??? 英媒稱，寬松的政策環(huán)境助力中國樓市3月全線回暖，以上海、深圳為代表的一線樓市熱度不減，但已開始向蘇州、南京等熱點二線城市傳遞，伴隨著成交的持續(xù)高位，房地產(chǎn)投資也開始有起色，意味著中國房地產(chǎn)已向全面轉(zhuǎn)好邁進(jìn)。

　　路透社4月18日刊登題為《中國樓市3月全線回暖熱點二線城市接過滬深接力棒》的報道稱，部分二線城市的供不應(yīng)求的狀況開始向春節(jié)后的上海、深圳靠攏，分析人士認(rèn)為，若進(jìn)一步升溫，不排除當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)一步收緊。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，向下傳導(dǎo)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)?！胺康禺a(chǎn)總體政策面的放松已經(jīng)持續(xù)了一年半，成交復(fù)蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導(dǎo)的趨勢逐漸明朗?！?/p>

　　她指出，另一方面，向外分流效應(yīng)愈發(fā)突出。敏感的一線樓市由于升溫過快而面臨階段性調(diào)控收緊，特別是對購房資格門檻的提高，同時限制了投資投機資金的流入和非當(dāng)?shù)貞艏用竦膭傂枞胧?，?dǎo)致作為第二梯隊的二線重點城市分流了一部分來自一線城市的不動產(chǎn)購置需求。

　　交通銀行的夏丹預(yù)計，銷售前期的恢復(fù)蓄力、政策面的持續(xù)發(fā)力、資金面的繼續(xù)寬松并考慮去年低基數(shù)，上半年投資改善趨勢有望保持。

　　“總體來看，2016年一季度，在政策刺激下，重點城市市場延續(xù)去年末的趨勢，成交持續(xù)走高，”中國指數(shù)研究院報告指出，其中，上海、天津、南京、蘇州等城市增幅顯著，長三角、珠三角的三四線城市表現(xiàn)突出。

　　報告認(rèn)為，在重點城市成交火熱而供應(yīng)有所下降的背景下，短期市場需求大于供應(yīng)，銷供比在2左右，面臨供不應(yīng)求壓力。

　　隨著上海、深圳3月底收緊調(diào)控政策，部分需求轉(zhuǎn)向周邊熱點二線城市，將加劇當(dāng)?shù)毓┎粦?yīng)求的緊張局面，而對一線高價地望而卻步的開發(fā)商，也紛紛轉(zhuǎn)向二線城市布局，致使部分二線樓市全面升溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“廈門和合肥房價的高調(diào)，說明二線城市已經(jīng)開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級后部分購房需求導(dǎo)入到二線城市是有關(guān)系的。后續(xù)的房價管控思路或在部分二線城市中強化?！?/strong>

　　他稱，1-2月份全國房價繼續(xù)處于“合理”區(qū)間，而到了3月份快速進(jìn)入“偏熱”區(qū)間。而且部分二線城市的房價也在快速上漲，進(jìn)而拉動了房價的上漲。

　　具體而言，庫存壓力仍然較大的三四線城市未來或?qū)⒂羞M(jìn)一步寬松政策助力，如鼓勵農(nóng)民工購房、加快貨幣化安置等。房價上漲過快一二線熱點城市，調(diào)控政策將繼續(xù)收緊為樓市“降溫”。

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