是，如果是共有住房，是否就一定意味著房子要對(duì)半分。

　　帶著覃老太的疑問(wèn)，記者采訪了廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所律師林林。林林告訴記者，法律上稱(chēng)的共有財(cái)產(chǎn)分為按份共有及共同共有。其中，按份共有是共有人在事先已經(jīng)明確各自產(chǎn)權(quán)比例的共有方式。而共同共有則是基于特定關(guān)系形成，且不劃分比例的一種共有方式，但即便是共同共有在滿足特定條件的時(shí)候主張分割，分割時(shí)依舊可以參照出資比例等因素確定各方份額。

　　《民法通則意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，明確了一般共同共有財(cái)產(chǎn)的分割原則，也表明法律規(guī)定了均等分配只是分割共同共有的一個(gè)原則性要求，貢獻(xiàn)大小是考量分配的另一個(gè)必不可少的重要因素，而共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，具體來(lái)說(shuō)主要是指共有人的出資份額。均等分配與出資額都是共同共有分割須考慮的情況，這主要是出于公平原則的考慮。

　　至于覃老太兒子出租舊房，如果覃老太對(duì)房客占用房屋不滿，可以要求租客搬離而不用支付違約金。如果無(wú)法協(xié)調(diào)，覃老太可以起訴租客。

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