濟南一樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂爛尾近十年，涉及500余購房戶。記者20日從濟南市中級人民法院獲悉，濟南市將采取司法處置方式，由購房者申請人民調(diào)解，向法院申請司法確認，法院依據(jù)司法確認裁定向購房群眾發(fā)放執(zhí)行款。

　　據(jù)了解，三聯(lián)錦繡苑項目由開發(fā)商三聯(lián)城建公司于2007年3月開發(fā)建設(shè)，2008年初開發(fā)商資金鏈斷裂，項目拆遷擱置，開發(fā)建設(shè)全面停工。目前，此爛尾樓盤的房屋買賣糾紛涉及500多套房屋，開發(fā)商既無法按時交付房屋，也無法退還購房款，導致購房群眾強烈不滿。

　　濟南市中級人民法院副院長孫永一介紹，根據(jù)山東省和濟南市處置三聯(lián)錦繡苑項目問題有關(guān)部門的決定，此爛尾項目房屋買賣糾紛優(yōu)先適用人民調(diào)解和司法確認程序進行解決。因為人民調(diào)解和司法確認程序不收取訴訟費，不需要開庭審理，也沒有二審、再審程序，可最大限度地減少購房群眾的維權(quán)成本。

　　在錦繡苑項目中，三聯(lián)城建與購房者簽訂買賣合同的部分房屋開發(fā)建設(shè)手續(xù)“五證”齊全，部分房屋開發(fā)建設(shè)“五證”不全。

　　孫永一介紹，對于“五證”齊全的房屋買賣合同糾紛，三聯(lián)城建與購房者簽訂正式的商品房買賣合同有效，三聯(lián)城建一直未交付房屋，構(gòu)成違約。由于目前三聯(lián)城建事實上已不能履行合同，購房者有權(quán)要求解除合同，退還房款本金并賠償房屋差價損失?？赏ㄟ^搖號選擇評估機構(gòu)評估目前房屋價值計算房屋差價損失。購房者交納全款的，三聯(lián)城建賠償全部的房屋差價損失。購房者交納部分房款的，按照購房者已付款占應(yīng)付款的比例，賠償房屋差價損失。

　　對于“五證”不全的房屋買賣合同糾紛，三聯(lián)城建與購房者簽訂協(xié)議時，沒有取得商品房預(yù)售許可證，購房者交納了全部或部分房款，二者所簽協(xié)議依法應(yīng)為無效合同，三聯(lián)城建應(yīng)當返還房款本金，并賠償利息損失，以購房者實際交納的購房款為基數(shù)，按照同期人民銀行流動資金一年期貸款利率，自購房者交納購房款的第二天起計算至2016年9月29日止。由于購房者明知開發(fā)手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議，在締約時也有過錯，應(yīng)當分擔20%的利息損失。

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