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當(dāng)月,??谛陆ㄉ唐纷≌壬蠞q2.6%。??谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍等地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為,??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)將迎來重要發(fā)展機(jī)遇期。
   
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6月份??诜?jī)r(jià)同比上漲2.6% 地產(chǎn)市場(chǎng)或迎發(fā)展機(jī)遇

海口網(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時(shí)間:2016-07-19 11:16

  今年上半年??谏唐纷》夸N售大幅增長(zhǎng)。 記者石中華 攝

  ??诰W(wǎng)7月19日消息(記者光明 實(shí)習(xí)生譚佳佳)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與上年同月相比,全國(guó)70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有12個(gè),上漲的城市有57個(gè),持平的城市有1個(gè)。當(dāng)月,??谛陆ㄉ唐纷≌壬蠞q2.6%。??谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍等地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為,??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)將迎來重要發(fā)展機(jī)遇期。

  今年成交量或破500萬平方米

  ??诜康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開權(quán)介紹,上半年??谏唐贩夸N售面積280.54萬平方米,銷售套數(shù)29643套,同比分別增長(zhǎng)53.33%和50.61%。其中商品住房銷售面積241.55萬平方米、銷售套數(shù)22745套,同比分別增長(zhǎng)60.62%、57.46%,增長(zhǎng)的幅度大、勢(shì)頭猛、后勁足,連業(yè)內(nèi)最樂觀的行家也始料未及。云天龍認(rèn)為,從上半年成交數(shù)據(jù)來看,全年成交量突破500萬平方米、45000套將是大概率事件。

  分析認(rèn)為,??谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持平穩(wěn),市場(chǎng)投機(jī)成分小。2010年海口商品住房均價(jià)為7887元/平方米,與今年上半年均價(jià)8540.45元/平方米相比,年平均增幅才1.4%,是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)最小的城市之一。

  商品房存量同比下降4.7%

  云天龍分析認(rèn)為,今年來,??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存效果明顯,存量已處于合理水平。截至6月底,??谏唐贩看媪繛?95.9萬平方米,同比下降4.7%。上半年??谑信鷾?zhǔn)的商品住房預(yù)售面積151.52萬平方米,同期銷售的商品住房面積為241.55萬平方米,減少庫(kù)存90萬平方米。如果按今年全年預(yù)測(cè)的商品房銷售面積500萬平方米計(jì)算,目前??诘拇媪糠靠赡苤灰?年零1個(gè)月就可以基本消化,去化周期低于全國(guó)省會(huì)城市平均水平。從土地供給的情況來看,??谑猩习肽晟唐贩块_發(fā)用地52.1712公頃,同比下降63.95%。可以看出,未來海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存將進(jìn)一步降低,尤其是商品住房的供求關(guān)系將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

  ??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)租售比長(zhǎng)期處于合理水平。房?jī)r(jià)和租金的比例高低是國(guó)際上評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)。近期??谑蟹?jī)r(jià)與租金比的平均水平大約在250左右,即每平方米的月租(含裝修家電)在40元/平方米左右,靜態(tài)的投資回報(bào)率在相當(dāng)于銀行存款利率。二手房的房?jī)r(jià)租金比甚至在200以下,處于國(guó)際上公認(rèn)的合理的房?jī)r(jià)租金比范圍內(nèi)。

  他認(rèn)為,??谑袉?dòng)的“雙創(chuàng)”模式也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展的重要保障。近年??诩哟罅耸姓A(chǔ)設(shè)施的投資力度,加快了棚戶區(qū)改造的步伐,大商貿(mào)中心地位正在顯現(xiàn),宜商宜居宜游的城市定位正逐步實(shí)現(xiàn),海口房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨新一輪發(fā)展的機(jī)遇期。從去年下半年到今年上半年,??诘耐顿Y增長(zhǎng)及??趯?duì)全省GDP貢獻(xiàn)來看,??谖磥韼啄甏蟀l(fā)展的空間已經(jīng)打開。在業(yè)界看來,海口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這種良好的發(fā)展勢(shì)頭很可能將持續(xù)三至五年,房地產(chǎn)投資和銷售將增長(zhǎng)強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入新一輪升勢(shì)。

  6月海口、三亞房?jī)r(jià)

  ????????????????????? ?? ????????????????????????????? 三亞

  ?????????????????????????環(huán)比????????? 同比??????????????環(huán)比????????? 同比

  新建住宅???????????????? 上漲0.2%?   上漲2.6%???????????下降0.2%?? 上漲0.5%

  90平米以下新建商品住宅??? 上漲0.7%??? 上漲3.1%???????????下降0.1%???? 上漲0.8%

  二手住宅???????????????? 上漲0.1%???? 上漲1.1%?????????? 上漲0.1%??? 上漲1.5%

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[來源:海口網(wǎng)] [作者:光明] [編輯:林明洋]
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